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11月樓市量?jī)r(jià)齊飛 12月可能繼續(xù)上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 622 次
環(huán)比上漲0.3%!在較嚴(yán)厲調(diào)控政策之下,全國(guó)樓市出人意料地出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊飛的局面。針對(duì)“9月調(diào)控,10月穩(wěn)定,11月入場(chǎng),12月或再漲”的樓市路徑,業(yè)內(nèi)專家坦言,須進(jìn)一步落實(shí)調(diào)控政策,防止房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。而從短期來看,被寄予厚望的房產(chǎn)稅仍將是調(diào)控“熱詞”。
12月10日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告顯示,11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%,漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn),但是環(huán)比上漲幅度比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到0.3%,這已是9月份以來房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。
其中,新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí),全國(guó)商品房銷售也一舉扭轉(zhuǎn)低迷局面。當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積10113萬平方米,同比增長(zhǎng)14.5%;全國(guó)商品房的銷售額5286億元,同比增長(zhǎng)18.6%。并且,房地產(chǎn)投資仍保持較高增速,11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4628億元,增長(zhǎng)36.7%。
令人擔(dān)憂的是,房?jī)r(jià)仍沒有走出“越調(diào)越漲”的怪圈,這給整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期帶來巨大的潛在心理影響。
今年4月中旬以來,為遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲,“國(guó)10條”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施陸續(xù)的出臺(tái)。進(jìn)入9月底,為鞏固調(diào)控成果,包括限購(gòu)、商品住房頭付比例調(diào)整至30%以上等措施又相繼落地,但結(jié)果卻并不令人滿意。
“雖然經(jīng)過9月底的二次調(diào)控,但房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯下降?!睒I(yè)內(nèi)人士分析稱,由于10月份的價(jià)格與9月份相比依然維持穩(wěn)定,導(dǎo)致部分觀望人群在11月份逐漸進(jìn)入市場(chǎng),由此使得11月份房?jī)r(jià)上漲的幅度比10月份擴(kuò)大,而12月份房?jī)r(jià)仍有可能繼續(xù)上漲。
“必須防止房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈。”住建部政策研究副主任王玨林直言,面對(duì)充裕的貨幣流動(dòng)性和臨時(shí)被壓制住的投資投機(jī)性購(gòu)房需求,唯有進(jìn)一步落實(shí)調(diào)控政策才能真正達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。甚至,有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),“量?jī)r(jià)齊飛”的局面可能會(huì)招致第三輪調(diào)控風(fēng)暴。
不過目前來看,對(duì)于2011年房地產(chǎn)市場(chǎng),可以肯定的是政府調(diào)控會(huì)繼續(xù)“給力”,特別是已經(jīng)明確加大保障性安居工程建設(shè),總量已提高至1000萬套。
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