背景：中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。

　　對(duì)此，記者時(shí)間聯(lián)系了業(yè)內(nèi)人士李東緒，他表示，此次加息，不僅會(huì)對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期產(chǎn)生影響，還將提高投資者投資房產(chǎn)的門檻。還對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銀行加息必然使開(kāi)發(fā)商還款壓力增加，貸款成本也進(jìn)一步增加。無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)重大的打擊。

　　李東緒在接受采訪時(shí)進(jìn)一步分析說(shuō)，對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)了房子不會(huì)隨便賣掉，因?yàn)橘u掉后就很難再購(gòu)到便宜的。從現(xiàn)在的調(diào)控政策來(lái)看，對(duì)套的購(gòu)房者特別是本地購(gòu)房者影響不大，僅僅是貸款頭付提高了。這次存貸款利息增加，貸款購(gòu)房者的供房成本提高，再加上現(xiàn)在CPI持續(xù)上升，“房奴”們的生活壓力進(jìn)一步增加，這些都對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房預(yù)期產(chǎn)生影響。購(gòu)房者趨于理性，會(huì)降低“恐慌性”購(gòu)房的可能，這對(duì)房地產(chǎn)的潛在影響會(huì)很大。

　　但是對(duì)于投資型購(gòu)房者而言，目前對(duì)于通貨膨脹及人民幣升值的預(yù)期較大。在這樣的市場(chǎng)發(fā)展下，本幣相對(duì)貶值，而較好的保值產(chǎn)品還是房產(chǎn)、黃金等硬流通產(chǎn)品。從近期房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)看，這些政策都加大了投資者投資房產(chǎn)的門檻，所以近期房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量依然不佳。反而很多人將資金投入股市，短期套利更容易一些。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，此次加息，必然使開(kāi)發(fā)商還款壓力增加，貸款成本也進(jìn)一步增加。無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)重大的打擊。尤其是對(duì)于資金來(lái)源主要依靠銀行貸款的中小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，加息所造成的沖擊會(huì)更大，在銷售量持續(xù)低迷的情況下，資金占有成本上升，回款壓力進(jìn)一步加大，很可能會(huì)逼迫很多開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)銷售，以便回籠資金。

　　采訪較后，李東緒強(qiáng)調(diào)，利率及匯率對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是內(nèi)在的，效果不會(huì)像限制貸款額度、土地與稅收、限制購(gòu)房套數(shù)等政策那么明顯。所以加息后房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體走向還有待進(jìn)一步觀察。

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