海南樓市在經(jīng)歷了長久的觀望之后，依舊處在博弈狀態(tài)。房價堅挺、有價無市、零成交充斥著海南的整個房地產(chǎn)市場。上萬一平米的樓盤和老百姓似乎沒什么交集，而正當(dāng)老百姓對房子已經(jīng)絕望時，一系列保障房的建設(shè)讓海南老百姓看到了希望。而大量保障房在未來幾年內(nèi)陸續(xù)入市，在保障本土居民住房問題的同時，可否拉低海南房價？

 
　　數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，海南省保障性住房已竣工3.42萬套，開工11.43萬套(其中廉租房已開工0.78萬套，經(jīng)濟適用房開工3.87萬套，公共租賃住房開工0.21萬套，限價商品住房開工1.05萬套)?！蹲C券導(dǎo)報》記者從海南省住建部門了解到，2011—2015年，海南省計劃建設(shè)保障性住房(含各類棚戶區(qū)改造，不含農(nóng)村危房改造)32萬套、面積2469萬平方米，計劃總投資479億元。

　　記者從海南省住建部門獲悉，2009年前，海南省保障性住房只有廉租住房和經(jīng)濟適用房，2010年增加了公共租賃住房和限價商品住房。住房保障也開始擴大到中低收入家庭，一些市縣住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)也開始提高，個別城市已從人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭實施住房保障提高到18平方米。同時，各地增加了經(jīng)濟適用房、限價商品住房和公共租賃住房的供應(yīng)量，住房保障工作進一步加大。

　　住建部政策研究副主任王玨林此前在接受媒體采訪時表示，加快保障性住房建設(shè)，是政策性住房建設(shè)補位商品房調(diào)控帶來的投資下降的手段?！氨Ｕ闲宰》看罅咳胧?，或可在一定程度上平抑房價?！蓖瑫r一位房地產(chǎn)分析師表示。在樓市低迷的情況之下，加快保障性住房建設(shè)，來補位商品房投資下降，變成了一個急迫的問題。

　　而大量保障房將入市，可否拉低海南房價？業(yè)內(nèi)人士卻是看法不一。

　　“從房價問題根源來看，住房保障的缺位是問題根本所在?！庇姓賳T認(rèn)為，過去十年，堪稱中國樓市的黃金十年，卻也是住房保障嚴(yán)重滯后的十年。房價高漲和住房保障落后相互疊加，才使得房價問題日益尖銳。保障住房的大規(guī)模建設(shè)將使供應(yīng)增加，將有力地打破商品房一家獨大、壟斷房市的局面，逼迫商品房銷售回到正常的市場供需渠道，而有開發(fā)商也認(rèn)為，保障房的入市，將會影響本土購房者的購房需求。

　　“這對中低檔的商品房市場影響很大，很多本地人將不會購購商品房。比如保障房占低端商品房市場需求的30%，意味著商品房市場30%份額被分流，價格也將下跌30%才能達到市場平衡。所以總體來說，保障性住房的大量入市對商品房價格影響不容小覷。保障房大量供應(yīng)不僅會改變市場供需關(guān)系，更有可能影響消費者的心理預(yù)期，它將分流商品房市場，會使商品房壓力更大。尤其在當(dāng)前，增加保障性住房將會使商品房市場積壓更加嚴(yán)重?！?/P>

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為影響不大，一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，“海南的房地產(chǎn)消費市場是一個對外開發(fā)的市場，它更多的是對內(nèi)地的消費者，而保障房的收益人群都是本地人，因此不會產(chǎn)生多大的影響。加上保障房對購購者有這樣那樣的限定，大多數(shù)消費者的住房需求還是要靠商品房滿足?！?/P>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！