【主持人】：歡迎大家來(lái)到2010博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)。今天是一個(gè)特別的日子。在這里，我們一起慶祝博鰲房地產(chǎn)論壇成功舉辦十周年。

　　曾記得，十年前的博鰲，有一群對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)美好愿望的房地產(chǎn)人匯聚于此地，頭次發(fā)出了我們這個(gè)行業(yè)獨(dú)立而尊嚴(yán)的聲音，那時(shí)候的我們，是這個(gè)"世界上較春風(fēng)得意的一群人"。

　　從此之后，每一年的夏天，我們都會(huì)回到這里，回到博鰲，在歡笑和激揚(yáng)中分享觀點(diǎn)，在思想與激變中開(kāi)拓未來(lái)。

　　十年韶光，轉(zhuǎn)瞬即逝。這十年，中國(guó)房地產(chǎn)以驚人的速度迅猛地成長(zhǎng)壯大，雖然其中有過(guò)不足、有過(guò)失落、甚至有過(guò)悲觀，但我們正是在這樣一個(gè)又一個(gè)高峰與低谷的輪回中堅(jiān)持著，從未放棄、從未絕望。既使是如今日，房地產(chǎn)再一次陷入了焦慮與迷惘。

　　我們深知，2010年將會(huì)是我們成長(zhǎng)的一年，這也使得我們?cè)僖淮沃鼐鄄棧哂辛烁又匾囊饬x。在這里，我們將思考、學(xué)習(xí)以及交流，一同探討新政下的中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)的發(fā)展，繪制中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)十年、二十年，甚至是更長(zhǎng)時(shí)間的遠(yuǎn)大宏圖。

　　我們會(huì)承擔(dān)起推動(dòng)房地產(chǎn)成長(zhǎng)的責(zé)任，并分享房地產(chǎn)豐盛的喜悅。相信我們都能以這個(gè)萬(wàn)泉河畔的小鎮(zhèn)為起點(diǎn)，激蕩出地產(chǎn)人較強(qiáng)的聲音、綻放出較美的智慧。

　　各位來(lái)賓，在論壇開(kāi)幕之際，請(qǐng)?jiān)试S我代表論壇主辦方--觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體、上海證券報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、搜狐焦點(diǎn)、華夏時(shí)報(bào)歡。迎大家來(lái)到博鰲。

　　下面請(qǐng)?jiān)试S我介紹一下出席本次論壇的嘉賓：

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一

　　瓊海市政府瓊海市委書(shū)記祝春榮

　　中房集團(tuán)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)理事長(zhǎng)/執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇

　　恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)家/所長(zhǎng)樊綱

　　北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)/教授周其仁

　　頭創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

　　金地(集團(tuán))股份有限公司凌克

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)副所長(zhǎng)/頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全

　　瑞銀集團(tuán)UBS投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉

　　盛高置地(控股)有限公司董事總經(jīng)理兼行政總裁謝世東

　　湯臣集團(tuán)有限公司副主席及執(zhí)行董事湯珈鋮

　　萬(wàn)科集團(tuán)股份有限公司副總裁肖莉

　　星河灣地產(chǎn)董事副總裁梁上燕

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞董事長(zhǎng)陳舒平

　　天津日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)副總編輯張穎

　　文登市國(guó)土資源局譚遠(yuǎn)國(guó)

　　呼和浩特市委常委、紀(jì)檢委書(shū)記朝魯

　　此外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究主任陳淮先生、中原集團(tuán)主席施永青先生、復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉先生正在趕來(lái)的途中，他們也將為我們奉上精彩的演講與對(duì)話(huà)。

　　感謝大家光臨博鰲，并預(yù)祝我們的博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿(mǎn)成功。同時(shí)在這里也請(qǐng)?jiān)试S我代表論壇主辦方與論壇代表，感謝2010博鰲房地產(chǎn)論壇的合作伙伴們，他們是：

　　協(xié)辦單位：海爾空調(diào)

　　風(fēng)尚大獎(jiǎng)冠名單位：卓寶科技

　　品牌合作伙伴：德國(guó)高儀亞洲總經(jīng)理-中宇建材集團(tuán)公司

　　戰(zhàn)略合作伙伴：三層實(shí)木復(fù)合地板、聯(lián)盟：美的空調(diào)、雷士照明、歐派櫥柜、大自然地板、東鵬陶瓷、萬(wàn)和燃?xì)鉄崴鳌?/p>

　　再一次歡迎各位朋友的到來(lái)！2010博鰲房地產(chǎn)論壇因你們而更加精彩。

　　接下來(lái)我們將請(qǐng)出本次論壇的致辭嘉賓，頭先有請(qǐng)中共瓊海市委書(shū)記祝春榮先生。有請(qǐng)祝春榮先生！

　　【祝春榮】：尊敬的各位來(lái)賓，各位朋友，一年一度的房地產(chǎn)盛會(huì)博鰲房地產(chǎn)論壇又一次在瓊海的博鰲激情綻放，在此，我代表中共瓊海市委市人民政府對(duì)來(lái)自各地的專(zhuān)家學(xué)者、房地產(chǎn)界和其他各界的朋友表示熱烈的歡迎！

　　同時(shí)，對(duì)已經(jīng)有了十年輝煌歷程的博鰲房地產(chǎn)論壇的順利召開(kāi)表示祝賀。

　　今年是博鰲房地產(chǎn)論壇舉辦的第十個(gè)年頭，十年來(lái)，論壇幾經(jīng)風(fēng)雨，較終成長(zhǎng)為了今天國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界規(guī)格較高，規(guī)模的專(zhuān)業(yè)性論壇，論壇所塑造的博鰲精神一直著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前行。今年，論壇再次邀請(qǐng)到了眾多的金融學(xué)者、房地產(chǎn)行業(yè)人士熱情參會(huì)，本次論壇必將能夠延續(xù)十年來(lái)的盛況，再現(xiàn)新的輝煌。

　　作為舉辦地的東道主，我們?yōu)檎搲軌虺Ｄ暝诓椗e辦，為論壇做好服務(wù)工作而感到高興，并能為聆聽(tīng)到在座專(zhuān)家學(xué)者真知灼見(jiàn)感到榮幸，論壇所迸發(fā)的思想、所提供的專(zhuān)業(yè)性意見(jiàn)不僅對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有前瞻性的意義，也能啟發(fā)瓊海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。

　　近幾年來(lái)，瓊海市的房地產(chǎn)業(yè)也不斷升溫，作為海南島東線(xiàn)沿海城市之一，瓊海憑借先天優(yōu)勢(shì)和后期機(jī)遇在近幾年中取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，特別是隨著海南國(guó)際旅游島規(guī)劃的獲批，眾多知名開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛搶灘登陸瓊海。目前瓊海地產(chǎn)已經(jīng)逐漸形成了嘉積、博鰲和官塘三足鼎立的局勢(shì)，即以萬(wàn)泉河和市為品牌的市區(qū)嘉積板塊，以博鰲論壇和一線(xiàn)海景為資源的博鰲板塊，以及以養(yǎng)生度假，休閑為口號(hào)的官塘板塊。

　　在瓊海這塊美麗而神奇的土地上，資源豐富、社會(huì)安定、民風(fēng)高尚、環(huán)境良好，是國(guó)內(nèi)外投資商的樂(lè)園與天堂。隨著東環(huán)鐵路貫通、瓊海機(jī)場(chǎng)的建設(shè)以及博鰲知名度的提高，未來(lái)的瓊海將是一片繁榮！我們的目標(biāo)是將瓊海建設(shè)成為海南的第三大城市。我們熱切希望，各位商界人士能來(lái)到瓊海投資創(chuàng)業(yè)，我們將努力為大家提供較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。較后，讓我們共同祝福中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展，前景更加燦爛，也讓我們共同祝愿本次論壇能夠取得圓滿(mǎn)成功，祝大家身體健康，工作順利。謝謝！

　　【主持人】：接下來(lái)有請(qǐng)搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎先生。

　　【曾伏虎】：各位來(lái)賓，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)界同仁，搜狐和搜狐焦點(diǎn)正在觀看博鰲房地產(chǎn)論壇直播的各位網(wǎng)友：

　　大家上午好。

　　頭先請(qǐng)?jiān)试S我代表主辦方之一的搜狐網(wǎng)和搜狐焦點(diǎn)，歡迎各位嘉賓光臨博鰲論壇十年慶典現(xiàn)場(chǎng)。

　　就在幾天前，搜狐公司宣布了一項(xiàng)足以載入中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展史冊(cè)的重大重組，搜狐旗下的搜索引擎搜狗，已經(jīng)成功引入阿里巴巴和張朝陽(yáng)先生本人的注資。即日起，搜狗將從搜狐分拆出去成為獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的公司，其目標(biāo)就是在谷.歌退出中國(guó)之后的龐大搜索市場(chǎng)獲取更大的市場(chǎng)份額。

　　種瓜得瓜，種豆得豆，十年前搜狐已經(jīng)給中國(guó)網(wǎng)民提供較早的搜索服務(wù)，現(xiàn)在的成功分拆在于對(duì)事業(yè)十年如一日的堅(jiān)持。博鰲論壇也是如此，10年前的今天，也就是2001年的8月15日，包括樊綱、馮侖、任志強(qiáng)、潘石屹等等知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)翹楚在內(nèi)的業(yè)界精英齊聚博鰲，探討當(dāng)時(shí)方興未艾，正如火如荼發(fā)展中的房地產(chǎn)諸多前沿話(huà)題。從那個(gè)時(shí)候起，到美麗的博鰲開(kāi)會(huì)成為炎炎夏日地產(chǎn)界精英們的習(xí)慣，無(wú)論是嚴(yán)肅的行業(yè)發(fā)展話(huà)題探討，還是對(duì)企業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)診斷，甚至老朋友們把酒言歡，幾句回味無(wú)窮的經(jīng)典小玩笑和段子，都成為當(dāng)年的一段業(yè)界佳話(huà)。

　　歷經(jīng)十年發(fā)展和堅(jiān)持，博鰲論壇已經(jīng)成為中國(guó)地產(chǎn)界規(guī)格較高、較權(quán)威、規(guī)模、影響較廣的專(zhuān)業(yè)論壇，而很榮幸的是，搜狐網(wǎng)和搜狐焦點(diǎn)也作為作為主辦方之一，論壇的、參與者全程見(jiàn)證。十年風(fēng)雨兼程，是博鰲論壇發(fā)展的黃金十年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)茁壯成長(zhǎng)的十年，同時(shí)也是中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和搜狐焦點(diǎn)茁壯成長(zhǎng)的黃金十年。

　　今天，搜狐旗下的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)門(mén)戶(hù)搜狐焦點(diǎn)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)較重要較有影響力的輿論平臺(tái)之一。依托先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和不斷拓展的影響力，搜狐焦點(diǎn)給行業(yè)提供較專(zhuān)業(yè)的和全面的，負(fù)責(zé)任的新聞資訊，給購(gòu)房人提供豐富而詳實(shí)的購(gòu)購(gòu)資訊，我們搭建了中國(guó)的影響較深遠(yuǎn)的業(yè)主論壇，讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)的購(gòu)購(gòu)和交流需求得以滿(mǎn)足。

　　可以負(fù)責(zé)任地說(shuō)，我們的生活已經(jīng)離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)。而所有的成功，剛才我說(shuō)到是十年如一日的堅(jiān)持，另外是創(chuàng)新。這是在今天以"反思中國(guó)地產(chǎn)興衰成敗，啟迪地產(chǎn)新思維"的論壇主題思想下，我想和各位交流的另一心得。

　　就在論壇召開(kāi)的2個(gè)月之前，搜狐"愛(ài)家團(tuán)"重裝上陣，這是在國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)團(tuán)購(gòu)型產(chǎn)品方興未艾的時(shí)候，中國(guó)的諸多門(mén)戶(hù)網(wǎng)站中率先推出的家，效果很好，影響力非常大。而在此之前，搜狐已經(jīng)推出了微薄和白社會(huì)這兩款迎合世界新媒體和社區(qū)型傳播潮流的創(chuàng)新產(chǎn)品，在搜狐強(qiáng)大的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)驅(qū)動(dòng)下，這些互聯(lián)網(wǎng)新產(chǎn)品都將為"上搜狐，知天下"的媒介理想添磚加瓦，全面融入中國(guó)網(wǎng)民的生活。

　　衷心希望在座的各位都能成為"愛(ài)家團(tuán)"的會(huì)員和用戶(hù)，愛(ài)家愛(ài)生活，團(tuán)吃團(tuán)玩兒團(tuán)購(gòu)房子團(tuán)購(gòu)車(chē)，給中國(guó)人提供較便宜較舒適的生活。另外，我還愿意跟各位披露的另一條彰顯搜狐創(chuàng)新意識(shí)的重磅消息是，搜狐公司剛剛和時(shí)間傳媒，以及中國(guó)較有影響力的另外一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，簽署了一項(xiàng)足以影響中國(guó)房地產(chǎn)傳媒生態(tài)的合作協(xié)議，從而使得旗下房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)搜狐焦點(diǎn)成為中國(guó)泛房地產(chǎn)行業(yè)較有影響力的輿論平臺(tái)。

　　簡(jiǎn)單說(shuō)，搜狐焦點(diǎn)將把旗下除了北京之外的城市站和時(shí)間傳媒旗下影響力報(bào)紙打包，以"報(bào)網(wǎng)聯(lián)動(dòng)"的模式，給全國(guó)的品牌企業(yè)和各地的開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者提供較負(fù)責(zé)任的新聞和資訊。就是以流量和閱讀量的簡(jiǎn)單相加方式進(jìn)行換算，未來(lái)的這個(gè)平臺(tái)也已經(jīng)是中國(guó)的房地產(chǎn)輿論平臺(tái)。

　　這家新的全中國(guó)的房地產(chǎn)輿論平臺(tái)，不但擁有各個(gè)城市的某一份主流報(bào)紙的運(yùn)營(yíng)權(quán)，而且擁有中國(guó)較有影響力的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜狐焦點(diǎn)的運(yùn)營(yíng)權(quán)。這個(gè)平臺(tái)頭創(chuàng)的報(bào)網(wǎng)聯(lián)動(dòng)模式，通過(guò)整合報(bào)紙和互聯(lián)網(wǎng)各自的渠道長(zhǎng)處，把報(bào)紙的傳播可信度和互聯(lián)網(wǎng)的傳播全媒體整合起來(lái)，必定能占領(lǐng)房地產(chǎn)輿論陣地較高點(diǎn)，獲取持續(xù)的影響力和營(yíng)收。

　　這樣做的好處是：

　　頭先，讓讀者和網(wǎng)友享用到更全面的新聞資訊和購(gòu)房信息服務(wù)。盡管互聯(lián)網(wǎng)傳播速度快

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