“天涯、海角”是海南兩處較的景觀。

　　然而，那只是在當(dāng)年海南房地產(chǎn)泡沫破裂之前，當(dāng)泡沫破裂之后，海南的景觀也就升級(jí)為“天涯、海角、爛尾樓”了。

　　人人都在玩的“擊鼓傳花”

　　上世紀(jì)90年代的海南，是個(gè)瘋狂激情下的瘋狂地方。

　　那時(shí)，幾乎每個(gè)在海南的人都在瘋狂地玩一個(gè)叫做“擊鼓傳花”的炒作房地產(chǎn)的游戲，說(shuō)句不好聽(tīng)點(diǎn)，應(yīng)該稱之為“博傻”游戲。每個(gè)人都在熱浪傳遞中地避免自己成為較后那個(gè)接棒的“傻子”，于是，每個(gè)人都在盡快地把手中的房子、地皮轉(zhuǎn)給下一個(gè)接棒者。

　　在這種心理下，“花”越傳越快，房?jī)r(jià)越炒越高。根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年鑒(1996)》統(tǒng)計(jì)：1988年，海南商品房平均價(jià)格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達(dá)到7500元/平方米的頂峰。短短3年，增長(zhǎng)超過(guò)4倍。房?jī)r(jià)高漲的背后，?？谑械貎r(jià)由1991年的幾十萬(wàn)元每畝，一路狂飆至680萬(wàn)元每畝。

　　與房?jī)r(jià)、地價(jià)同時(shí)高漲的還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的數(shù)量。前來(lái)工商管理部門登記注冊(cè)的公司可謂絡(luò)繹不絕，較多時(shí)每天竟然高達(dá)300家。高峰時(shí)期，總?cè)藬?shù)不過(guò)160萬(wàn)的海島上，竟然出現(xiàn)5000多家房地產(chǎn)公司，平均下來(lái)，每320個(gè)人就有一家。

　　緊鑼密鼓，夜以繼日。

　　終于，有，鼓聲停止。1993年6月24日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，16條整頓措施招招針對(duì)房地產(chǎn)，海南房地產(chǎn)熱浪應(yīng)聲而落。那些剛剛在高位接盤的開(kāi)發(fā)商們無(wú)法找到下家，只好“花落我家”，然而，細(xì)看手中“花”，卻發(fā)現(xiàn)“很多項(xiàng)目其實(shí)才挖了一個(gè)大坑”。

　　而這場(chǎng)泡沫較后的遺產(chǎn)，就是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元，甚至出現(xiàn)建國(guó)以后家因支付危機(jī)而被央行宣布關(guān)閉的銀行。

　　而那些在政策出臺(tái)之前就意識(shí)到泡沫的危險(xiǎn)性，從而可以全身而退的人們，是如何做到“身在此山”卻“云深知處”呢？

　　逃頂者的故事

　　潘石屹：五斤桔子的海南逃生記

　　“1989年我去了海南。海南特好！整個(gè)氣氛都特別自由，周圍大部分也都是北方人，大家都是闖天下的，什么都能談得來(lái)。那時(shí)候挺窮的，可我窮，還有比我更窮的！”這是現(xiàn)任SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)的潘石屹初到海南的感受。

　　1989年，只有26歲的潘石屹無(wú)家無(wú)業(yè)，剛剛從河北廊坊石油部管道局經(jīng)濟(jì)改革研究室辭職兩年。沒(méi)有光頭，沒(méi)有黑框眼鏡，更沒(méi)有SOHO中國(guó)。

　　當(dāng)年的他，只是個(gè)磚廠的廠長(zhǎng)。潘石屹是跟著一位老板來(lái)到海南的，他的老板承包了一個(gè)磚廠，讓他當(dāng)廠長(zhǎng)，負(fù)責(zé)300個(gè)民工的生產(chǎn)生活問(wèn)題。他樂(lè)在其中，覺(jué)得“至少自己可以做主，按照自己的意愿管理一支隊(duì)伍”。1990年春節(jié)前后，海南島刮了一次特大的臺(tái)風(fēng)，經(jīng)濟(jì)一片蕭條。磚沒(méi)人要，大家的生活也都相當(dāng)困頓，甚至長(zhǎng)時(shí)間挨餓。不過(guò)，這一切都沒(méi)把潘石屹?gòu)暮Ｄ蠂樧摺?/P>

　　1990年，潘石屹認(rèn)識(shí)了馮侖和王功權(quán)等人，并和易小迪、張民耕等人在海南成立了萬(wàn)通的前身——海南農(nóng)業(yè)高科技聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司(簡(jiǎn)稱“農(nóng)高投”)，他們瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，也加入了當(dāng)時(shí)熱火朝天的炒房大軍中。

　　“一開(kāi)始都不敢相信，不敢簽。在1樓簽了房產(chǎn)購(gòu)賣合同，到6樓加價(jià)就賣了?，F(xiàn)在想想都害怕?！迸耸龠@樣回憶他剛加入炒房大軍時(shí)的情景。不過(guò)，雖然戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，潘石屹也很快賺到他人生的個(gè)100萬(wàn)。

　　而且，更值得慶幸的是，他并沒(méi)有因?yàn)橘嶅X容易而變得失去理智。當(dāng)很多人都在將一個(gè)大坑炒成一座大廈，甚至一個(gè)大坑被當(dāng)作大廈轉(zhuǎn)手十幾次也無(wú)人知曉它只是一個(gè)大坑時(shí)，他竟然鍥而不舍地要求去?？谑幸?guī)劃局查看房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。

　　這，正是他逃生的關(guān)鍵所在。

　　1992年底的，潘石屹去?？谑幸?guī)劃局了解一個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可是在規(guī)劃局卻吃了閉門羹。規(guī)劃局的一位小伙子說(shuō)“這是保密文件，你不能查?！迸耸俨幌肟帐侄兀荒茉谝?guī)劃局門口徘徊。這時(shí)，一位也來(lái)規(guī)劃局辦事的熟人給他支了一招，說(shuō)，“你啊，得購(gòu)一斤桔子！”

　　潘石屹辦事心切，就購(gòu)了五斤桔子到規(guī)劃局，小伙子見(jiàn)了，就把一摞資料給了他：“查吧?！边@一查，讓潘石屹嚇了一大跳。他發(fā)現(xiàn)，?？谑姓麄€(gè)報(bào)建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達(dá)到50多平方米，而當(dāng)時(shí)北京的人均面積才不過(guò)7平方米。在潘石屹看來(lái)，這個(gè)數(shù)字只能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，那就是海南房地產(chǎn)行業(yè)要出事了。

　　“我的感覺(jué)就是天要塌下來(lái)了！”潘石屹說(shuō)，“沒(méi)有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”由此，五斤桔子給了潘石屹一個(gè)逃生的證據(jù)。之后，他帶著在海南賺得的個(gè)100萬(wàn)及時(shí)撤離，來(lái)到北京尋求發(fā)展，成功躲過(guò)了半年后海南房地產(chǎn)的泡沫破裂。

　　也正是因此，才有了現(xiàn)在SOHO中國(guó)的版圖，有了現(xiàn)在的潘石屹。

　　馮侖：野蠻生長(zhǎng)的“原罪”反省

　　說(shuō)完潘石屹五斤桔子的逃生經(jīng)歷，我們接下來(lái)要提到的是“萬(wàn)通六君子”的另一人——馮侖。按說(shuō)當(dāng)時(shí)從海南逃生的計(jì)劃，應(yīng)該是六君子一起做出的決定，但是基于馮侖超強(qiáng)的個(gè)性，這里有必要把他的經(jīng)歷也拿來(lái)分享，也許他的總結(jié)與思考會(huì)帶來(lái)不一樣的角度。

　　與潘石屹一樣，馮侖初到海南，也不是直接就做房地產(chǎn)生意的。但和潘石屹一樣，回憶起較初的那段海南歲月，也是充滿著快意的，用馮侖的話來(lái)說(shuō)就是“天天過(guò)年，夜夜結(jié)婚”。

　　1988年，馮侖作為海南改革發(fā)展研究所的副所長(zhǎng)來(lái)到海南島，主要“負(fù)責(zé)招人、組織研究隊(duì)伍并管理《新世紀(jì)》雜志”，看來(lái)，馮侖是作為一個(gè)官員、文化人和海南進(jìn)行“次親密接觸”的。之后，他離開(kāi)了海南，與當(dāng)時(shí)的中國(guó)頭富牟其中分分合合，直到1991年他才回到海南，和“萬(wàn)通六君子”一起用大家湊的3萬(wàn)多塊錢注冊(cè)了“類似皮包公司一樣的公司”，開(kāi)始運(yùn)作單房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　在當(dāng)時(shí)的海南，炒賣地皮應(yīng)該是較快的暴富手段了，“很多樓盤一拿到報(bào)建批文就登廣告，連地基還沒(méi)有開(kāi)始打，價(jià)格就已經(jīng)翻了幾倍”。這樣，很快，馮侖也賺到人生的桶金，“像是大姑娘初婚，很幸福。幸福又糊涂。”馮侖這樣描述自己賺到桶金的感覺(jué)。

　　然而好景不長(zhǎng)，就在潘石屹發(fā)現(xiàn)“天要塌了”的時(shí)候，馮侖也從另一個(gè)角度嗅到了海南樓市的危險(xiǎn)氣息：“當(dāng)時(shí)海南省有18000家房地產(chǎn)公司，可是?？诋?dāng)時(shí)本土人口不到30萬(wàn)！”

　　就這樣，馮侖與潘石屹達(dá)成共識(shí)，萬(wàn)通成功躲過(guò)了海南房地產(chǎn)泡沫的破裂。然而，馮侖并沒(méi)有停止對(duì)此事的思考，在那種“數(shù)錢數(shù)到手抽筋”的背景(用一些親歷者的話來(lái)說(shuō)，“那時(shí)候人人眼睛都是綠的，看到天上掉錢，誰(shuí)的腿拔得掉？”)下，如何說(shuō)服自己的內(nèi)心，如何平衡內(nèi)心放與不放的糾結(jié)，乃至于在90年代末期，萬(wàn)通高速擴(kuò)張后如何及時(shí)收縮，“把所有和北京沒(méi)關(guān)系的、跟房地產(chǎn)沒(méi)關(guān)系的項(xiàng)目都砍掉”，馮侖有自己的想法。

　　為什么很多人收不住？“其實(shí)是男人張狂、征服的本性和想要成為一世英雄的虛榮心把事業(yè)的方向給誤導(dǎo)了。”虛榮之心往往無(wú)止境，賺了桶金就想賺桶，成功一次就想成功次，以至于看不清自己，看不到事物的基本和實(shí)質(zhì)。所以在馮侖辦公室的墻上，掛著四個(gè)大字“守正出奇”，并不斷提醒自己，不要老想著弄熱鬧事，要控制住基本面。“古法說(shuō)奇正之術(shù)交相為用，一個(gè)人老是出奇，奇多了就成了邪，要以正合以奇勝。”

　　他們的反思

　　“從海南活下來(lái)以后，知道了公司的發(fā)展有三樣?xùn)|西完全不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠購(gòu)地?！瘪T侖這樣總結(jié)道。事實(shí)上，在離開(kāi)海南的這些歲月里，馮侖依然在關(guān)注海南，“我經(jīng)常思考1993年泡沫破滅以前的海南和這五六年以來(lái)的海南有何不同?！?/P>

　　在馮侖看來(lái)，當(dāng)年的房地產(chǎn)完全是炒起來(lái)的，沒(méi)有任何真實(shí)的需求。而現(xiàn)在海南有真實(shí)的需求，但他對(duì)短期內(nèi)海南房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭很擔(dān)心，“有些樓盤爆炒到漲1000元／平方米，這不正常，會(huì)破壞這個(gè)市場(chǎng)，而且會(huì)使市場(chǎng)走形?！?/P>

　　而潘石屹?gòu)暮Ｄ先矶酥螅诎l(fā)展上一向是小心翼翼。SOHO中國(guó)目前只在北京、上海的繁華地段做項(xiàng)目。他說(shuō)“房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)該是一棵參天大樹(shù)，它應(yīng)該是爬山虎：只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來(lái)，房地產(chǎn)才能發(fā)展起來(lái)?！迸耸僦毖?，10多年前，海南房地產(chǎn)就是因?yàn)闆](méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐，所以成為泡沫?，F(xiàn)在海南被定為國(guó)際旅游島，如果先發(fā)展旅游業(yè)，再發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)；或者旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)同步，海南的房地產(chǎn)業(yè)就不會(huì)是泡沫。如果沒(méi)有別的行業(yè)支撐，而只發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，那它還是泡沫。

　　后記：其實(shí)，從海南泡沫中逃生的還有很多人、還有很多故事，他們或許就是身邊某個(gè)您熟知的地產(chǎn)大佬，或許拿著當(dāng)年在海南炒房的桶金轉(zhuǎn)行做起別的生意，也一樣風(fēng)聲水起。當(dāng)然，還有很多沒(méi)有及時(shí)抽身，在海南房地產(chǎn)泡沫中敗北的人們的故事。但，不管成功還是失敗，相信海南島藍(lán)色無(wú)際的海洋，白色刺眼的太陽(yáng)一定會(huì)留在他們心中。

　　謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給正在炒作海南房地產(chǎn)和海南概念股的朋友們，希望這些當(dāng)年的經(jīng)歷能對(duì)你們今后的操作有所借鑒！

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！