2010博鰲房地產(chǎn)論壇系列報(bào)道一：

　　房地產(chǎn)大腕聚頭博鰲，預(yù)判下半年房?jī)r(jià)下跌10%

　　人民網(wǎng)海南視窗博鰲8月12日電(寧遠(yuǎn)報(bào)道)：

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇8月12日上午開幕，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商大腕匯聚一堂，就房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和價(jià)格走向各抒己見，與會(huì)者多認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)調(diào)整。

　　在由經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松主持的"地產(chǎn)精英博鰲論劍"環(huán)節(jié)，萬科、金地、盛高等開發(fā)商開發(fā)商巨頭對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)作了預(yù)測(cè)。

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全:

　　一些地方房?jī)r(jià)漲得離譜

　　去年房地產(chǎn)價(jià)格巨大的提升，我覺得是虛假的，也是不真實(shí)的。明明1萬賣不出去，結(jié)果經(jīng)過一年變成2萬。這是很不正常的。

　　總的來講，從我個(gè)人判斷，我覺得今年下半年的態(tài)勢(shì)會(huì)比今年上半年好。因?yàn)榉课菔莻€(gè)人家庭里面的一筆投資。再未來，這批消費(fèi)者又要進(jìn)入市場(chǎng)，可能又會(huì)給我們帶來一個(gè)小高潮。但是這次小高潮盡管到來的時(shí)候，也不會(huì)發(fā)生去年那種不正常的狀況。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一：

　　我自己感覺到由于去年整個(gè)當(dāng)然很復(fù)雜的背景，房?jī)r(jià)是上漲很快，在去年的情況下，包括去年勢(shì)頭延續(xù)到今年4月上旬后，一些地方是有一些離譜，包括北京的通州地區(qū)。我認(rèn)為這些地區(qū)房?jī)r(jià)降的力度大一些，也是應(yīng)該的。

　　房?jī)r(jià)跟地區(qū)有關(guān)系、跟地段有關(guān)系，千篇一律講房?jī)r(jià)降，很難講。但是作為我們來講，我們只能引導(dǎo)開發(fā)商要以合理價(jià)格來定價(jià)、來促銷，加快資金回籠，使自己實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

　　房?jī)r(jià)要跌10%

　　萬科副總裁肖莉：下半年會(huì)是什么情況呢？我們很難預(yù)測(cè)。我們只能談希望，企業(yè)是不做預(yù)測(cè)的。我們希望都來順應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)，合理定價(jià)，積極促進(jìn)成交，來提升整個(gè)下半年成交量，使成交量能夠有一個(gè)比較好的復(fù)蘇，這個(gè)是我們的一個(gè)期望。

　　恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗：我大概4個(gè)月之前就說好像政府想壓這個(gè)房?jī)r(jià)，我認(rèn)為下降的壓力還在。雖然較近量少了，價(jià)還沒有跌，但我永遠(yuǎn)都不敢輕視政府的力量，所以我認(rèn)為(下半年房?jī)r(jià))會(huì)跌。

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克：

　　我總體上還是感覺價(jià)格還是會(huì)繼續(xù)調(diào)整。從購(gòu)購(gòu)力的培育這方面，市場(chǎng)還尚短，購(gòu)購(gòu)力都不足。，從供應(yīng)量來看，供求關(guān)系來看，供應(yīng)還會(huì)進(jìn)一步放大。另外現(xiàn)在政府也希望我們國(guó)家的GDP降一點(diǎn)。這樣總體來說，還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

　　估計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)跌10%或者10%多，如果平均房?jī)r(jià)跌10%多，深圳房?jī)r(jià)較少要跌20%多。

　　我認(rèn)為房地產(chǎn)商現(xiàn)在手上太多錢，所以他現(xiàn)在不著急賣。他一沒錢的時(shí)候，銀行逼著他還款，像2008年的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候就會(huì)著急賣。

　　前瑞銀集團(tuán)亞太區(qū)主席蔡洪平：

　　房地產(chǎn)是中國(guó)內(nèi)需的火車頭

　　我始終認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是中國(guó)內(nèi)需的火車頭，這個(gè)火車真的不能慢，慢下來更嚴(yán)重。這是我的看法。

　　我相信中國(guó)的房?jī)r(jià)只要不去觸及中國(guó)社會(huì)和中國(guó)政府關(guān)于房?jī)r(jià)過高帶來不公平的社會(huì)的神經(jīng)，我相信政府也不會(huì)再進(jìn)一步推出打壓政策。

　　盛高置地(控股)有限公司董事長(zhǎng)總經(jīng)理兼行政總裁謝世東：

　　從今年年初到現(xiàn)在，我們覺得宏觀的政策對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響很大的。尤其年初的時(shí)候，因?yàn)榍闆r還是比較樂觀的，所以大家房子也賣的很好。但是隨著政策不斷的出臺(tái)，交投量肯定是減少的。

　　對(duì)于未來幾個(gè)月我們的想法是，不要對(duì)未來幾個(gè)月宏觀政策大的變化朝好的方面發(fā)展抱太大期望。但是我們相信中期也好、長(zhǎng)期也好，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是很快速的，所以我們還是認(rèn)為市場(chǎng)還是會(huì)平穩(wěn)發(fā)展的。

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