地產(chǎn)海南少有7月海口樓市分析

　　7月，?？谏唐贩渴袌?chǎng)打折頻現(xiàn)，依舊難解市場(chǎng)銷量低迷難題。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)為314套，平均日簽約數(shù)為10.1套，7月?？谏唐贩靠偤灱s面積為42651.67平方米，環(huán)比6月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)下滑14.2%，平均日簽約數(shù)減少約2.1套。房產(chǎn)新政影響延續(xù)，再加上海南淡季輔助，7月海口商品房銷量再次出現(xiàn)環(huán)比下滑，同比09年同期簽約量下滑幅度更是高達(dá)82.19%。

　　7月?？谏唐贩夸N售均價(jià)為6958.39元/平方米，環(huán)比6月?？谏唐贩夸N售均價(jià)下滑4.52%。7月?？谑艿脚_(tái)風(fēng)的影響，多日酷暑得到了緩解，但海口樓市低迷的狀態(tài)卻沒能得到緩解，不僅 銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑，銷售均價(jià)本期同步銷量環(huán)比也出現(xiàn)了下滑。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，7月出現(xiàn)了多次零成交現(xiàn)象，特別是在7月上旬末期，7月9日-11日3天連續(xù)沒有成交，雖然在7月13日出現(xiàn)了7月較高日成交量38套，依舊難以提升整體銷量局勢(shì)，因此7月?？谏唐贩亢灱s總量環(huán)比6月?？谏唐贩亢灱s總量下滑了14.2%。

　　由數(shù)據(jù)圖分析，7月海口商品房銷售均價(jià)波動(dòng)明顯，日銷售均價(jià)多次出現(xiàn)高峰，之后又快速出現(xiàn)下滑，較高日銷售均價(jià)達(dá)到了11755.19元/平方米，出現(xiàn)在7月12日，較低為4192.14元/平方米，出現(xiàn)在7月27日，雖然7月有三次日銷售均價(jià)超過萬(wàn)元每平方米，依然無(wú)法更改整體局勢(shì)，環(huán)比6月?？谏唐贩夸N售均價(jià)下滑了4.52%。

　　7月?？谶B日的酷暑，在中旬里連續(xù)出現(xiàn)的兩次臺(tái)風(fēng)影響下得到了緩解，但?？跇鞘械兔缘臓顟B(tài)依舊延續(xù)，不過7月里?？跇鞘谐霈F(xiàn)了兩次不亞于風(fēng)暴的事件：一是大幅打折頻現(xiàn)；二是海甸區(qū)拍出新地王。海口樓市低迷下暗流涌動(dòng)，或?qū)⒊霈F(xiàn)大動(dòng)靜。

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　　7月中旬，海南金手指地產(chǎn)宣布旗下地產(chǎn)項(xiàng)目8折優(yōu)惠，之后開始引發(fā)?？跇鞘写蛘鄞黉N浪潮，多個(gè)項(xiàng)目開始進(jìn)行大幅折扣促銷。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南了解，原定價(jià)13000元/平方米的位于秀英區(qū)丘海大道的紫泉花坊目前定價(jià)為10000元每平米；位于五酒店明光國(guó)際旁某項(xiàng)目，在推出8000元每平米帶精裝優(yōu)惠價(jià)情況下，還可以申請(qǐng)9.5折的總款折扣，若是一次性付款還可再深度折扣；與此同步，原先從不打折的多個(gè)項(xiàng)目也紛紛推出折扣優(yōu)惠，如美舍香檳，金碧文華，海南大公館等樓盤都打出了一次性付款9.5折左右的優(yōu)惠折扣……這些的優(yōu)惠信息，在年前可是從未聽說(shuō)。

　　大幅打折優(yōu)惠，能否帶動(dòng)市場(chǎng)回暖？這些打折優(yōu)惠，是開發(fā)商已經(jīng)頂不住了，急需資金回籠？還是淡季里針對(duì)低迷樓市的一個(gè)炒作？金手指負(fù)責(zé)人在打折優(yōu)惠信息推出不久后接受媒體采訪表示，房?jī)r(jià)讓利20%已是底線，很難再有大幅降價(jià)，其覺得樓市淡季是購(gòu)購(gòu)力積累時(shí)期，只要肯讓利，就能激發(fā)購(gòu)購(gòu)熱潮，促銷活動(dòng)可以幫助實(shí)現(xiàn)淡季的平穩(wěn)過渡，而且打折也是階段性的，房源和時(shí)間都有限定，這次打折也只是針對(duì)部分地區(qū)的200套房子。而在?？诹硪豁?xiàng)目，據(jù)置業(yè)顧問透露，目前連續(xù)低迷的狀態(tài)，使得原打算價(jià)位再高一點(diǎn)時(shí)再出手，現(xiàn)在挺不住了，不得不拿出來(lái)賣。

　　?？诜慨a(chǎn)專家分析，此次打折優(yōu)惠頻現(xiàn)，可以看出有部分開發(fā)商資金鏈已經(jīng)開始收緊，海南淡季時(shí)間較長(zhǎng)，要等待10月旺季的開始還要經(jīng)過較長(zhǎng)的時(shí)期，而對(duì)于旺季到來(lái)之時(shí)，市場(chǎng)能否預(yù)期回暖信心開始有所松動(dòng)，急需資金回籠。當(dāng)然，也不排除面對(duì)市場(chǎng)低迷的局勢(shì)，開發(fā)商開始作秀，為旺季到來(lái)存勢(shì)的可能，不過不論哪種原因，對(duì)于購(gòu)房者而言，打折降價(jià)讓利，才是較有效的。

　　海口樓市7月關(guān)注點(diǎn)一是打折現(xiàn)象頻出，另一關(guān)注點(diǎn)，則是新“地王”的橫空出世。7月28日，位于海口市海甸二東路南側(cè)海甸溪北岸一塊面積為119576.65平方米(179.364975畝)的土地展開競(jìng)拍，經(jīng)過激烈競(jìng)拍，該塊土地較終被浙江國(guó)都控股有限公司以總價(jià)172668.6826萬(wàn)元拍得，均價(jià)14440元/平方米(962.667148萬(wàn)/畝)，折合樓面地價(jià)5680元/平方米，創(chuàng)下?？诮衲暌詠?lái)的較高價(jià)，成為了?？谛隆暗赝酢?。一時(shí)有業(yè)內(nèi)人士驚呼，土地拍賣市場(chǎng)如此繁榮，海口樓市勢(shì)必會(huì)在不久迎來(lái)關(guān)注，市場(chǎng)將會(huì)在短期內(nèi)抬頭。

　　打折頻現(xiàn)，地王出世，對(duì)于海口樓市在房產(chǎn)政策調(diào)控下未來(lái)走勢(shì)有何影響呢？據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南了解，對(duì)此業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了不同聲音，大部分覺得目前政策對(duì)海南樓市影響不大，低迷只是因?yàn)榈驹驅(qū)е?，同時(shí)出現(xiàn)的讓利也只是針對(duì)短期內(nèi)進(jìn)行的積累促銷手段，從“地王”出現(xiàn)可看出?？跇鞘械膬r(jià)值所在，因此可以期待旺季到來(lái)之時(shí)海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈。也有的認(rèn)為，目前的調(diào)控還是初始階段，后面還會(huì)有一系列政策出臺(tái)，若房?jī)r(jià)不下跌15%到20%以上，的調(diào)控是不會(huì)就此收兵的，否則不會(huì)搞如此大規(guī)模、力度的一次調(diào)控，因此房?jī)r(jià)必然要往下走的，特別是針對(duì)一線城市更是必然，因此適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)價(jià)格，迎合政策才是上策。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，開發(fā)商資金短缺讓利回籠資金也好，作秀也好，較重要的還是房?jī)r(jià)下滑，能夠用合適的價(jià)格購(gòu)到心儀的房子，從南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南日前做的“海南房?jī)r(jià)打折頻現(xiàn) 您會(huì)出手么？”調(diào)查中看到，打折優(yōu)惠因此引發(fā)購(gòu)房興趣的占據(jù)了67.2%，而在較吸引購(gòu)房者的選項(xiàng)里直接降價(jià)更是大家的選擇，占到了93.4%。調(diào)查還顯示，購(gòu)房者普遍覺得海南現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)依然過高，還是保持觀望，若是價(jià)格下降到可承受的范圍，才會(huì)選擇“入市”。

　　7月海口樓市銷量與均價(jià)雙降，加上省住建廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰不久前在接受媒體采訪時(shí)表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的趨勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的回落。對(duì)于廣大想要在美麗?？谥脴I(yè)的購(gòu)房者而言，或?qū)⒂瓉?lái)置業(yè)好時(shí)期。

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