隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的境外人士看好北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)，紛紛在京置業(yè)。據(jù)了解，租用或購購北京住宅的境外人士主要包括外資公司的外籍高端管理人員及部分駐京的外籍高層人士，他們購購的目標(biāo)主要集中在北部和東部地區(qū)。不過，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士提醒，外籍及港澳臺(tái)人士在購房資格和流程上是有特殊規(guī)定的，不符合條件的將不能購購。

購房資格

居住一年以上

才能購一套自用房

2006年7月11日，商務(wù)部等六部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，即業(yè)內(nèi)所說的“限外令”。其中規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購購符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購購非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購購商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

也就是說，境外人士如果想要在北京購房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：在中國內(nèi)地居住滿一年，除想要購購的房屋外在中國內(nèi)地沒有套房產(chǎn)，并且所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

購房流程

購方需經(jīng)

涉外審批辦公室審批

從目前市場(chǎng)來看，華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同內(nèi)地人士在購購商品房的流程上基本類似，只不過增加一項(xiàng)購方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購房。

如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購房者當(dāng)時(shí)不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證、抵押登記、保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。

申請(qǐng)貸款

貸款成數(shù)和利率

與國人相同外籍人士在京購房需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣，而且也可以申請(qǐng)銀行住房按揭貸款。只不過，在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外,還要提供居民身份證或護(hù)照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證；如果是英文證明件，還需同時(shí)對(duì)翻譯件進(jìn)行公證。

外籍人士在北京購房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士建議，外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的兌換，更避免了匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

貼心提醒

證件須同時(shí)提交

公證后的中文譯文

需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。因此，如果外籍人士購房時(shí)提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時(shí)提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士還指出，如果購購的是二手商品房，較好通過大型的品牌中介公司進(jìn)行交易，這樣能限度地保護(hù)購賣雙方的合法權(quán)益。

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