社科院報告說?？诜績r泡沫較小

　　市民疑惑：購房 ?

　　專家看好：樓市潛力大!

　　“?？诜績r泡沫不到10%?！鄙缈圃呵叭瞻l(fā)布2011年《住房綠皮書》，在35個大中城市里，?？诒慌旁谂菽煞州^低的第四檔。這一說法引起了?？谑忻竦臒嶙h。一些市民揣測，泡沫成分低，是否意味著?？诜績r還將走高。那購房者現(xiàn)在應(yīng)該繼續(xù)觀望，還是立即出手呢?業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于海南建設(shè)國際旅游島升溫，未來海口樓市空間較大，仍有發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　市民熱議 ?？诜績r泡沫真的較小?

　　2011年《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。具體來看，泡沫指數(shù)較高的城市是福州(0.703)，泡沫成分占實際價格比例在50%以上。?？诘呐菽笖?shù)相對較低，泡沫成分占實際價格比例不到10%。

　　“剛一看到這個消息，說實話，我還挺納悶的。因為，就目前海口樓市發(fā)展形勢看，雖然不少樓盤的開盤價或銷售價已較之前幾個月有了不小降幅，但大多數(shù)普通商品房的成交價仍高于7500元/平米，而且似乎還有反彈跡象。目前?？诜績r應(yīng)該說是超出大部分普通市民預(yù)期的，為什么說海口房價泡沫指數(shù)較低呢?這個結(jié)論靠譜嗎?”談到這個數(shù)據(jù)，?？谑忻襦嵪壬f。

　　“很多人都預(yù)期?？诜績r會走低，不過從這次公布的樓市泡沫指數(shù)數(shù)據(jù)看，海口房價泡沫指數(shù)不高，估計走低的可能性也不太大?！弊咴L中，有市民如此分析。

　　業(yè)內(nèi)分析 ?？跇鞘腥杂邪l(fā)展空間!

　　“一個地區(qū)或城市的樓市是否存在泡沫，或者說泡沫有多大，不是單純一組數(shù)據(jù)就能夠衡量的。”對于這樣的一組數(shù)據(jù)，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示，從海口樓市的泡沫比重來看，其泡沫比例低于10%，似乎說明?？跇鞘械呐菽⒑跗湮ⅰ！翱晌覀円部吹剑？诜績r曾在短短一年時間里呈跨越式激增，轉(zhuǎn)而略有下降，目前進(jìn)入平穩(wěn)、平淡期，這個過程并不能完全體現(xiàn)在這組數(shù)據(jù)里?！?/P>

　　“現(xiàn)在不少人都在揣測，權(quán)威單位統(tǒng)計出來的‘?？诜績r泡沫不到10%’這一信息是否會影響未來?？跇鞘??！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士分析，海南建設(shè)國際旅游島，加上現(xiàn)行利好政策的傾斜，讓人們對海南樓市的預(yù)期持續(xù)看好。如此一來，在未來一段時間內(nèi)，作為省會城市的?？?，其樓市應(yīng)會繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，甚至愈加火熱。

　　“海南特殊的地理位置和環(huán)境優(yōu)勢，本地樓市發(fā)展空間不小。”易智勇也表示道。

　　“其實相對國內(nèi)其他城市來說，海南樓市、海口樓市遠(yuǎn)未出現(xiàn)接近飽和的趨勢。”不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，此次2011年《住房綠皮書》的發(fā)布，大家也能從數(shù)據(jù)中看出，海口樓市在專家和業(yè)內(nèi)人士眼里，仍有很大發(fā)展?jié)摿统掷m(xù)穩(wěn)步發(fā)展的空間。

　　同時，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，購房者的心態(tài)與對樓市的預(yù)期，才是真正決定大家如何看待現(xiàn)行樓市的因素。如果購房者對于本地樓市預(yù)期很高，那么對這部分人來說，現(xiàn)在就是較佳出手時機(jī)，不需再觀望。如果他們對樓市的預(yù)期沒有高，則反之。

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