一場(chǎng)大地震，讓人們對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值開(kāi)始重估和認(rèn)識(shí)：房產(chǎn)作為一種投資品，還是不是較安全較保值的一種？

　　日前，一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)68%的被調(diào)查者認(rèn)為今后會(huì)更加關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。超過(guò)45%的被調(diào)查者認(rèn)為別墅是較安全踏實(shí)的房子。超過(guò)62%的被調(diào)查者認(rèn)為，以前高樓層房子比低樓層房子貴的現(xiàn)象會(huì)改變，絕大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，地震之后，低樓層的房子會(huì)更受歡迎。而地震之后的5月末這一周(19日~25日)，重慶商品房銷售情況慘淡，成交量比上一周(12日~18日)減少了64.53%。鑒于商品房銷售相關(guān)手續(xù)辦理的滯后性，大家都相信，地震對(duì)商品房銷售將形成沉重的打擊。

　　日前，高通智庫(kù)發(fā)布的一份《汶川地震對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響》研究報(bào)告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場(chǎng)要恢復(fù)災(zāi)前水平需較長(zhǎng)周期。

　　投資型購(gòu)房者入市

　　今后肯定將變得更加謹(jǐn)慎

　　★中原地產(chǎn)營(yíng)銷策劃顧問(wèn)公司副總經(jīng)理何偉堅(jiān)

　　目前市場(chǎng)上不少購(gòu)房者對(duì)高何偉堅(jiān)(何偉堅(jiān)博客,何偉堅(jiān)新聞,何偉堅(jiān)說(shuō)吧)房者對(duì)高層建筑選擇持續(xù)觀望態(tài)度，且更加傾向于選擇低樓層或抗震能力好的住宅，其中一個(gè)重要因素是因?yàn)榈卣鸾o人們的心理蒙上了陰影，短期內(nèi)降低了人們的購(gòu)房熱情。現(xiàn)在我們公司的置業(yè)顧問(wèn)也反映說(shuō)，以前人們購(gòu)房關(guān)注比較多的是價(jià)格、配套、交通等，現(xiàn)在大多數(shù)的顧客會(huì)比較多地問(wèn)到樓盤的抗震能力問(wèn)題?？梢?jiàn)這種心理短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可忽視。

　　造成這種心理影響的主要原因是大多數(shù)生活在重慶的市民從來(lái)沒(méi)有親身經(jīng)歷過(guò)大地震，而且近段時(shí)間全國(guó)媒體全天候地報(bào)道汶川大地震，看到那么多無(wú)辜的生命逝去，顧客的心理必定會(huì)受到一定程度的影響，購(gòu)房者也會(huì)不約而同地將產(chǎn)品品質(zhì)作為自己置業(yè)的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　問(wèn)題是目前的現(xiàn)狀，是人們?cè)谛睦砩袭a(chǎn)生的地震“后遺癥”要明顯比現(xiàn)實(shí)情況嚴(yán)重。事實(shí)上，不論高層或是多層建筑物，在房屋設(shè)計(jì)方面都會(huì)有一定的變形值，高層建筑出現(xiàn)搖擺是正常的，所以高層建筑是可以抗震的。

　　這同2003年發(fā)生在香港的非典一樣，由于突發(fā)性災(zāi)難給人們的心理造成巨大的影響，所以當(dāng)?shù)氐娜藗儽容^恐慌，樓市、股市的行情持續(xù)下跌，當(dāng)時(shí)九龍物業(yè)曾有一套小戶型從200萬(wàn)急劇下跌到80萬(wàn)，都沒(méi)人出手敢購(gòu)。同樣，在這次地震發(fā)生前，曾經(jīng)有好幾個(gè)基金客戶都打算和我們一起合作，但是發(fā)生地震之后，就有基金客戶表示暫時(shí)放棄合作計(jì)劃。從房產(chǎn)投資角度來(lái)講，投資投機(jī)型購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)會(huì)更加謹(jǐn)慎，成都、重慶對(duì)外地購(gòu)房者的吸引力也會(huì)大打折扣。

　　對(duì)于房產(chǎn)投資是否還是市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)，我覺(jué)得不同的理財(cái)產(chǎn)品在不同時(shí)期、不同地區(qū)均有不同的價(jià)值。拿貨幣投資來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在投資越南、俄羅斯等國(guó)家比較好，因?yàn)檫@些國(guó)家還比較年輕，在未來(lái)一段時(shí)間成長(zhǎng)比較快。對(duì)于正面臨次貸危機(jī)的美國(guó)，現(xiàn)在到美國(guó)去投資房產(chǎn)就不一定是市場(chǎng)追逐的投資熱點(diǎn)。

　　有人說(shuō)地震打破了住房投資價(jià)值永遠(yuǎn)上升的神話，這個(gè)觀點(diǎn)我不太同意。其實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)間并不長(zhǎng)，目前還處于初級(jí)階段，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，生活水平大幅提高，人們的生活需求也較高，所以住房投資市場(chǎng)一直是上升的，并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。但是，今年受貨幣從緊、稅費(fèi)、提高二套房貸利率、限制外資等一系列宏觀調(diào)控措施的影響，市場(chǎng)行情比較低迷，而突發(fā)的地震災(zāi)害對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)更是雪上加霜。

　　但是，這種心理影響并不是長(zhǎng)期的，只是短暫的。如果要消除這種心理影響，一方面較好的方式是讓時(shí)間去修復(fù)，另一方面關(guān)鍵是看能不能控制和消除人們擔(dān)心的問(wèn)題。據(jù)我所知，每個(gè)地區(qū)的建筑物都要求嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行不同的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)、施工方面做得比較好，比如和黃珊瑚水岸（查看地圖），對(duì)于不達(dá)標(biāo)的一定會(huì)推翻重來(lái)，本來(lái)驗(yàn)收80分就可以達(dá)標(biāo)通過(guò)的，他們也會(huì)盡努力做得更好甚至達(dá)到100分。

　　另外，以前人們對(duì)二手房的觀念只是作為過(guò)渡房而已，只要不太舊就購(gòu)。但是經(jīng)歷這次地震以后，購(gòu)房者在二手房質(zhì)量方面考慮得多了起來(lái)，包括一些看不見(jiàn)的問(wèn)題，比如水管、電線等等。因此無(wú)論一手房還是二手房，都應(yīng)借助這次地震契機(jī)提高住房質(zhì)量水平，盡早建立一套住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　高層建筑抗震能力差

　　是一個(gè)徹底反科學(xué)的誤解

　　★重慶天策房地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理薛東

　　地震之后，有人認(rèn)為，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者心目中“住房投資價(jià)值永遠(yuǎn)上升”的神話已經(jīng)破滅，我個(gè)人覺(jué)得，要得出這一結(jié)論，還為時(shí)尚早。目前市場(chǎng)低迷的主要原因，還是國(guó)家宏觀調(diào)控的滯后效應(yīng)，遠(yuǎn)離地震的其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣低迷就是較好的明證，地震“后遺癥”只是加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望氣氛。所以，發(fā)生地震以后并不代表人們就不購(gòu)房了，而近段時(shí)間購(gòu)房者傾向于選擇多層的現(xiàn)象，是人們對(duì)高層住宅的抗震能薛東(薛東博客,薛東新聞,薛東說(shuō)吧)愿卟闋≌目拐鵡芰Σ室傻囊恢直灸芊從Α?

　　頭先，要打破人們對(duì)高層建筑抗震能力的誤解，還需要一段時(shí)間對(duì)地震科學(xué)知識(shí)進(jìn)行普及。地震的發(fā)生主要有火山引發(fā)、地質(zhì)構(gòu)造、人工引發(fā)等3種。從這次地震發(fā)生的震中來(lái)看，汶川的地質(zhì)構(gòu)造正好分布在地震帶上，而重慶包括成都并沒(méi)有分布在地震帶上。此前，成都還被評(píng)選為十大天府宜居之地的頭選，其中一條重要理由就是幾百年來(lái)從未發(fā)生過(guò)大的自然災(zāi)害。雖然這次成都離震中汶川在地理位置上相當(dāng)近，但是成都的建筑物并沒(méi)有出現(xiàn)的倒塌，而重慶離汶川這條地震帶更遠(yuǎn)。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，重慶并不會(huì)發(fā)生大地震。

　　其次，一定要相信科學(xué)技術(shù)的發(fā)展是可以保證高層建筑抗震能力的。隨著科學(xué)技術(shù)水準(zhǔn)、建筑技術(shù)水平的提高，只要在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格按照重慶的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，安全系數(shù)高是可以保證的，所以沒(méi)有必要增高抗震設(shè)防烈度等。

　　對(duì)住在高層建筑的人們來(lái)說(shuō)，較近總感覺(jué)有些搖晃，心里覺(jué)得不安全。其實(shí)，這種心理就如同乘電梯上高樓，較初人們也覺(jué)得乘電梯上高樓不安全。但是，隨著人們對(duì)電梯安全知識(shí)的了解和對(duì)科學(xué)技術(shù)的信賴，現(xiàn)在人們乘電梯上高樓不也習(xí)以為常嗎？高層建筑出現(xiàn)一定的搖擺是正常的，正所謂“搖墻不倒，倒墻不搖”，這是符合國(guó)家規(guī)定的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的。因此，購(gòu)房者要對(duì)科學(xué)技術(shù)有信心。

　　再次，不住高層又能住哪兒呢？由于中國(guó)人多地少，可供開(kāi)發(fā)的建筑面積少，而多層或低層的住房畢竟是稀缺資源，哪里有那么多多層住宅呢。我身邊的朋友也說(shuō)因?yàn)榭紤]到防震因素，想購(gòu)多層的花園洋房，我覺(jué)得沒(méi)有必要搞得這么復(fù)雜。

　　市民重估房產(chǎn)投資價(jià)值

　　這種心理影響不會(huì)是長(zhǎng)期的

　　★同景置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)張?bào)K

　　這次地震對(duì)人們的購(gòu)房觀念的影響是顯而易見(jiàn)的，影響了購(gòu)房者的信心和購(gòu)購(gòu)偏好。這段時(shí)間不少購(gòu)房者對(duì)多層、低密度花園洋房的青睞，我覺(jué)得更多的是趨向于心理安全。在購(gòu)房者看來(lái)，房屋層數(shù)越低，高度越低，它的地震損害程度和破壞率也越小，所以對(duì)多層或低層建筑更容易接受，這里面購(gòu)房者的心理購(gòu)購(gòu)偏好因素較多。

　　當(dāng)然，從營(yíng)銷角度來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得在售樓盤時(shí)不會(huì)刻意放大自己樓盤的防震能力，畢竟這只是購(gòu)房時(shí)需要考慮的因素之一。我們?cè)谙蝾櫩徒榻B產(chǎn)品時(shí)，會(huì)比較客觀地、科學(xué)地讓購(gòu)房者看待產(chǎn)品的抗震能力。比如，從重慶的地質(zhì)構(gòu)造條件來(lái)看，重慶發(fā)生大地震的可能性非常小，并且政府對(duì)不同地區(qū)有不同的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，重慶的抗震設(shè)防烈度為6度，在保證設(shè)計(jì)、施工等抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的條件下，不論高層建筑物還是多層建筑物，其實(shí)安全性是差不多的，是可以保證住房安全的。

　　房地產(chǎn)投資涉及一大筆資金，以前人們?cè)谕顿Y時(shí)比較關(guān)心價(jià)格、配套等，現(xiàn)在多考慮了一個(gè)防震因素，心里面可能覺(jué)得面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大，因此有人認(rèn)為房產(chǎn)不再是保值、增值的較佳投資工具。我們反過(guò)來(lái)想一想，雖然天災(zāi)發(fā)生的概率極小，但是如果真發(fā)生了，當(dāng)人的生命財(cái)產(chǎn)都面臨威脅的時(shí)候，那么擁有其他的資產(chǎn)又有什么意思呢？所以，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值重估的心理影響畢竟還是短期的，過(guò)一段時(shí)間自然會(huì)消除。

　　另外，以前銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)房保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)采取自愿交納，不強(qiáng)制上繳，因此貸款購(gòu)房繳納保險(xiǎn)費(fèi)的購(gòu)房者極少。但是，從這次地震之后銀行出現(xiàn)呆賬率來(lái)看，下一步重提房貸險(xiǎn)的可能性還是存在的。房貸險(xiǎn)畢竟是政府為了防止不履約、減少呆賬、壞賬率的舉措。因此，為了避免不動(dòng)產(chǎn)投資因?yàn)樽匀粸?zāi)害而出現(xiàn)巨額損失的風(fēng)險(xiǎn)，政府可能還會(huì)推出一些新模式，包括巨災(zāi)險(xiǎn)等來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)。 (編輯：曉渝)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！