北京：商品房成交量跌5成

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年北京商品房期房市場(chǎng)總成交量為59386套，其中住宅為43526套，分別比2009年同期下調(diào)了30.1%及36.1%。與此同時(shí)，現(xiàn)房住宅僅成交8311套，比2009年同期下調(diào)了46%。

“除經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房以外，北京住宅上半年總成交套數(shù)為41457套，同比下調(diào)達(dá)到了43.9%?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)，目前北京樓市主要數(shù)據(jù)均有下調(diào)，只有成交價(jià)格依然維持在高位，同比上漲了6成。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)一段時(shí)間，樓市將繼續(xù)表現(xiàn)為成交量下跌，預(yù)計(jì)北京樓市成交均價(jià)可能在7-8月開始出現(xiàn)普降。

“本次宏觀調(diào)控不可能半途而廢，下半年利率甚至可能繼續(xù)上調(diào)，對(duì)已經(jīng)松動(dòng)的高房?jī)r(jià)、高地價(jià)壓力更大?！睆埓髠シ治稣f(shuō)，目前部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)格已經(jīng)在6月出現(xiàn)了以促銷的形式下調(diào)，在下半年這一現(xiàn)象或?qū)U(kuò)大化，價(jià)格將出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月29日，今年北京共拍賣土地為113塊，樓面價(jià)明顯出現(xiàn)下調(diào)，其中總樓面價(jià)下調(diào)了59.2%，從6654元調(diào)到新政以后的2712元每平方米；住宅的樓面價(jià)也從新政前的12258元，下調(diào)到了新政以后的5085元每平方米。而從較近的土地供應(yīng)來(lái)看，也集中于郊區(qū)，尤其是房山地區(qū)，新政后的供地面積占到了六七成。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，近期樓市成交量持續(xù)下跌，加上土地炒作氛圍減輕，已經(jīng)非常明顯地影響了開發(fā)商的拿地?zé)崆?，而土地市?chǎng)的冷淡又使得購(gòu)房熱情繼續(xù)下探。

上海：成交量創(chuàng)五年來(lái)新低

上海樓市受調(diào)控影響，成交縮量顯著。昨天，佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的6月，上海商品住宅成交面積為42萬(wàn)平方米，環(huán)比5月增加35%，但仍處于歷史低位，與2008年9月、10月樓市深度調(diào)整時(shí)相當(dāng)。而從整個(gè)上半年的市場(chǎng)成交來(lái)看，僅成交357萬(wàn)平方米，為近5年來(lái)較低。

此外，6月上海商品住宅整體成交均價(jià)為19168元/平方米，環(huán)比5月下跌了14.19%。“成交均價(jià)在連續(xù)2個(gè)月高于2.2萬(wàn)元/平方米后，跌至1.9萬(wàn)元/平方米附近，也回到了去年年底和今年年初的水平?！庇油康禺a(chǎn)研究副主任陸騎麟表示，“我認(rèn)為此次政策調(diào)控房?jī)r(jià)的目的已經(jīng)達(dá)到，但是普通購(gòu)房者還是抱怨房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)與購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)購(gòu)力還有很大差距，調(diào)控還有很長(zhǎng)的路要走。”

深圳：新房?jī)r(jià)格同比漲7成

盡管從4月樓市調(diào)控開始后，房?jī)r(jià)逐月回落，但是今年上半年的房?jī)r(jià)同比的漲幅仍然驚人。深圳市規(guī)劃國(guó)土委較新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為20903元/平方米，比2009年上半年12129元／平方米的均價(jià)，暴漲72%。新建商品住宅銷售面積為126.53萬(wàn)平方米，同比去年379.79萬(wàn)平方米下降66%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，樓市調(diào)控后，深圳房?jī)r(jià)沒有明顯的下降，深圳樓市仍有較大的降幅空間。

深圳樓市呈現(xiàn)前高后低的態(tài)勢(shì)，以樓市調(diào)控為分水嶺。4月樓市調(diào)控開始后，深圳房?jī)r(jià)開始逐月回落。5月深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為19653元/平方米，環(huán)比微降4%。6月深圳市新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米16978元，環(huán)比下降10.63％。這是今年來(lái)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。

而成交量同樣也在調(diào)控前后形成巨大落差。上半年成交量的是1月份，新建商品住宅銷售面積達(dá)到35.24萬(wàn)平方米。而成交量較小的是在調(diào)控后的個(gè)月也就是5月份，新建商品住宅銷售面積僅為11.89萬(wàn)平方米。對(duì)比降幅達(dá)到66%。

深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為，樓市調(diào)控前，深圳高燒癥狀明顯，漲幅居于全國(guó)前列。而房?jī)r(jià)上漲較快的城市，在調(diào)控后也將成為領(lǐng)跌的城市。目前深圳呈成交量方面已大幅下挫，調(diào)控初見成效，下一步深圳房?jī)r(jià)還面臨較大的下降空間。

(作者：于祥明 李和裕 潘建)