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二手房交易如何確定產(chǎn)權(quán)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 685 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

二手房交易后產(chǎn)權(quán)確定，是關(guān)系到交易的合法性的標(biāo)志性問(wèn)題。《房地產(chǎn)法》對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或變更有專(zhuān)門(mén)的條例："第六十條……房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)上地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改該土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。"

這個(gè)條例要求二手房交易應(yīng)到房管部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，在交易登記時(shí)管理部門(mén)將按照法規(guī)和政策要求進(jìn)行審核，通過(guò)審核之后，將頒發(fā)變更了房屋所有權(quán)的新的房產(chǎn)證。就此，房屋產(chǎn)權(quán)部分的產(chǎn)權(quán)就得到了法律確認(rèn)和保障。

在房屋產(chǎn)權(quán)得到法律確認(rèn)之外，還要求對(duì)土地使用權(quán)這部分土地產(chǎn)權(quán)變更進(jìn)行登記。這部分程序由法定的同級(jí)土地管理行政部門(mén)負(fù)責(zé)。當(dāng)國(guó)土部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定確認(rèn)土地使用權(quán)變更登記沒(méi)有違規(guī)行為，由同級(jí)政府主管部門(mén)更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)

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