社科院報(bào)告說(shuō)?？诜?jī)r(jià)泡沫較小

　　市民疑惑：購(gòu)房 ?

　　專家看好：樓市潛力大!

　　“海口房?jī)r(jià)泡沫不到10%。”社科院前日發(fā)布2011年《住房綠皮書(shū)》，在35個(gè)大中城市里，?？诒慌旁谂菽煞州^低的第四檔。這一說(shuō)法引起了?？谑忻竦臒嶙h。一些市民揣測(cè)，泡沫成分低，是否意味著?？诜?jī)r(jià)還將走高。那購(gòu)房者現(xiàn)在應(yīng)該繼續(xù)觀望，還是立即出手呢?業(yè)內(nèi)人士表示，鑒于海南建設(shè)國(guó)際旅游島升溫，未來(lái)海口樓市空間較大，仍有發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　市民熱議 海口房?jī)r(jià)泡沫真的較小?

　　2011年《住房綠皮書(shū)》指出，通過(guò)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。具體來(lái)看，泡沫指數(shù)較高的城市是福州(0.703)，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上。?？诘呐菽笖?shù)相對(duì)較低，泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例不到10%。

　　“剛一看到這個(gè)消息，說(shuō)實(shí)話，我還挺納悶的。因?yàn)?，就目前?？跇鞘邪l(fā)展形勢(shì)看，雖然不少樓盤的開(kāi)盤價(jià)或銷售價(jià)已較之前幾個(gè)月有了不小降幅，但大多數(shù)普通商品房的成交價(jià)仍高于7500元/平米，而且似乎還有反彈跡象。目前?？诜?jī)r(jià)應(yīng)該說(shuō)是超出大部分普通市民預(yù)期的，為什么說(shuō)海口房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)較低呢?這個(gè)結(jié)論靠譜嗎?”談到這個(gè)數(shù)據(jù)，?？谑忻襦嵪壬f(shuō)。

　　“很多人都預(yù)期?？诜?jī)r(jià)會(huì)走低，不過(guò)從這次公布的樓市泡沫指數(shù)數(shù)據(jù)看，?？诜?jī)r(jià)泡沫指數(shù)不高，估計(jì)走低的可能性也不太大?！弊咴L中，有市民如此分析。

　　業(yè)內(nèi)分析 ?？跇鞘腥杂邪l(fā)展空間!

　　“一個(gè)地區(qū)或城市的樓市是否存在泡沫，或者說(shuō)泡沫有多大，不是單純一組數(shù)據(jù)就能夠衡量的?！睂?duì)于這樣的一組數(shù)據(jù)，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士易智勇表示，從海口樓市的泡沫比重來(lái)看，其泡沫比例低于10%，似乎說(shuō)明?？跇鞘械呐菽⒑跗湮??！翱晌覀円部吹?，海口房?jī)r(jià)曾在短短一年時(shí)間里呈跨越式激增，轉(zhuǎn)而略有下降，目前進(jìn)入平穩(wěn)、平淡期，這個(gè)過(guò)程并不能完全體現(xiàn)在這組數(shù)據(jù)里?！?/P>

　　“現(xiàn)在不少人都在揣測(cè)，權(quán)威單位統(tǒng)計(jì)出來(lái)的‘?？诜?jī)r(jià)泡沫不到10%’這一信息是否會(huì)影響未來(lái)海口樓市。”不少業(yè)內(nèi)人士分析，海南建設(shè)國(guó)際旅游島，加上現(xiàn)行利好政策的傾斜，讓人們對(duì)海南樓市的預(yù)期持續(xù)看好。如此一來(lái)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，作為省會(huì)城市的?？?，其樓市應(yīng)會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，甚至愈加火熱。

　　“海南特殊的地理位置和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，本地樓市發(fā)展空間不小。”易智勇也表示道。

　　“其實(shí)相對(duì)國(guó)內(nèi)其他城市來(lái)說(shuō)，海南樓市、?？跇鞘羞h(yuǎn)未出現(xiàn)接近飽和的趨勢(shì)。”不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，此次2011年《住房綠皮書(shū)》的發(fā)布，大家也能從數(shù)據(jù)中看出，海口樓市在專家和業(yè)內(nèi)人士眼里，仍有很大發(fā)展?jié)摿统掷m(xù)穩(wěn)步發(fā)展的空間。

　　同時(shí)，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者的心態(tài)與對(duì)樓市的預(yù)期，才是真正決定大家如何看待現(xiàn)行樓市的因素。如果購(gòu)房者對(duì)于本地樓市預(yù)期很高，那么對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就是較佳出手時(shí)機(jī)，不需再觀望。如果他們對(duì)樓市的預(yù)期沒(méi)有高，則反之。

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