在十大標桿上市房企中，八成已經提前完成全年銷售目標。記者對比也發(fā)現(xiàn)，廣泛深耕二三線城市的開發(fā)商銷售業(yè)績相對穩(wěn)定。

　　今年前11個月，萬科、恒大、保利等十大上市房企累計銷售額高達3783億元，80%的開發(fā)商已提前搞定全年的銷售業(yè)績。另外，開發(fā)商銷售均價較6月份也出現(xiàn)大幅上漲。

　　9·29新政后，包括萬科、保利等在內的大型上市房企11月份銷售業(yè)績都出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，萬科今年銷售總額雖然已經突破1000億大關，但11月份銷售業(yè)績環(huán)比下降了17%。世茂地產、龍湖地產、碧桂園、雅居樂等品牌上市公司同期銷售業(yè)績均出現(xiàn)環(huán)比放緩。

　　業(yè)內分析人士表示，由于多數(shù)開發(fā)商今年的銷售目標已經提前完成，而且政府限購令遏制了部分需求，開發(fā)商業(yè)績回調是意料之中。

　　根據(jù)本報記者的粗略統(tǒng)計，在包括在香港上市的十大上市開發(fā)商中，80%的公司已經完成全年銷售任務，前11個月累計銷售金額高達3783.27億元。

　　而且從環(huán)比來看，恒大地產成為今年以來先進一家連續(xù)實現(xiàn)環(huán)比上漲的上市開發(fā)商，該公司11月份銷售額達到65.6億元，環(huán)比上漲18%。

　　記者觀察

　　二三線市場成上市房企掘金地

　　深耕二三線市場的開發(fā)商業(yè)績增幅比較穩(wěn)定。

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大已經是中國覆蓋省會城市較多的開發(fā)商，自2004年恒大全面進軍二線城市后，今年邁入二三線城市的深耕階段。目前公司在售項目達到56個，其中非省會城市三線市場已開盤項目達4個，三線城市貢獻率逐漸提高。而萬科的銷售簡報也顯示，近年來萬科業(yè)務構成中二三線城市占比有所提升，各區(qū)域發(fā)展也更趨平衡。另外，合景泰富11月份錄得預售收入5億元，其中，蘇州和成都就占據(jù)了53%，廣州和北京累計占比只有47%。

　　“一線城市調控，必然有大量資金被擠出，這些資金也會助推二三線城市房地產的發(fā)展。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。

　　投資建議

　　地產股操作得當還是有錢賺

　　渤海證券分析師陳慧表示， 房地產行業(yè)較低的估值水平已較充分了反映了政策的壓力，房地產整體業(yè)績仍將保持較高增長，看好房地產行業(yè)的中期投資價值。

　　而方正證券研究所房地產分析師周偉則指出，短期內行業(yè)估值水平雖處于低位但缺乏提升動力，個股選擇上，推薦龍頭萬科A、保利地產，以及業(yè)績確定高增長的濱江集團和聚焦三四線城市的榮盛發(fā)展。

　　長城證券表示，12月地產股有可能迎來一波交易性估值修復行情，建議短期關注年報高增長、高配等可能有年報行情的公司。(記者 張忠安)

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