房貸險成近日二手按揭關注焦點

“5.12汶川大地震”牽動著每一個人的心，災情造成多個縣市房倒屋塌，就此，災情引發(fā)的房“房屋震毀，按揭貸款仍需繼續(xù)償還”問題也受到了全民關注。而對于眾多房貸消費者而言，前車之鑒產生了很強的警示作用，房貸險成為近期關注焦點。

據“鏈家地產”市場研發(fā)統(tǒng)計數據分析，5月19-22日四天時間里，鏈家金融按揭貸款部咨詢房貸險的客戶就達到近千例，問題主要聚焦在如何收費、理賠范圍、手續(xù)辦理等幾個方面。“鏈家地產”市場研發(fā)認為，地震催生了整個社會的心理預警，引發(fā)了人們對未知的重大自然災害和意外事件較強的防范心理。尤其是當前按揭貸款消費人群逐年增加，“房奴”本身已有很強的心理負擔，對房貸險的再次關注，也算是釋放部分壓力的一個出口。在此，“鏈家地產”市場研發(fā)特總結當前房屋按揭貸款市場保險費相關問題如下：

現狀：不強制繳納后應者寥寥，投保渠道較為單一

2005年底2006年初，銀監(jiān)會下發(fā)通知，商業(yè)貸款購房保險費采取自愿交納，不再強制上繳；2007年住房公積金貸款也改為自愿交納，自此貸款購房繳納保險費的購房者變?yōu)闃O少數派。據“鏈家地產”市場研發(fā)統(tǒng)計數據分析，在鏈家貸款部辦理按揭和轉按揭的房貸消費者中，有房產保險意愿的尚不足一成；而面對此次突發(fā)災害后高漲的保險意愿，“鏈家地產”市場研發(fā)提醒消費者，當前交納保險費已經不能夠由經紀公司代收代付，需要自行取保險公司辦理，印次辦理前需對各保險公司的費率標準有個基本了解，尋求較適合自己的投保方式。

費率問題：公積金貸款保險費是商貸的3-6倍

據“鏈家地產”統(tǒng)計數據分析，當前住房公積金貸款的保險費幾乎可達商貸的6倍，例如，國管公積金保險費的交納方式是貸款金額×3‰×貸款年限，商貸保險費的交納方式是貸款金額×保險年費率×貸款年限（年費率一般是0.5‰或1‰，視各保險公司具體規(guī)定而定）。“鏈家地產”市場研發(fā)認為，按照當前二手房平均80萬左右的成交總價，按照貸款7成貸款年限20年的常規(guī)情況計算，保險費占總房款的0.7-4.2%左右。較高上限幾乎與交易環(huán)節(jié)的稅費相差無幾，因此，對于準備交納房貸險的消費者來說，選擇合適的保險費率對節(jié)省購房成本也是尤為重要的。

其他注意細節(jié)

“鏈家地產”市場研發(fā)認為，當前的房貸險各方面還不完備，普及和宣傳力度也不夠大，因此很多欲投保的房貸消費者缺乏必要的了解和掌握。因此，在這里提醒房貸消費者投保前明確以下幾方面的細節(jié)：一是房貸險的保險責任范圍需明確：當前房貸險一般包括火災、爆炸、暴風雨、洪災等十幾項自然或人為災害，但地震還未被列入保險責任范圍；二是賠償處理需明確：一般是按投保金額的一定比例賠付；三是保險費交納方式及細節(jié)需明確：一般還有按年交的方式，期房投保還有一定的折扣率等。

較后，“鏈家地產”市場研發(fā)認為，大災催生了人們新的消費方式，今后房貸險將得到新的關注，這將促進此險種的完善，同時，也將間接考驗經紀公司等承辦按揭手續(xù)的相關服務企業(yè)的專業(yè)能力和衍生服務。

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