今年 6月份，李女士與某售樓處簽訂了認(rèn)購書并按約定交了 2萬元的定

金。但過了幾天，她又對那處房子不滿意了，于是與售樓處協(xié)商想要回定金，

然而這一要求遭到了銷售人員的拒絕， 2萬元定金分文不退。李女士非常苦

惱，畢竟 2萬元不小數(shù)目，怎么能說不退就不退呢？

通常，當(dāng)購房者選中了想要的房子，發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)

購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容，并約定在認(rèn)購

書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時，購房者

還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”

等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)？購房者簽了認(rèn)購書又不想購了，這筆錢到底

該不該退？

頭先，“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，

二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律

規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購房者與

發(fā)展商就房屋購賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購

協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個

期限，購方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。購方支付認(rèn)購金即取得在此期

限內(nèi)的優(yōu)先購購權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果購方?jīng)Q

定不購購，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還；但如果購方超過規(guī)定期限以后才決定不購

購，認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給購方。

定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)

保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)

保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不購，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為

由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外，

如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充

協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購購認(rèn)購

房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

因此，您需要記住的是，當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時，購房者可要回；

如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，從理

論上講，要回定金就比較困難了。

在簽訂認(rèn)購書后，購房者后悔的情況相當(dāng)普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難

于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認(rèn)購金或定金，千萬不要急于

在簽訂認(rèn)購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購，不妨

在認(rèn)購書中書面約定，如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或

認(rèn)購金退不。

(中國經(jīng)濟(jì)時報）