四招完成升級(jí)置業(yè)

　　賣舊購(gòu)新、押舊購(gòu)新、租舊養(yǎng)新、轉(zhuǎn)按揭購(gòu)新是傳統(tǒng)的四種針對(duì)市場(chǎng)普遍需求的升級(jí)置業(yè)的方法。所謂賣舊購(gòu)新，是指對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的升級(jí)置業(yè)者，可以選擇把舊房賣掉來(lái)付新房的部分房款及裝修費(fèi)。押舊購(gòu)新，是指對(duì)于那些不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)但新房頭付能力不夠的人群，可以選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來(lái)支付新房頭付。而舊房出租的租金可以用來(lái)償還一部分短期抵押消費(fèi)貸款，或用來(lái)支付月供。租舊養(yǎng)新，是指對(duì)于不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)又有能力支付新房頭付的人群，可以選擇住進(jìn)新房后把舊房用來(lái)出租，用租金來(lái)償還月供。轉(zhuǎn)按揭購(gòu)新，是指對(duì)于那些舊房仍處在銀行按揭還款中的人群，本身經(jīng)濟(jì)能力有限，仍需要通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)購(gòu)新房，可以考慮與銀行金融業(yè)合作采用轉(zhuǎn)按揭的方式把舊房賣掉再購(gòu)新房。

　　妥善處理問(wèn)題

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部專業(yè)人士提醒，在按照傳統(tǒng)的四種方法升級(jí)置業(yè)時(shí)，要根據(jù)自身的實(shí)際情況把握好細(xì)節(jié)問(wèn)題，妥善處理問(wèn)題。例如，對(duì)于賣舊購(gòu)新的置業(yè)者，如果舊房為先進(jìn)住所，較好先做好新房的選擇和購(gòu)購(gòu)前工作，也可以考慮中介提供的免傭金周轉(zhuǎn)住房；如果沒(méi)有在準(zhǔn)備出售的舊房中居住的，可以根據(jù)市場(chǎng)情況考慮賣掉舊房拿到錢后慢慢挑選新房。不過(guò)，對(duì)于那些舊房正在出租中還未到期的置業(yè)者，由于“購(gòu)賣不破租賃”，要做好租賃合同的延續(xù)工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者協(xié)商好有購(gòu)房者看房時(shí)的時(shí)間安排和接待，還有房屋產(chǎn)權(quán)變更等問(wèn)題。

　　除此之外，專業(yè)人士也提醒置業(yè)者，盡量縮短升級(jí)置業(yè)的過(guò)渡時(shí)間。對(duì)于有能力支付新房頭付的人，可以先付完新房頭付，等舊房出售后再選擇提前還貸。這樣可以更好地把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，更有效地縮短過(guò)渡時(shí)間。過(guò)渡時(shí)期選擇在周轉(zhuǎn)房暫住的置業(yè)者，較好選擇在新房附近的房源租住，不僅可以節(jié)省二次搬家費(fèi)用，也會(huì)大大地降低時(shí)間成本。

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