面對貨幣化分房以及國家出臺的一系列調(diào)低房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠政策的到來，廣大普通的工薪族們投資購房主要該采取怎樣的對策呢？

認識新市場形勢，分析近期房價走勢。

雖然媒體報道1999年商品房銷勢仍然較好，但這是因為全國大多數(shù)地區(qū)的“福利分房”還未較終停止，還在開出大量的“福利分房末班車”?，F(xiàn)今的高價房充滿了“炒作泡沫”，迄今都只是建立在一小部分“先富起來的人”的消費水準之上，對廣大企事業(yè)單位那些普通的工薪族們而言，購一套商品房意味著要支付差不多相當于終其一生的積蓄。而“散戶時代”將在二十一世紀開始主宰我國整個住宅房銷售市場，目前的高房價一旦失去了“福利分房”集團購購力的強力支撐，即便是房子本身現(xiàn)在的造價已不低，但“價值規(guī)律”告訴我們，供過于求，價格將低于價值供小于求，價格將高于價值。目前的高價房對于那一小部分“先富起來的人”來說，該購的都差不多已購了，而對于廣大企事業(yè)單位的普通工薪族們來說，完全是屬于供過于求了。

貨幣化分房將促使房價回落。

自國家為確保實現(xiàn)國民經(jīng)濟的增長而先后采取了降息、增發(fā)國債、加薪、開征利息稅等一系列積極的財政金融政策以來，到銀行取款的人明顯增多，國家分流儲蓄存款的措施已開始明顯奏效，居民們購物消費日趨增多和活躍，全社會商品零售額開始上升，一些商品的價格已有了回升的跡象。但對于房市而言，只有“福利分房”在新的世紀里能真正徹底地退出房市，“價值規(guī)律”這雙無形的手才能濾去目前高房價中的“泡沫”，使房價真正回歸到廣大普通工薪族們能夠承受的現(xiàn)實購購力水平上來。 字串4

“貨幣化分房”1至2年才能落實，房價才能真正回落。

現(xiàn)在全國的房價總體已在跌，新盤售價固然還可以暫時死撐著，“高房價”已挺不了多久了。隨著加入WTO后準許外國資本大量進入我國房地產(chǎn)市場參與競爭，國外房地產(chǎn)開發(fā)商在技術、資金、經(jīng)營管理方面的強勢，將導致今后的房地產(chǎn)開發(fā)市場競爭更激烈，老百姓們的實惠也將會更多。故此，對于那些不想再購“二手房”過渡，而想“一步到位”購理想房，但現(xiàn)在積蓄還少，單位的住房貨幣補貼近期還又拿不到，又尚能堅持在現(xiàn)有的住房再住上幾年或者能夠想其他辦法來解決近期缺房的工薪族們來說，大可不必急趕著去乘“高價房末班車”，而應保持一顆“平常心”，再耐心地等上二三年，以你富足的時間去換取購房資金增加增值的空間，屆時你再從容不迫地去挑選價格回落以后的理想商品房。其實，“攢錢等著房價落”也是一種投資方式，并應是普通工薪族近期投資購房的主要對策。

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