2010年，面對(duì)民生壓力、實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，貨幣升值壓力及通貨膨脹局面之際，房地產(chǎn)業(yè)被迫接受新一輪調(diào)控。

　　調(diào)控下的樓市何去何從？8月11日~13日，業(yè)界聚焦海南，博鰲！

　　任志強(qiáng)、鐘偉、孟曉蘇、劉曉光、樊綱等一大批專家及企業(yè)家齊聚于此，本報(bào)記者少有親歷地產(chǎn)泰斗們論劍過招。

　　"商品房短期跌一點(diǎn)，但長(zhǎng)期漲勢(shì)沒法改變，今天誰相信房?jī)r(jià)還要跌20%、30%？不購房，十年后一定后悔。"前瑞銀集團(tuán)亞太區(qū)主席蔡洪平的一句話基本能代表與會(huì)嘉賓態(tài)度：下半年房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)，漲跌空間有限。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)--

　　我都從了，你們也從了吧

　　任志強(qiáng)建議開發(fā)商應(yīng)按照調(diào)控政策步伐走，他用調(diào)侃的口吻說："我們較擔(dān)心政府繼續(xù)出一堆東西，那一堆東西中，可能有一些'核武器'。你要從了，就不會(huì)把'核武器'拿出來了。"

　　下半年房?jī)r(jià)怎么走不太能確定，能確定的是政府較愿意的結(jié)果是"價(jià)跌量升或價(jià)平量升，任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，下半年供應(yīng)量將急劇增長(zhǎng)，9月份供應(yīng)量較少要增加50%以上，今年與2008年不同，當(dāng)時(shí)降價(jià)也沒人購，現(xiàn)在開發(fā)商要是降了，別人購得起，所以配合政府是理所當(dāng)然的。"

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北師大金融研究主任鐘偉--

　　曾經(jīng)引用過鐘偉四季度回升的論斷，這次到博鰲求證，鐘偉給了記者兩個(gè)字"走穩(wěn)"。他指出，市場(chǎng)在季度出現(xiàn)拐點(diǎn)。今年和去年相比，預(yù)計(jì)全年銷售金額下降5%~10%，銷售面積下降15%~20%。也就是今年全年國家統(tǒng)計(jì)局商品房銷售價(jià)格同比仍然是增長(zhǎng)的。如果沒有特別大的意外，在第四季度預(yù)期會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象是價(jià)格平穩(wěn)，國慶后銷售量復(fù)蘇明顯。

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全--

　　去年房?jī)r(jià)高漲有"假"

　　"一定要相信市場(chǎng)的力量"，博鰲論壇上，張寶全態(tài)度明確：盡管中國房地產(chǎn)市場(chǎng)由三角關(guān)系構(gòu)成：政府、消費(fèi)者和發(fā)展商，但是市場(chǎng)力量核心還是消費(fèi)。

　　張寶全談到，去年房地產(chǎn)價(jià)格巨大的提升是不真實(shí)的，由于金融危機(jī)對(duì)消費(fèi)預(yù)期的影響，一度壓抑的需求在去年集中釋放，而市場(chǎng)供應(yīng)量只有半年，形成一個(gè)短暫的賣方市場(chǎng)。不能期望行政調(diào)控改變市場(chǎng)、房?jī)r(jià)、供求。他個(gè)人判斷，今年下半年的態(tài)勢(shì)會(huì)比上半年好。因?yàn)榉课菔莻€(gè)人家庭里面的一筆投資。在未來，這批消費(fèi)者又要進(jìn)入市場(chǎng)，可能又會(huì)帶來一個(gè)小高潮。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克--

　　一成跌幅預(yù)判都顯悲觀

　　金地掌柜凌克道出公司較初的預(yù)判，原來估計(jì)全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌10%，現(xiàn)在來看這個(gè)估計(jì)悲觀了一點(diǎn)。他表示，他剛看過全國銷售數(shù)據(jù)和存貨數(shù)據(jù)，北京存貨1000萬平方米左右，在建工程量4000多萬平米，在建工程量和銷售量比值在2.5的時(shí)候，房子是漲價(jià)的，到4.5，房子都跌價(jià)。另外通過半年時(shí)間調(diào)整，剛性需求購房欲望更強(qiáng)。"根據(jù)這個(gè)來看，我覺得房?jī)r(jià)跌不了這么多了。"

　　萬科副總裁肖莉--

　　靈活定價(jià)，確保開盤頭月銷六成

　　6、7月份銷售達(dá)到80多億，這是萬科中期報(bào)告中較亮麗的一筆。這個(gè)成果的取得，肖莉認(rèn)為得益于萬科對(duì)調(diào)控適應(yīng)性的提升。她解釋，目前整個(gè)市場(chǎng)的存量非常低，對(duì)于開發(fā)商來說不存在原來什么價(jià)，現(xiàn)在要降到多少價(jià)。而是對(duì)新的樓盤怎么合理定價(jià)。萬科堅(jiān)持不捂盤策略，制定的原則是項(xiàng)目推出來個(gè)月賣掉60%。"萬科將順應(yīng)市場(chǎng)，合理定價(jià)，提升整個(gè)下半年成交量。"

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