近期頻出政策打壓全國樓市，調(diào)控力度。在全國樓市面臨新一輪危機(jī)的大環(huán)境下，海南的樓市，以其獨(dú)特的資源與市場環(huán)境引起眾多人士的猜想。以下說說我對(duì)近期房產(chǎn)調(diào)控及未來海南樓市趨勢的個(gè)人看法，并對(duì)海南樓市發(fā)展提出了幾點(diǎn)建議。 　　一：對(duì)近期房產(chǎn)調(diào)控及未來海南樓市走勢的看法 　　1、此次房產(chǎn)調(diào)控打組合拳， 5月還會(huì)推出新政，預(yù)計(jì)新政實(shí)施3-6個(gè)月內(nèi)，全國樓市包括海南樓市將步入冬眠。 　　2、個(gè)人認(rèn)為，海南樓市基本面無泡沫，以前海南樓市價(jià)值被低估，現(xiàn)在只是價(jià)值正?；?。今年海南建設(shè)國際旅游島剛起步，抗壓能力還很脆弱，加上海南是旅游地產(chǎn)而非城市地產(chǎn)，對(duì)民生影響較小，因此海南樓市應(yīng)區(qū)別于北京上海深圳，不太可能遭遇新政全面打壓，預(yù)計(jì)年內(nèi)率先從冬眠醒來的可能是海南； 　　3、資金流向：從內(nèi)地一、二線城市撤退的大批資金流向哪里?海南有天然的環(huán)境和氣候優(yōu)勢，加上國際旅游島國家戰(zhàn)略概念，資源型地產(chǎn)更具中長線投資價(jià)值，海南對(duì)資金更具吸引力。 　　4、品質(zhì)時(shí)代來臨:預(yù)計(jì)今年底明年初，海南樓市在政策調(diào)控效應(yīng)逐漸淡去之后將迎來爆發(fā)性反彈高峰；實(shí)力開發(fā)企業(yè)和真正財(cái)富將紛紛進(jìn)入海南，海南房企及產(chǎn)品面臨新一輪洗牌，大盤開發(fā)品牌開發(fā)品質(zhì)時(shí)代真正來臨。 　　二：對(duì)政府、開發(fā)商及購房者的幾點(diǎn)建議： 　　1、對(duì)政府的建議：海南商品房應(yīng)賣給富人，通過對(duì)富人購房征稅、政府財(cái)政投入和引進(jìn)民間資本等措施加快建設(shè)海南的各項(xiàng)度假配套和建設(shè)保障性住房，為內(nèi)地廣大的普通人來度假創(chuàng)造更好的環(huán)境；珍惜每一塊土地，著眼長遠(yuǎn)，棄短期利益，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高水平的做好城市和旅游規(guī)劃，引進(jìn)國際品牌企業(yè)參與城市運(yùn)營，提升土地價(jià)值，引導(dǎo)房產(chǎn)與度假梯級(jí)消費(fèi)。 　　2、對(duì)開發(fā)商：以建筑作品的態(tài)度來開發(fā)房地產(chǎn)；在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑品質(zhì)、營銷思路及服務(wù)意識(shí)上向國際國內(nèi)杰出企業(yè)學(xué)習(xí)，做杰出的企業(yè)公民。 　　3、對(duì)購房者：今后，在海南有套房將是身份的象征，是一種新的社會(huì)時(shí)尚；因此，購房要趕早。此輪房產(chǎn)調(diào)控對(duì)購房者是莫大機(jī)遇，5月以后至政策效應(yīng)散去前是較好的購房時(shí)機(jī)，應(yīng)該不會(huì)超過今年；購房一選品牌，二看品質(zhì)，三選服務(wù)；品牌房產(chǎn)具長期保值性。

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