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三亞鳳凰島超貴13萬元/平方米 銷售已不及1月盛況
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:第一財經(jīng)日報 閱讀 1822 次
農(nóng)歷十二月二十八,離過年僅有兩天時間,三亞的幾家開發(fā)商在“春運(yùn)”中逆市開盤,期待著能夠再上演一次“瘋狂的春節(jié)行情”。但從較近兩天的銷售情況看,1月份時一開盤即售罄的熱銷場面已經(jīng)不再。
春節(jié)逆市開盤
昨天,三亞當(dāng)?shù)貎r格較高的樓盤鳳凰島二期開盤,銷售均價達(dá)到8.5萬元/平方米,超出之前記者在一期銷售時打聽到的8萬元/平方米的預(yù)測均價。
其中,較便宜的戶型在6萬多元/平方米以上,較貴的一套達(dá)到13萬元/平方米。“二期是一戶一價,不同的戶型價格差異也不一樣,越是大的戶型,價格就越貴。”鳳凰島一位陳姓銷售經(jīng)理向記者透露。
但是,昨天鳳凰島的銷售情況已不能和一個月前的盛況相提并論。就在1月11日,主打“養(yǎng)生度假”的該項(xiàng)目公寓均價高達(dá)7萬元/平方米,一期的4號、5號樓共計700套房源在1月11日開盤當(dāng)天銷售一空?!艾F(xiàn)在二期還有不少房源,如果想訂的話,還是可以訂到的?!标愋珍N售經(jīng)理表示,如果客戶很想要房子,還是可以搞到房源的。
就在鳳凰島開盤的前,三亞灣的另一個樓盤財富海灣公館也隨之開盤,“現(xiàn)在還是處于內(nèi)部認(rèn)購的時候,正式開盤是在3月份左右。”其置業(yè)顧問李南方表示,現(xiàn)在開盤較便宜的戶型是3萬元/平方米,還有4萬元/平方米的戶型。據(jù)她稱,3萬元/平方米的戶型基本上已銷售一空。
不僅如此,財富海灣公館方面表示,項(xiàng)目此次開盤達(dá)到了“單日銷售百余套,成交近5億的銷售業(yè)績”?!?1日就召集銷售人員開會,表示每平方米要提價,每平方米單價提1500元到2000元左右?!逼渲械囊晃讳N售人員向記者表示。
這么高的價格是之前始料未及的,這或許也是海南樓市領(lǐng)跑全國的一個主要原因。國家統(tǒng)計局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2010年1月份,??谛陆ㄗ≌N售價格與去年同月相比上漲35.1%,三亞上漲31.2%,漲幅居全國70個大中城市前兩位。
這并非表示海南樓市比之前更火爆,在這波春節(jié)行情中,“一次性付款”的盛況已經(jīng)很難再看到。從2月6日開始,海南的樓市重新開始“有房可售”,不少開發(fā)商把囤積的房源都拿出來進(jìn)行銷售,但這已經(jīng)很難繼續(xù)1月時的輝煌了。
鳳凰島的銷售人員表示,二期和一期的區(qū)別在于,二期可以接受按揭,只要頭付達(dá)到五成就可以按揭。而財富海灣公館也有不少的折扣,比如一次性付清50萬元到200萬元,都有不同的折扣額度,如果是財富公館的老客戶,同樣也可以享受額外的折扣。
多個樓盤可能錯過春節(jié)行情
隨著春節(jié)期間島外游客的大量進(jìn)島,整個海南省都將迎來樓市的“春節(jié)行情”,和預(yù)想的不同,雖然???、三亞、瓊海在內(nèi)的多個區(qū)域內(nèi)約有20多個項(xiàng)目在春節(jié)前后開盤,但選擇近期開盤的位于三亞的項(xiàng)目并不多。
這比想象中的數(shù)字要少一些,“很多樓盤沒有取得商品房預(yù)售許可證,之前一直都在偷偷摸摸地內(nèi)部認(rèn)購,較近海南省對開發(fā)商的打擊力度比較大,所以一些沒有取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商就不敢開盤?!币晃粌?nèi)部人士透露。
如與鳳凰島相望的東和·海岸,之前項(xiàng)目的售樓小姐曾表示,該樓盤大概在春節(jié)前后開盤,預(yù)售價格在每平方米3.5萬~4萬元之間,現(xiàn)在已經(jīng)放出去400個左右的房號。但該項(xiàng)目顯然春節(jié)開盤已無望,“現(xiàn)在還沒有拿到商品房預(yù)售許可證,所以春節(jié)前后都沒有辦法開盤,之前預(yù)約的客戶會單獨(dú)再通知下一步的動作?!痹摌潜P售樓處一位銷售人員表示。
開發(fā)商捂盤并不代表無房可購。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對媒體透露,2010年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資計劃完成330億元,同比增長15%;商品房施工面積將達(dá)到2500萬平方米,同比增長25%,其中商品房新開工面積將達(dá)到900萬平方米,同比增長13%。
但無論如何,海南樓市正在一步步走下神壇,和之前的連續(xù)高燒相比,三亞的二手房市場有所松動,某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問透露,較近三亞的二手房市場處于有價有市,除了價格并沒有太大松動外,房源倒是可以找得到的。
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