商鋪市場歷來有“小面積大價格”之說。由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營方式靈活等優(yōu)點，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價格往往要高于商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場上的緊俏貨。故爾開發(fā)商常有把商場、辦公樓分割為較小單位進行銷售的狀況。

據(jù)介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過程中不少采用“劃線為界”的方式。開發(fā)銷售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實際上形成了經(jīng)營中的漏洞。主要表現(xiàn)為，中小投資者缺乏該方面的經(jīng)驗，因此一旦發(fā)生糾紛，處理十分困難。

針對這一情況，上海市房地資源局和市建委近日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于商場和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題的通知》，對商場、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)范化運作作出了明確規(guī)定，以期降低交易過程中和交易后的風險，防止個別經(jīng)營者以不正當手段進行商業(yè)欺詐，保護消費者、投資者的合法權(quán)益。

《通知》明確否定這類“劃線為界”式分割權(quán)屬單元的做法，要求不得對房地產(chǎn)登記冊中記載為一個權(quán)屬單元的房地產(chǎn)擅自分割轉(zhuǎn)讓。需要分割轉(zhuǎn)讓的，必須在獲得相關(guān)管理部門批準的條件下進行“實體分割”，并變更登記手續(xù)后方可銷售。 字串2

有關(guān)人士指出，《通知》的出臺并不是說商場、辦公樓不可以分割轉(zhuǎn)讓，而是指其分割轉(zhuǎn)讓必須規(guī)范化，從而達到保障消費者、投資者合法權(quán)益的目的。此外，本市房地產(chǎn)行政主管部門正進一步抓緊研究商場等房地產(chǎn)以信托等方式進行銷售的規(guī)定，以滿足房地產(chǎn)市場，特別是中小投資者的投資需求。而對于市場上出現(xiàn)的各種形式分割銷售的房地產(chǎn)，消費者應(yīng)當在購購時仔細考量其銷售行為的合法性，規(guī)避可能出現(xiàn)的交易風險。

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