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潘石屹：房地產(chǎn)業(yè)面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：中國證券報閱讀 589 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　SOHO中國（0410.HK）董事長潘石屹24日表示，“十二五”期間，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)將面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整，其中包括產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)和土地開發(fā)模式的變革。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，保障性住房的比例將大幅提高，2011年和2012年兩年內(nèi)，全國保障性住房竣工量預(yù)計將達1300萬套。這將考驗中低檔商品房市場。在開發(fā)模式方面，囤地增值的“行業(yè)慣例”將逐漸消失，深入挖掘土地價值、開發(fā)高附加值產(chǎn)品將是房企運營的主要選擇。

　　今年以來，北京、上海土地出讓收入已經(jīng)突破1000億元，其中北京今年的土地出讓金同比漲幅預(yù)計超過40%，占當?shù)刎斦杖氲谋壤_到50%以上。對此，潘石屹認為，地方財政對房地產(chǎn)的依賴越來越強，這不利于房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效執(zhí)行和落實到位。

　　潘石屹指出，從根本上解決房價過高的問題，頭先須解決土地財政問題；其次，應(yīng)根據(jù)城市化的進程將一部分集體土地轉(zhuǎn)換成城市建設(shè)用地，有效緩解土地供應(yīng)不足?！鞍阎袊某鞘谢嬲兂芍袊?jīng)濟發(fā)展和建設(shè)新城市的動力，而不是被動地把房地產(chǎn)和房價的上漲變成壓力，被動地去應(yīng)付?！?/P>

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