購房資格

　　居住一年以上

　　才能購一套自用房

　　2006年7月11日，商務(wù)部等六部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，即業(yè)內(nèi)所說的“限外令”。其中規(guī)定：在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購購符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購購非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購購商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

　　也就是說，境外人士如果想要在北京購房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：在中國內(nèi)地居住滿一年，除想要購購的房屋外在中國內(nèi)地沒有套房產(chǎn)，并且所購房產(chǎn)僅用于自用自住。

　　購房流程

　　購方需經(jīng)

　　涉外審批辦公室審批

　　從目前市場(chǎng)來看，華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同內(nèi)地人士在購購商品房的流程上基本類似，只不過增加一項(xiàng)購方需要到涉外審批辦公室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購房。

　　如果委托他人代理，根據(jù)購房者是否在國內(nèi)又分為兩種情況：購房者在國內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)國內(nèi)公證機(jī)關(guān)公證的委托書及能證明身份的有效證件的復(fù)印件；如果購房者當(dāng)時(shí)不在國內(nèi)的，必須提供有效的經(jīng)公證、認(rèn)證的委托書，委托他人代理。委托代理人的權(quán)限可為代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證、抵押登記、保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。

　　申請(qǐng)貸款

　　貸款成數(shù)和利率

　　與國人相同外籍人士在京購房需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與北京市居民一樣，而且也可以申請(qǐng)銀行住房按揭貸款。只不過，在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，他們除了要提供學(xué)歷證明、結(jié)婚證明、收入證明外,還要提供居民身份證或護(hù)照。收入證明較好是在京工作單位的證明信或就業(yè)證，如果是境外公司的收入證明，則要求做公證；如果是英文證明件，還需同時(shí)對(duì)翻譯件進(jìn)行公證。

　　外籍人士在北京購房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士建議，外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的兌換，更避免了匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

　　貼心提醒

　　證件須同時(shí)提交

　　公證后的中文譯文

　　需要注意的是，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)只使用中文登記權(quán)屬文件。因此，如果外籍人士購房時(shí)提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時(shí)提交經(jīng)公證后的中文譯文及中文名稱。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士還指出，如果購購的是二手商品房，較好通過大型的品牌中介公司進(jìn)行交易，這樣能限度地保護(hù)購賣雙方的合法權(quán)益。（編輯：司馬北辰）

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