從昨天（8月22日）起，房貸的利率上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率由6.84％提高到7.02％；五年期以上貸款利率由現(xiàn)行的7.38％提高到7.56％。一年內(nèi)連續(xù)4次加息，對(duì)于不少貸款購房投資的人來說，無疑是雪上加霜。因?yàn)?，?duì)于以租養(yǎng)房的投資客來說，本來率就不高，明年（2008年）1月1日加息執(zhí)行后，導(dǎo)致

的成本增加，將可能使一部分以租養(yǎng)房的人“入不敷出”。

■ 連續(xù)加息月還款大幅增加

中大恒基金融部的相關(guān)人士說，此次利率上調(diào)的還貸成本增加幅度與以往相同，不是很高。以一個(gè)貸款50萬元，貸款年限20年、按照等額本息還款并可以享受到15％的優(yōu)惠利率為例，加息前后每月成本支出增加額為46.82元。

但此次加息成為2004年10月至今不到三年內(nèi)的第八次調(diào)整利率，鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，雖然每次調(diào)整的幅度不大，但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本出現(xiàn)明顯上升，使投資風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。

■ 租金不漲投資人捉襟見肘

在利率不斷上調(diào)的同時(shí)，房租并沒隨之上漲，一些公寓的租金還不斷下滑。據(jù)周先生介紹，他在九龍花園一套108平方米的二居，2003年的月租金在6500元左右，現(xiàn)在租5000塊錢都困難。根據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計(jì)，在高端公寓比較集中的CBD區(qū)域，從去年到今年，一居室的租金每平方米就下滑了500至1000元。

與此同時(shí)，空置期也在延長。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士介紹，現(xiàn)在高端公寓平均出租空置期在三四個(gè)月，朝陽公園、燕莎等部分高端公寓比較扎堆的地區(qū)空置期更長。

案例分析

趙先生在廣渠門金橋國際以每平方米8000元購了一套120平方米左右的房子，加息后，每月要多還200塊錢，月還款額達(dá)到5000元，如果把裝修費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)攤上，每月成本就6000元，而目前租金也6000元。這意味著，如果房子空置一個(gè)月，還需要他自己貼錢。

■ 加息對(duì)樓市三大影響

增加房源供應(yīng)

對(duì)于此次存貸款加息，“中大恒基”市場(chǎng)總監(jiān)付嚴(yán)認(rèn)為，此次加息對(duì)于房產(chǎn)購購需求的抑制作用是有限的。但對(duì)于部分已經(jīng)購房用來投資的業(yè)主，由于房價(jià)上漲已經(jīng)到達(dá)高位，而且房屋租金整體水平上漲比較慢，加息后部分購房投資的業(yè)主將選擇出售手里持有的房產(chǎn)，這將增加二手房的房源供給，緩解二手房房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭。

更加青睞固定利率

除了上述影響，鏈家地產(chǎn)還認(rèn)為，受此次利率上調(diào)影響，投資者今后可能會(huì)更加青睞固定利率產(chǎn)品。這是已經(jīng)發(fā)放的固定利率個(gè)人住房貸款，貸款利率不受利率政策調(diào)整的影響，這部分客戶將不必為利率上調(diào)擔(dān)心。

公積金貸款漸熱

作為政策性貸款，在經(jīng)歷了多次加息后，公積金與商貸的利率相差已經(jīng)比較大，低息的優(yōu)勢(shì)非常明顯。例如貸款額30萬元，期限20年，在月還款方面，使用公積金貸款每月可比商貸的優(yōu)惠利率少237.17元，累計(jì)節(jié)省利息56919元；如果與商貸的基準(zhǔn)利率相比，公積金月供少441.3元，利息節(jié)省達(dá)到105910元。

　　　　　(作者：李海霞)

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