陳欣并不是“冤大頭”。作為一家公司的高管，陳欣有穩(wěn)定的家庭和不菲的收入。她是個(gè)注重理財(cái)?shù)娜?，但是過(guò)去一年股市持續(xù)低迷嚴(yán)重挫傷了她投資股票的熱情，“只要不賠錢(qián)堅(jiān)決賣(mài)出”是陳欣在股市低迷時(shí)給自己定的清倉(cāng)策略。

　　追漲不猶豫果斷下手

　　幸運(yùn)的是，4月份大盤(pán)站上2500點(diǎn)的時(shí)候，她的股票居然開(kāi)始飄紅。接下來(lái)的時(shí)間里，陳欣一邊從股市出逃資金，一邊關(guān)注正在回暖的樓市。家住北京朝陽(yáng)區(qū)后現(xiàn)代城（查看地圖）附近的她希望在后現(xiàn)代城投資一套二手房用于出租。

　　5月初，后現(xiàn)代城二手房的均價(jià)從年初的每平方米1.1萬(wàn)元上漲到1.3萬(wàn)元?！?個(gè)月時(shí)間每平方米漲了2000元，也太瘋狂了”。也許受股市影響太深，對(duì)于剛剛回暖的樓市陳欣并不是很放心，還在觀望之中。

　　5月21日，廣渠門(mén)外10號(hào)地以1.51萬(wàn)元/平方米的單價(jià)拍出。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)周邊地塊在5天之內(nèi)大漲6.5%。陳欣一直關(guān)注的后現(xiàn)代城的二手房均價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)元/平方米，此時(shí)的陳欣流露出一絲悔意，但她還是理性地分析，5天內(nèi)每平方米上漲1000元完全撐不下去，樓市瘋了！

　　陳欣的判斷被再一次證明是錯(cuò)誤的。進(jìn)入6月，隨著重慶、廣州、上海、深圳的“地王”頻頻亮相，人們對(duì)廣渠路15號(hào)地開(kāi)始報(bào)以較高預(yù)期，房?jī)r(jià)在這一個(gè)月里穩(wěn)定上漲。陳欣眼看著后現(xiàn)代城單價(jià)往上飆了1000元，也就是均價(jià)達(dá)到了1.5萬(wàn)元。

　　不過(guò)，讓陳欣崩潰的是，此時(shí)的股指已經(jīng)直逼3000點(diǎn)，可手里的股票早被拋得干干凈凈。“如果不拋已經(jīng)有30%的收益了，或許真的是自己錯(cuò)了?！边@時(shí)的陳欣有些懊惱。

　　更讓她懊惱的還在后面。6月30日，陳欣在中介的帶領(lǐng)下，相中一套朝向和格局都不錯(cuò)的房子。這套房子60多平方米，房主報(bào)出的總價(jià)是110萬(wàn)元，折合每平方米約1.6萬(wàn)元。

　　房主告訴陳欣，“北京城區(qū)的地塊終究是推出一塊少一塊，房?jī)r(jià)哪有跌的道理，只要漲上去就不可能跌下來(lái)，如果不是急用錢(qián)我還想多拿些日子呢?！碑吘梗?gòu)房是件大事，陳欣還需要和丈夫協(xié)商一下，所以當(dāng)時(shí)并沒(méi)有馬上訂下這套房子。

　　7月3日，陳欣再次來(lái)到房地產(chǎn)中介，卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)看好的那套房子，總價(jià)又加了10萬(wàn)元，如今已是120萬(wàn)元。原來(lái)，6月30日在陳欣看房的當(dāng)天下午，廣渠路15號(hào)地誕生了一個(gè)重量級(jí)的“地王”，40.6億元被視為“觸到天”的價(jià)格。

　　陳欣看到在短短的72公里里，房?jī)r(jià)每公里上漲近1400元，她的心再一次被揪起來(lái)：難道房子漲價(jià)真要以秒為單位計(jì)算了嗎？盡管陳欣感覺(jué)胸口很悶，但她這次出手卻很果斷，當(dāng)天就與房主成功簽約。同日，股指定格在3088.37點(diǎn)。

　　“股市漲了、樓市漲了，真的不能再等了，已經(jīng)錯(cuò)失很多機(jī)會(huì)，就算是一筆糊涂賬我也認(rèn)了。我希望周邊多出幾個(gè)‘地王’，這樣我的房子才更有。我希望自己趕的不是樓市上漲的末班車(chē)?！标愋勒f(shuō)。

　　追樓市比追股市安全

　　陳欣的經(jīng)歷具有典型性。在追高樓市的投資客中，不乏陳欣那樣在樓市和股市上做出選擇的人。

　　“房子比股票更加保值、投資樓市的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)小于股市”。張翔是一家咨詢(xún)公司的顧問(wèn)，也是一個(gè)老股民，他親歷了中國(guó)股市的暴漲和暴跌，較終他選擇投資購(gòu)房?！拔覀兛吹?008年股指可以從6000多點(diǎn)跌到1600點(diǎn)，反觀房?jī)r(jià)頂多降了10%-15%，如今股指到3000多點(diǎn)還不及較高點(diǎn)的一半，但是房?jī)r(jià)卻已經(jīng)突破了2007年高峰時(shí)期的價(jià)格。”

　　與樓市相比股市更為動(dòng)蕩，價(jià)格變化更為劇烈。在遭遇了7月29日的“黑色星期三”后，股指又在8月4日至8月7日連續(xù)四天下挫。但是股市的大地震并未在樓市掀起漣漪，“地王”還在不斷涌現(xiàn)，房?jī)r(jià)還在躥升。

　　某網(wǎng)上一項(xiàng)針對(duì)未來(lái)是否出現(xiàn)通脹預(yù)期及通脹下的投資需求情況調(diào)查顯示，86%的網(wǎng)友認(rèn)為未來(lái)出現(xiàn)通脹的可能性很大，并且把購(gòu)房作為防通脹避險(xiǎn)的頭選投資產(chǎn)品。

　　顯然，這種預(yù)期為樓市的持續(xù)升溫增添了籌碼，這一現(xiàn)象在全國(guó)具有普遍性。在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來(lái)，2009年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右，說(shuō)明投資客開(kāi)始大量入市，并助推房?jī)r(jià)了。

　　由于監(jiān)測(cè)方法不同，業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市升溫有不同的判斷。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)5-6月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市投資客所占比重僅占15%左右?！斑@一數(shù)據(jù)與2007年的30%相比屬于較低水平，并且短期內(nèi)以自住需求為主的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的可能性較小。房?jī)r(jià)被追漲的原因可能是需求被抑制之后在一段時(shí)間內(nèi)自住型、改善型需求集中釋放。”21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究高端經(jīng)理孟奇接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　“過(guò)去一年的樓市觀望情緒濃重，購(gòu)房需求被壓制。2009年受全國(guó)樓市和利好政策影響，被壓制一年之久的剛性需求集中釋放，于是市場(chǎng)開(kāi)始回暖、成交量增多，開(kāi)發(fā)商不約而同地開(kāi)始漲價(jià)?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任兼秘書(shū)長(zhǎng)朱凌波(朱凌波博客,朱凌波新聞,朱凌波說(shuō)吧)在接受采訪時(shí)說(shuō)。

　　“地王”不斷出現(xiàn)，土地和樓市價(jià)格也不斷被抬高。8月3日，位于朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)的限價(jià)房用地于北京市土地整理儲(chǔ)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，吸引了北京建工集團(tuán)、住總、頭開(kāi)、保利、頭創(chuàng)、方恒、安聯(lián)等8家開(kāi)發(fā)商。在106輪競(jìng)價(jià)后，北京建工集團(tuán)以20.02億元的價(jià)格拍得了朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)地塊，溢價(jià)幅度超過(guò)42.6%。

　　就在“地王”頻出、投資者預(yù)期未來(lái)樓市繼續(xù)走高的同時(shí)，市場(chǎng)傳來(lái)的消息顯示了樓市有逐漸降溫跡象。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)顯示，7月份廣州二手房環(huán)比下降40%；深圳下降30%，杭州下降50%，北京和上海下降5%，成都和天津上升20%。

　　記者在采訪中接觸到多位欲購(gòu)置房產(chǎn)的白領(lǐng)，超過(guò)七成以上的人認(rèn)為目前房?jī)r(jià)太高，暫不考慮購(gòu)購(gòu)。這或許是一線城市樓市轉(zhuǎn)淡的因素之一。

　　“是樓市‘綁架’了股市！”一位不愿透露姓名的證券分析師表示，“股市的上漲在管理層看來(lái)是正常的，7月29日的暴跌當(dāng)晚央行就刊出新聞稿，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地執(zhí)行寬松貨幣政策。面對(duì)樓市的上漲，管理層曾發(fā)表過(guò)多篇文章批‘地王’。顯然，樓市是踩著股市的肩膀往上躥，這些原本屬于股市的利好被樓市充分利用了?！?p>

　　陳欣較希望的是，之前在股市的損失能夠由樓市補(bǔ)回來(lái)。敢于追漲，在于陳欣對(duì)未來(lái)樓市有著更高的預(yù)期。

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