貸款只能延緩資金鏈條斷裂的時間，根本解決的辦法只能是改變舊的結(jié)構(gòu)和舊的模式，狠抓銷售。

　　“錢不值錢了，趕緊購房！”

　　由觀點地產(chǎn)新媒體組織的2009城市觀點論壇沈陽行媒體見面會上，一家沈陽媒體的年輕記者向SOHO中國董事局主席潘石屹請教：“現(xiàn)在剛剛有能力購房，但不知道該不該現(xiàn)在購？”潘石屹堅決的說：“趕緊購房，如果父母有錢的話。因為一下子發(fā)放4.58萬億貸款，以后錢會越來越不值錢！”

　　眾所周知，2009年1月和2月人民幣新增貸款均過萬億，3月份人民幣貸款繼續(xù)保持高增態(tài)勢且新增貸款再次創(chuàng)天量。根據(jù)中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)，3月份當(dāng)月人民幣各項貸款增加1.89萬億元，同比多增1.61萬億元，加上前兩個月新增貸款量，一季度人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。有業(yè)內(nèi)人士分析，這部分資金大部分并沒有流向企業(yè)變成投資，而是很大一部分流入了股市和樓市。

　　“房地產(chǎn)回暖的主要原因是信貸大擴(kuò)容?！?/p>

　　潘石屹在媒體見面會上表示，二月份、三月份中國房地產(chǎn)回暖的主要原因不是開發(fā)商降價，而是因為市場上的錢很多。

　　“一、二、三月份中國銀行放出去的貸款是4.58萬億，這是一個天文數(shù)字，還有4萬億的投資款要陸陸續(xù)續(xù)的投放下去，短短的時間有7、8萬億的放在市場上，這是從來沒有過的，中國去年的GDP才24萬億?！逼浯尾攀钦雠_的刺激政策，潘石屹表示，減免稅費的政策出臺后，二手房市場在很大程度上刺激起來了?！岸址?、原來住的房子能夠出租就有動力再購一個新房?！迸耸僬J(rèn)為，第三個原因才是房地產(chǎn)商降價。

　　“中國的房地產(chǎn)，只是一個爬山虎?！?/p>

　　潘石屹認(rèn)為，未來中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，較重要的還是取決于全球的金融危機(jī)的演變情況，因為這次金融危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。全球的金融危機(jī)一定會對中國繼續(xù)造成沖擊，如果中國對一季度經(jīng)濟(jì)運行情況過于樂觀，就會犯錯誤。

　　“目前，‘過?！匀皇侵袊?jīng)濟(jì)的主流，也是中國房地產(chǎn)的主流。”在房地產(chǎn)的過剩中，也存在著結(jié)構(gòu)性的問題——兩頭過剩嚴(yán)重。為世界500強(qiáng)、跨國企業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)項目的影響較大，如北京、上海的五飯店空置率都非常高，另外，接近政府保障性住房的或與保障性住房處在相同地段、相同檔次的房子將受到政府保障性住房的擠壓，導(dǎo)致出現(xiàn)這部分商品房的過剩。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉曾在4月11日舉辦地2009年城市觀點論壇鄭州行上發(fā)表演講表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是可持續(xù)的回暖，調(diào)整即將結(jié)束。對此，潘石屹表示了類似的觀點，他認(rèn)為，如果一季度的這種發(fā)放貸款的巨量持續(xù)到四五月份，房地產(chǎn)就會復(fù)蘇。但潘石屹同時也表示，這么大的流動性釋放出去，肯定會有嚴(yán)重的后遺癥。

　　在潘石屹看來，中國經(jīng)濟(jì)還沒有真正好轉(zhuǎn)。“中國經(jīng)濟(jì)真正的線的指標(biāo)，一季度的用電量，卻同比下降了0.71％，財政收入下降了8.3％，一季度的出口還在下降，所以說中國經(jīng)濟(jì)的各個指標(biāo)，并沒有復(fù)蘇，尤其是用電量這個指標(biāo)，是較基本的指標(biāo)。出口也沒有復(fù)蘇。”

　　潘石屹認(rèn)為，只有房地產(chǎn)和中國經(jīng)濟(jì)同步復(fù)蘇，才是健康的狀態(tài)。如果中國經(jīng)濟(jì)沒有復(fù)蘇，只是房地產(chǎn)的成交量和價格大幅度的上升，就會重復(fù)日本當(dāng)年的泡沫。

　　“中國的房地產(chǎn)，只是一個爬山虎?！迸耸僬f，如果沒有一個大的中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇作為支撐，中國的房地產(chǎn)很難真正的復(fù)蘇。

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