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樓市苦咽“滿月酒” 購房者:價格應該還有得降
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 552 次
地球人都知道,現在政府對于房價的態(tài)度就是一個字——降。以4月14日國務院常務會議為開端,新一輪緊縮型房地產調控拉開了序幕,到今天正好30天
投機者一忍再忍,購房者等了又等。5月14日,新一輪樓市新政“滿月”。
在這一個月內的多項調控影響下,北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現大幅下降。一方面是投機者不肯退讓;另一方面是購房者普遍認為市場將步入調整,故并不急于接盤,二手市場再度陷入觀望。盡管在京滬深這三大高房價城市中,只剩下上海未出臺“新國十條”的相關細則,但毋庸置疑的是,新政的實行,已經對三地的一、二手房市場造成了沉重打擊,未來也許還會更嚴峻。
開發(fā)商:成交量從夏到冬
“這是較為嚴厲的一次政策調控,力度之大?!睆?月14日的國務院常務會議,到4月17日的“新國十條”,新政猶如一場暴雨,開發(fā)商直呼受不了?!爸苯影盐覀儚南奶熠s到了冬天?!币晃粯潜P的銷售經理如是說。中原領跑指數系統(tǒng)數據顯示,4月,京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現不同程度的回落,以北京和深圳跌幅。
與開發(fā)商的擔憂情緒不同,購房者們正對高房價的下滑抱以希望。原本近期準備購置房產的一位普通白領吳星(化名),已經推遲了自己的購房計劃,“現在政策已經明朗了,就是等房價出現下滑再出手”。而他出手的標準是價格下滑30%。
《國際金融報》記者隨即以購房者名義致電北京某大型房地產中介機構,工作人員稱,一些熱點區(qū)域二手房價格已經明顯降價。“有些投機者為了迅速規(guī)避新政帶來的資金壓力,而急于脫手,主動降價2000元到4000元。”不過,工作人員告訴記者,這個價格其實并沒有將原本的泡沫完全擠出。只是加重了剛性需求持幣待購的觀望心態(tài),以至于出現了成交量萎縮的局面。
“我們給104個在售樓盤打過電話?!北本╂溂业禺a市場分析師張月告訴記者,104個在售住宅項目均維持原價?!澳承麻_盤項目每平方米均價甚至從28500元上調到31000元”。
另一份來自美聯(lián)物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計顯示,由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動,4月上海二手房的成交均價為16875.9元/平方米,環(huán)比3月上升了3.7%。素來被稱為“金四銀五”的上海樓市,在新政出臺后,成交均價并未如預期般大幅升漲。但整個上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬平方米減少到政策后的54萬平方米,成交量出現了腰斬。
此外,以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛離場。隨著樓市調控政策一步步地收緊,一些溫州投資客的觀望心態(tài)結束,希望盡快拋售變現,將資金投向其他投資渠道。以上海長寧天山板塊為例,天山路主干道上的一處以溫州投資客為主的樓盤,目前掛牌價格30000元/平方米,較新政出臺前有5%左右的下調。
購房者:價格應該還有得降
在樓市調控政策的影響下,購房者的觀望情緒開始加重?!拔逡弧逼陂g,在被譽為上海樓市風向標的“假日樓市”房展會上,由于供需雙方都沒有實質性的動作,主辦方頭次沒有提供展會期間的人流量、成交意向等數據。
據記者了解,目前上海浦東陸家嘴板塊的掛牌價格已經開始出現下降,世茂濱江花園一套126平方米的二手房,價格從560萬元下降至540萬元。新政出臺后不到一周,有一套房以1000萬元成交,房主為溫州投資客,這一價格較之前1300萬元的掛牌價下降23%。佑威房地產研究副主任陸騎麟表示,隨著調控政策逐步落實,對于需求的打壓還是顯而易見的。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為,從市場微觀層面來看,拐點已出現。那些扛著不降價的開發(fā)商,實際上沒有多大意義,因為不促銷基本上賣不出去。
財政部財政科學研究所所長賈康認為,應抓緊研究制定開征房地產稅。他說,開征房地產稅,可以使地方政府得到一種大宗、穩(wěn)定的支柱稅源,替代一直以來屬于政府短期行為的“土地財政”。
(作者:孫維晨)
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