近日，?？?、三亞相繼出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”。?？谑姓雠_(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見(jiàn)》，規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新購(gòu)購(gòu)一套商品住房。三亞出臺(tái)的商品房“限購(gòu)令”，其內(nèi)容與?？诘纳唐贩俊跋拶?gòu)令”稍有不同，沒(méi)有對(duì)限購(gòu)時(shí)間做規(guī)定。
　　對(duì)此，我省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從外省多個(gè)城市相繼出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘性斐傻挠绊憗?lái)看，效果甚微，一些出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市，除了短期市場(chǎng)銷售量有所下降外，樓市更趨火爆。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)者表示，?？诤腿齺喅雠_(tái)商品房“限購(gòu)令”，其初衷是好的，但是能否從根本上平抑房?jī)r(jià)，效果難料。
　　
　　市場(chǎng)反應(yīng)
　　
　　?？谌齺啒鞘杏^望氣氛仍較濃厚
　　
　　近日，?？?、三亞兩地相繼出臺(tái)了商品房”限購(gòu)令”，在業(yè)內(nèi)人士及眾多本地欲購(gòu)房者當(dāng)中產(chǎn)生不小的反響。記者調(diào)查了解到，本地房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)商品房“限購(gòu)令”的出臺(tái)暫時(shí)沒(méi)有明顯反應(yīng)，海口和三亞的樓市仍然不溫不火。記者從?？谧〗ú块T的網(wǎng)站上看到，截至昨日下午5時(shí)30分，海口共簽約7套住宅，簽約面積為978.73平方米，簽約均價(jià)為7438.8元/平方米。記者在省住建部門的網(wǎng)站上看到，截至昨日下午5時(shí)30分，除?？诤灱s7套住宅外，陵水簽約1套，其他地方簽約住宅套數(shù)均顯示為零。
　　“這兩天沒(méi)什么人來(lái)看房子，可能是和天下雨有關(guān)吧?！弊蛉丈衔纾浾咴诤？诤５閸u一樓盤銷售采訪時(shí)，銷售工作人員如是說(shuō)?！皝?lái)看房子的只有幾個(gè)人，他們都是過(guò)來(lái)轉(zhuǎn)幾圈就離開(kāi)了，個(gè)別人連價(jià)錢都沒(méi)問(wèn)?！焙？邙P翔路一樓盤銷售處工作人員告訴記者，銷售處的工作人員一上午大部分時(shí)間都是在喝茶消磨時(shí)間，基本上沒(méi)什么活干。
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和新樓盤相比，海口的二手房市場(chǎng)目前則是持續(xù)著近半年來(lái)的低迷?！敖鹁陪y十”的銷售旺季沒(méi)有一點(diǎn)“旺”的跡象。商品房“限購(gòu)令”的出臺(tái)，好像已對(duì)?？诙址渴袌?chǎng)產(chǎn)生了影響。
　　“商品房‘限購(gòu)令’很可能讓二手房交易市場(chǎng)的交易量雪上加霜。至于二手房房?jī)r(jià)，可能影響并不會(huì)太明顯?！痹谟浾卟稍L的過(guò)程中，?？谑幸恍┒址恐薪橄嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房“限購(gòu)令”出臺(tái)后，海口二手房交易市場(chǎng)暫未起波瀾。在海口二手房市場(chǎng)，購(gòu)賣雙方觀望氣息仍較濃厚?！敖诙址康某山涣康偷贸銎?，較近更是慘淡。”海南某房地產(chǎn)公司何經(jīng)理表示，今年以來(lái)樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)，對(duì)海口二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了很大影響，這種影響并沒(méi)有涉及房屋價(jià)格，但是導(dǎo)致了成交量的萎縮。賣方多數(shù)不愿降價(jià)出售，而購(gòu)方則普遍看跌，購(gòu)賣雙方的觀望態(tài)度導(dǎo)致?？诙址?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。
　　“商品房‘限購(gòu)令’眾多執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)，對(duì)二手房市場(chǎng)究竟是福是禍還需進(jìn)一步觀察。”?？谀撤康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃公司總經(jīng)理黃勇表示，針對(duì)防范今年年初外地炒房客一口氣購(gòu)購(gòu)多套房子的現(xiàn)象，商品房“限購(gòu)令”無(wú)疑是一記重拳。但目前政府部門尚未公布執(zhí)行細(xì)則，這讓二手房中介辦理房屋購(gòu)賣時(shí)存在操作困難。
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　　業(yè)內(nèi)人士
　　
　　或給樓市造成房源“供不應(yīng)求”暗示
　　
　　“商品房‘限購(gòu)令’的出臺(tái)，其抑制炒房的初衷是好的，希望借助這樣的一個(gè)短期或一段時(shí)間內(nèi)的政府行政行為，來(lái)約束和調(diào)控本地樓市。”海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，但是如此限購(gòu)，其影響樓市的作用究竟有多大還很難說(shuō)，長(zhǎng)期來(lái)看，抑制效果未必好，也可能適得其反?！芭e例來(lái)說(shuō)，在?？?、三亞出臺(tái)‘限購(gòu)令’之前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)城市相繼出臺(tái)‘限購(gòu)令’，其中北京是較早的，4月份就開(kāi)始了，但效果如何呢？除了短時(shí)間內(nèi)影響了市場(chǎng)成交量外，其他預(yù)期效果都沒(méi)怎么實(shí)現(xiàn)?！焙Ｄ戏慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍如是說(shuō)?！　?BR>　　“?？?、三亞出臺(tái)商品房‘限購(gòu)令’，乍一看感覺(jué)還不錯(cuò)。不過(guò)，這種做法真能增加購(gòu)房者可供選擇的房源、打擊島外熱錢炒房、囤房嗎？那就很難說(shuō)了?！焙Ｄ戏慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示，如“限購(gòu)令”所說(shuō)，從“限購(gòu)令”出臺(tái)之日起，只能新購(gòu)購(gòu)一套商品住房。這有可能讓?shí)u外投資客把?？诤腿齺唭傻氐臉鞘蓄A(yù)期得更加火爆，甚至以為會(huì)“一路高歌”。易智勇不無(wú)擔(dān)憂地表示，“如此一來(lái)，更多的熱錢如果再次砸向?？诤腿齺唭傻氐臉鞘校词怪唤灰滓惶追恳彩呛荏@人的。”
　　那么，?？诤腿齺唭傻爻雠_(tái)商品房“限購(gòu)令”，能否如不少市民期望的那樣，促使樓市價(jià)格趨于理性呢？“這恐怕很難。要知道，‘限購(gòu)令’出臺(tái)后，會(huì)給大家造成一種暗示，即?？诤腿齺喌臉鞘谢馃?，房子供不應(yīng)求，所以才要‘限購(gòu)’，而這與兩地商品房供大于求的現(xiàn)狀是矛盾的，如此一來(lái)，很有可能讓樓市不冷反熱起來(lái)?！蓖糁拒娬f(shuō)，“對(duì)樓市的調(diào)控，僅靠單純的行政命令是很難辦到的。通過(guò)短期‘限購(gòu)’，為政府進(jìn)一步出臺(tái)措施調(diào)控樓市爭(zhēng)取時(shí)間倒還可以。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇如是說(shuō)。
　　此外，“限購(gòu)令”的出臺(tái)是否會(huì)引發(fā)退房潮，進(jìn)而出現(xiàn)房源充足現(xiàn)象，也是大家關(guān)心的問(wèn)題。海南某房地產(chǎn)公司何經(jīng)理表示，雖然之前出臺(tái)的新購(gòu)房稅費(fèi)政策曾在二手房市場(chǎng)內(nèi)引起了一陣退房潮，但“限購(gòu)令”的實(shí)施期限內(nèi)應(yīng)該不會(huì)引發(fā)退房潮?！盁o(wú)論是新房還是二手房，我都認(rèn)為不太可能引發(fā)退房潮，試想一下，在海口和三亞兩地購(gòu)房的眾多消費(fèi)者當(dāng)中，已經(jīng)擁有一套或以上住房的人不在少數(shù)，如果他們?cè)凇拶?gòu)令’來(lái)臨時(shí)選擇退房，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就等于失去擁有更多住房的機(jī)會(huì)?！蓖糁拒娬f(shuō)。
　　 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“限購(gòu)令”的出臺(tái)，只會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)影響市場(chǎng)的交易量，至于其他效果，則很難說(shuō)。
　　
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者
 
　　“限購(gòu)令”對(duì)樓市調(diào)控的效果甚微
　　
　　“?？诤腿齺喅雠_(tái)商品房‘限購(gòu)令’，是一種好的舉措，但是實(shí)際作用可能不會(huì)太大。要想真正抑制樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，打擊炒房、囤房，政府還要做很多事?！蔽沂≈?jīng)濟(jì)學(xué)者王毅武教授說(shuō)。
　　“?？诤腿齺喅雠_(tái)的商品房‘限購(gòu)令’，治標(biāo)不治本，對(duì)海南樓市的影響不會(huì)太明顯。”海南師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授唐曉陽(yáng)認(rèn)為，?？跒槠趦蓚€(gè)多月的“限購(gòu)令”，對(duì)調(diào)控?？跇鞘衅鸩坏蕉嗌僮饔茫⒉荒軓母旧辖鉀Q問(wèn)題。唐曉陽(yáng)表示，商品房“限購(gòu)令”對(duì)于打壓炒房、防止房?jī)r(jià)再次瘋漲或許可以起到短期作用。但從長(zhǎng)期來(lái)講，“限購(gòu)令”調(diào)控樓市的效果甚微?！敖衲陙?lái)種種調(diào)控樓市的政策對(duì)暫緩房?jī)r(jià)上漲速度起到了一定作用，但這些政策治標(biāo)不治本，無(wú)法讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正地健康發(fā)展?！碧茣躁?yáng)說(shuō)，一方面，地方政府一味靠出售土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)來(lái)追求GDP的增長(zhǎng)，另一方面，老百姓希望通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)保值，一個(gè)愿賣一個(gè)愿購(gòu)，購(gòu)賣需求是存在的，單純依靠政府出臺(tái)些臨時(shí)性政策來(lái)調(diào)控樓市，其效果可想而知。
　　唐曉陽(yáng)表示，將海南大量土地資源用于建設(shè)住房、作為外地人旅居目的地，不利于海南的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。“減小商品房的開(kāi)發(fā)力度，轉(zhuǎn)變地方政府的發(fā)展思維，靠旅游元素來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，形成可持續(xù)性發(fā)展的策略，才是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康道路的根本?！碧茣躁?yáng)說(shuō)。

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