這一次筆者向壞里說(shuō)，現(xiàn)在不是小陽(yáng)春了么，不是兩位數(shù)上漲而價(jià)格下降了么，機(jī)會(huì)是不是降臨了呢？不是，至少不帶有普遍意義，筆者是說(shuō)過(guò)，2009年全年都是購(gòu)房時(shí)機(jī)，2009年是購(gòu)房年，抄底年，但什么都隨機(jī)而動(dòng)，不能玩古不化。比如現(xiàn)在，

　　現(xiàn)在購(gòu)房，跟延后到七八月再購(gòu)有什么不同？

　　頭先分清楚你想購(gòu)什么樣的房，中高端住房，真正的中高端住房，有地段優(yōu)勢(shì)、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、配套成熟而產(chǎn)品比較舒適，隨便什么時(shí)候，從現(xiàn)在就可以開(kāi)始，因?yàn)檫@類(lèi)產(chǎn)品，除非你想獲得交易差價(jià)，不然持有性投資，即使現(xiàn)在看似跌去一些，遲早都會(huì)回來(lái)的。

　　我想讓你延后的是這么一類(lèi)房子，一類(lèi)消費(fèi)心態(tài)。想購(gòu)套房子過(guò)生活，不想當(dāng)租奴而想當(dāng)房奴。手頭有點(diǎn)緊張，日子節(jié)儉著過(guò)，工薪收入還算穩(wěn)定，未來(lái)比較平穩(wěn)，購(gòu)房靠著幫手，一個(gè)子兒一分勞苦。只要是房子，遠(yuǎn)則遠(yuǎn)點(diǎn)，便宜就成，近則近點(diǎn)，咱得消受得起。說(shuō)白點(diǎn)，你想購(gòu)房，想購(gòu)空間，主要是購(gòu)購(gòu)力不夠或者不想讓自己背負(fù)太重，那么真可以延后購(gòu)，至少七八月再說(shuō)。

　　我的依據(jù)是，目前市場(chǎng)上存量房按照正常銷(xiāo)售也得幾年時(shí)間，并且這些存量房當(dāng)中，按照小而全的定位原則，都存在從小到大的不同類(lèi)戶(hù)型，優(yōu)質(zhì)些的房源往往面積偏大，但數(shù)量比小，不占開(kāi)發(fā)量的多數(shù)，而按照開(kāi)發(fā)周期一年半平均算下地，目前市場(chǎng)中的存量房較難賣(mài)，存量房當(dāng)中不具備面積功能比優(yōu)勢(shì)的居多，也就是面積浪費(fèi)比較嚴(yán)重，而空間格局相對(duì)顯得不合算的房子比較多，而且，這些房子都是房?jī)r(jià)高漲時(shí)期按照9070政策報(bào)建下來(lái)的，它們與新房比沒(méi)有面積功能比優(yōu)勢(shì)，與二手房比沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，至少目前如此。但大家都擠在一條船上，遲早得想辦法出貨。

　　現(xiàn)在釋放出的成交量，一來(lái)是外地人來(lái)本地購(gòu)房，他們自住，只要有戶(hù)口有優(yōu)惠，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就可以出手了，對(duì)于改善型消費(fèi)來(lái)說(shuō)，政策給的也比較多，再說(shuō)他們也不是靠投資過(guò)日子，而是完成置業(yè)心愿，改善居住環(huán)境，這些需求集中實(shí)現(xiàn)，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)有短暫的高潮，并且開(kāi)發(fā)商可能明降暗升。

　　但這并不足以支持一個(gè)市場(chǎng)的正確運(yùn)行，因此稍后市場(chǎng)依然有回冷的可能。

　　但降價(jià)促銷(xiāo)主流不會(huì)改變，筆者認(rèn)為，住建部為什么承諾，新政十一前不會(huì)出，為什么堅(jiān)持認(rèn)可經(jīng)適房等，為什么一再?gòu)?qiáng)調(diào)夾心層的住房問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)改善型消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)保障性住房建設(shè)。這一是政治需要，另外透露出一個(gè)重要原因，是在敦促開(kāi)發(fā)商趕緊通過(guò)各方面的促銷(xiāo)消化存量。自然降價(jià)是其中道兒之一。

　　地方政府要保房地產(chǎn)投資，住建部要保市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，這些都離不開(kāi)消費(fèi)者掏錢(qián)。但筆者認(rèn)為對(duì)于存量房市場(chǎng)那些定位過(guò)時(shí)的，同等格局下面積浪費(fèi)嚴(yán)重的，地價(jià)高而地段并沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)的，這類(lèi)存量房將進(jìn)入住建部停止救市預(yù)設(shè)的圈子之內(nèi)，較終形成兩難：要么緊急降價(jià)出貨，要么跟隨大盤(pán)硬挺。但任何條件下，延后的選擇余地會(huì)大很多。

　　請(qǐng)注意，筆者堅(jiān)持的是價(jià)格型消費(fèi)，是要空間放棄舒適程度，是市場(chǎng)存量的主要垃圾型房源。對(duì)于市場(chǎng)中新增小戶(hù)型、新增項(xiàng)目、二手房、市場(chǎng)中結(jié)構(gòu)管制以外的戶(hù)型、市場(chǎng)中結(jié)構(gòu)管制期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的主流中小戶(hù)型，不受延后消費(fèi)影響，該出手時(shí)就出手吧。

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