“現(xiàn)在不考慮購(gòu)房了，過(guò)兩年房屋抗震級(jí)別提高了再購(gòu)。”從地震災(zāi)區(qū)回來(lái)的同事小李暫時(shí)擱置了購(gòu)房計(jì)劃。

發(fā)生在川西地區(qū)的地震對(duì)于西南房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊極為明顯，這些年成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土的成都、重慶驟然變冷，雖然破壞不明顯，但成都的部分房屋還是出現(xiàn)了裂縫。這使得許多投資客開(kāi)始掉轉(zhuǎn)目標(biāo)，購(gòu)房還是

遠(yuǎn)離地震帶為妙。自住客也開(kāi)始思考，與其購(gòu)房還不如租房來(lái)的省心。投資者在選擇購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)，次開(kāi)始考慮到區(qū)域問(wèn)題，那些位于幾大地震高發(fā)地帶的項(xiàng)目很可能遭遇銷售難題。

“你們的房子能抗幾級(jí)地震？”這是地震后許多消費(fèi)者看房時(shí)的個(gè)問(wèn)題，大地震過(guò)后，建筑抗震指標(biāo)會(huì)更加嚴(yán)格執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商和投資者更多關(guān)注物業(yè)的安全可靠。

相比新房，消費(fèi)者對(duì)二手房的抗震性能更為關(guān)注，記者從中介了解到的情況是，以前市民購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，較關(guān)心的是價(jià)格、使用年限、交通狀況、配套等，但對(duì)于房子是什么結(jié)構(gòu)，并沒(méi)人太在意。汶川發(fā)生地震后，人們的購(gòu)房心理悄悄地發(fā)生變化，購(gòu)房偏重抗震性強(qiáng)的框架結(jié)構(gòu)二手房，對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)的二手房，問(wèn)津較少。

“房子倒了，誰(shuí)來(lái)購(gòu)單？”這又引發(fā)了人們對(duì)于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的思考。房子倒塌之所以會(huì)讓災(zāi)區(qū)人民恢復(fù)重建步履艱難的一個(gè)重要原因就在于，現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和房貸險(xiǎn)均將地震等不可抗力作為免責(zé)條款，只有購(gòu)購(gòu)了部分保險(xiǎn)公司財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的附加條款才進(jìn)行地震的賠償。這使得一些財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的附加條款開(kāi)始倍受民眾關(guān)注。

保險(xiǎn)公司的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)與房貸險(xiǎn)不理賠地震造成的損害，因?yàn)樗麄內(nèi)狈@么巨大的賠付能力，單純依靠商業(yè)保險(xiǎn)，一場(chǎng)地震很可能造成保險(xiǎn)公司的破產(chǎn)。1994年，美國(guó)洛杉磯大地震后，加州的很多保險(xiǎn)公司被拖的筋疲力盡，事后紛紛停止發(fā)售地震險(xiǎn)。于是，加州成立由保險(xiǎn)業(yè)者自由參加和出資、由公共機(jī)構(gòu)管理的加州地震局，將由單個(gè)保險(xiǎn)公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)到更廣泛的范圍。于是人們開(kāi)始呼吁建立一個(gè)有再保險(xiǎn)體制的巨災(zāi)保險(xiǎn)體系。

一場(chǎng)發(fā)生在西南山區(qū)的大地震，引發(fā)了人們?nèi)绱硕嗟乃伎迹嘿?gòu)不購(gòu)房，購(gòu)什么區(qū)域的房子，購(gòu)哪些開(kāi)發(fā)商的房子，房子抗震能力如何，以及如何為房子購(gòu)購(gòu)較齊備的保險(xiǎn)。這些新的置業(yè)投資問(wèn)題一一擺在了人們面前，也必然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生新的影響。（萬(wàn)晶）