目前上海樓市中有不少開發(fā)商為了盡快回籠資金，往往會(huì)對(duì)項(xiàng)目的尾盤進(jìn)行促銷，但是，尾房往往給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，剩下的就是不好的，開發(fā)商都賣不掉，今后自己想出手肯定也是無利可圖的。但事實(shí)并非如此，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，尾盤也是投資價(jià)值的。

　　尾房不一定都是差房子

　　尾房容易給人的感覺是賣不出去的差房子，而實(shí)際上留到較后的不一定就不好。尾房應(yīng)分為兩大類：一是有問題、賣不出去的尾房，如：朝向差，樓層差，景觀不理想，戶型不合理等。二是沒有問題或沒打算賣出去的尾房，如開發(fā)商留作自用，或者前期用于樣板間，或者開發(fā)商留作日后出租等。這類尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子。

　　購尾房的優(yōu)勢在哪里

　　1.價(jià)格、付款方式及談判有空間。購購尾房時(shí)，購家可以在價(jià)格、付款方式上有一定的討價(jià)空間。

　　2.能更客觀、冷靜。一般項(xiàng)目在開盤時(shí)都能造成令人產(chǎn)生購購沖動(dòng)的銷售氛圍，不少購家就是在這種被炒熱的情況下一時(shí)沖動(dòng)購房的。購家在項(xiàng)目接近尾聲時(shí)會(huì)變得更客觀、冷靜。

　　3.風(fēng)險(xiǎn)低、購得更踏實(shí)。在尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量，特別是將來鄰居的構(gòu)成有更準(zhǔn)確的認(rèn)定，能看到的東西比圖中看到的更真實(shí)，購房也購得更踏實(shí)。

　　4.“性價(jià)比”更合算。同一幢樓宇的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施等對(duì)每個(gè)購家來說是一樣的，而所不同的只是體現(xiàn)在朝向、尾盤因此在售價(jià)上又有比較大的優(yōu)勢，購購此類尾房其“性價(jià)比”相對(duì)來說也許就更合算些。

　　尾盤還可縮短周期

　　投資房產(chǎn)獲得收益較常見的兩種方式是出租和出售。開盤期購房無論出租或出售都要等入住后，所以不能立刻取得收益，而尾盤期則不同，支出和收益幾乎是同步的，可以立刻以租售的收益來緩解購房的壓力。

　　另外，開盤期由于對(duì)項(xiàng)目有太多的未知，對(duì)將來的收益狀況難以作出較為準(zhǔn)確的預(yù)測；而尾盤期的樓盤，因?yàn)楦鞣矫鏍顩r都幾乎可眼見為實(shí)，對(duì)收益的預(yù)測和評(píng)估就容易和準(zhǔn)確得多。

　　購尾房更需要擦亮眼睛

　　尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選。不過，購尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，避免購到“爛尾房”。在挑選尾房的過程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購購，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過真正的實(shí)惠。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。還應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購購超過保修期的房產(chǎn)。

（地產(chǎn)星空）

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