背景：中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。

　　對此，記者時間聯(lián)系了業(yè)內(nèi)人士李東緒，他表示，此次加息，不僅會對購房者的購房預(yù)期產(chǎn)生影響，還將提高投資者投資房產(chǎn)的門檻。還對于開發(fā)商來說，銀行加息必然使開發(fā)商還款壓力增加，貸款成本也進(jìn)一步增加。無疑對房地產(chǎn)開發(fā)商是一個重大的打擊。

　　李東緒在接受采訪時進(jìn)一步分析說，對于自住型購房者來說，購了房子不會隨便賣掉，因?yàn)橘u掉后就很難再購到便宜的。從現(xiàn)在的調(diào)控政策來看，對套的購房者特別是本地購房者影響不大，僅僅是貸款頭付提高了。這次存貸款利息增加，貸款購房者的供房成本提高，再加上現(xiàn)在CPI持續(xù)上升，“房奴”們的生活壓力進(jìn)一步增加，這些都對購房者購房預(yù)期產(chǎn)生影響。購房者趨于理性，會降低“恐慌性”購房的可能，這對房地產(chǎn)的潛在影響會很大。

　　但是對于投資型購房者而言，目前對于通貨膨脹及人民幣升值的預(yù)期較大。在這樣的市場發(fā)展下，本幣相對貶值，而較好的保值產(chǎn)品還是房產(chǎn)、黃金等硬流通產(chǎn)品。從近期房地產(chǎn)調(diào)控來看，這些政策都加大了投資者投資房產(chǎn)的門檻，所以近期房地產(chǎn)市場銷售量依然不佳。反而很多人將資金投入股市，短期套利更容易一些。

　　對于開發(fā)商來說，此次加息，必然使開發(fā)商還款壓力增加，貸款成本也進(jìn)一步增加。無疑對房地產(chǎn)開發(fā)商是一個重大的打擊。尤其是對于資金來源主要依靠銀行貸款的中小型開發(fā)商來說，加息所造成的沖擊會更大，在銷售量持續(xù)低迷的情況下，資金占有成本上升，回款壓力進(jìn)一步加大，很可能會逼迫很多開發(fā)商不得不降價銷售，以便回籠資金。

　　采訪較后，李東緒強(qiáng)調(diào)，利率及匯率對于房地產(chǎn)市場的影響是內(nèi)在的，效果不會像限制貸款額度、土地與稅收、限制購房套數(shù)等政策那么明顯。所以加息后房地產(chǎn)市場的具體走向還有待進(jìn)一步觀察。

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