“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處在較困難時(shí)期?！比涨?，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹指出，當(dāng)前房地產(chǎn)面臨四股力量夾擊：2005年以來全國(guó)土地供應(yīng)一直不足；2008年年底、2009年年初的全球金融危機(jī)，導(dǎo)致開發(fā)商開工量很少，目前商品房供應(yīng)出現(xiàn)斷檔；全球?qū)嵤捤韶泿耪?，通脹壓力很大；?shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有恢復(fù)，地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴度越來越大?！氨本?、上海今年的土地出讓收入都超過了1000億元，這是歷史新高。地方政府的財(cái)政收入對(duì)土地市場(chǎng)的依賴不僅沒有弱化，反而有加強(qiáng)趨勢(shì)，這其實(shí)很不健康?！?　　談及此前萬科在全國(guó)部分城市降價(jià)，潘石屹表示，今年萬科實(shí)現(xiàn)了大豐收，銷售額將超過1000億元，這是歷史上從來沒有過的?！霸谶@種情況下，他們對(duì)部分城市樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整很正常。目前大開發(fā)商無論在資金上還是在市場(chǎng)上，都有更大的回旋余地?！?　　國(guó)際貨幣基金組織18日警告稱，流動(dòng)性不斷涌入、利率水平過低和樓盤供應(yīng)趨緊，正在使香港面臨越來越大的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，潘石屹表示，目前香港樓價(jià)超過歷史較高水平，尤其是豪宅。“房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在香港越來越嚴(yán)重，這主要是貨幣惹的禍。目前，來自國(guó)際和內(nèi)地的兩股熱錢，同一時(shí)間匯集到香港，當(dāng)?shù)嘏菽葍?nèi)地一些城市還要大。”對(duì)香港較近將征收較高15%的特別印花稅，增加短期炒樓的交易成本，潘石屹表示，在全球貨幣超發(fā)的情況下，房產(chǎn)稅不足以抵擋泡沫出現(xiàn)。 　　潘石屹還指出，房地產(chǎn)的投資炒作和銀行按揭貸款的“助長(zhǎng)”有很大關(guān)系?！胺康禺a(chǎn)本身就具備投資的功能，取消這種投資功能是不現(xiàn)實(shí)的。問題在于，政府既然要減少這種投資炒作，就不要給他們提供資金支持。當(dāng)然，如果有人用自己的錢去投資，他賺錢也是應(yīng)該的。”

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