對開發(fā)商的信任和高額違約金的誘惑，使本岸的業(yè)主們讓開發(fā)商將延期交房的鬧劇一直演到了第四場。

2006年12月底，本岸業(yè)主終于無法再忍，開始不斷地維權行動。開發(fā)商始終保持“低調(diào)”，高層一直不出面回應。

“低調(diào)”的背后實際是開發(fā)商遭遇不小的資金問題，并由此引發(fā)了股東之間不斷的紛爭，直到現(xiàn)在都懸而未決。資金問題和股東紛爭也直接導致了本岸項目持續(xù)停工，交房仍無期。

交房日期一再推遲

年過六旬的宋晨光等本岸的房子已等了兩年多。在約定本月17日前再談交房事宜之前，開發(fā)商北京伯雅房地產(chǎn)開發(fā)公司已4次推遲交房時間。

2004年9月1日，宋晨光購購了本岸1號樓的一套房子，約定2005年7月1日交房。2005年6月1日，宋晨光收到開發(fā)商寄來的延期交房通知書，稱3號樓、4號樓仍在施工，交房會給住戶帶來很多不便，并承諾會按約定支付違約金。

開發(fā)商承諾的新的交房日期是2005年12月30日。當年11月23日，宋晨光又收到了封延期交房通知，延期的理由是工程調(diào)整，交房日期推到2006年6月30日，并再次強調(diào)將如約賠償。

宋晨光說，他算了一下，每月開發(fā)商應該給4400元的違約金，但他月供只有1800元。

有書面承諾的高額的違約金，并認為開發(fā)商為避免更多違約金會盡快交房，宋晨光每次都相信了開發(fā)商。

不過半年之后，宋晨光等到的仍是延期的消息。2006年5月26日，伯雅的法人代表王海濤召集業(yè)主見面會，將交房時間推到2006年12月31日。王海濤承諾若2006年年底再無法交房，伯雅將先用現(xiàn)金結(jié)付延期交房的違約金。

會后，伯雅的工作人員又出具了書面證明，并加蓋公司公章。

業(yè)主起訴開發(fā)商

時間到了2006年12月，依然沒有交房的消息。

12月9日，業(yè)主們應開發(fā)商之約到本岸。伯雅總經(jīng)理張先生宣布將再次延期交房，并承諾按房款30%支付違約金。

數(shù)百名業(yè)主終于無法容忍，于是堅決不接受王海濤不出面的說明。這種情況下，開發(fā)商通知業(yè)主12月22日下午到通州亞太花園酒店會談。當天去了400多業(yè)主，但王海濤一直到下午4點半都沒出現(xiàn)，只有一名工程部的人出來說明。

約200名憤怒的業(yè)主徑直前往通州區(qū)信訪辦反映情況。

大約一周之后，住在本岸附近的業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商伯雅的辦公樓“人去樓空”。不過，今年1月9日左右，開發(fā)商的人又回來了。

“我們也只能繼續(xù)等下去了?！彼纬抗庹f。

像宋晨光這樣等待著的本岸業(yè)主還有近千戶。

也有業(yè)主等不下去了。截至1月11日，通州區(qū)法院已受理了4起本岸業(yè)主起訴開發(fā)商要求支付違約金的案件。

造假變更法人被判無效

將伯雅和王海濤告上法庭的不只有業(yè)主，伯雅的一位股東也跟王海濤打起了官司。

事情得從2006年7月說起。2006年7月，中大恒基不動產(chǎn)營銷公司跟伯雅中止了合作關系。此前，他們一直負責伯雅整個項目的策劃、包裝和推介。記者了解到，那時，本岸項目繼續(xù)建設已出現(xiàn)資金問題。

還是在2006年7月，通過一個中間人，一直尋找投資的王海濤，跟溫州商人莊耀光接上了頭。經(jīng)過一段時間的醞釀，2006年8月3日，王海濤召集了伯雅公司的第三屆股東大會次會議。會上，原股東王海燕(王海濤妹妹)、王永紅(與王海濤家庭住址相同)、高俊輝的股份，悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給莊耀光的生意伙伴葉建勝。

股權變更后，在8000萬的注冊資本中，王海濤持有4000萬、葉建勝持有2800萬、任毅鳴600萬、北京伯雅世紀商貿(mào)公司600萬(法人代表是任毅鳴，占六成股權)。同，伯雅的第四屆股東大會也召開了次會議。當天的會議決定讓莊耀光出任法人代表。

不過這些事情都瞞著股東之一任毅鳴。2006年9月，已從伯雅離職的任毅鳴將伯雅公司除他以外的原股東告上了法庭。任毅鳴說王海濤等假冒他到場參加會議，偽造了他的簽名及伯雅世紀商貿(mào)公司的章，通過了修改公司章程及轉(zhuǎn)讓部分股權的決定。

通州法院在審理后，于2006年12月19日作出判決，認定當天會議記錄上任毅鳴的簽名和伯雅商貿(mào)公司的簽章確屬偽造，判決認定公司向葉建勝轉(zhuǎn)讓股權無效，莊耀光出任新法人代表無效。

這，距離伯雅在工商部門完成法人代表變更的手續(xù)只有5天。

投資商之間糾紛不斷

雖然在工商部門的法人代表變更已完成，不過，伯雅并未按規(guī)定向建設部門提出備案。這樣，雖經(jīng)過兩次折騰，但在建委的記錄和法律關系上，伯雅公司的股東組又回到了較初的結(jié)構。戲劇性的變化讓莊耀光很不舒服。

“王海濤騙了我！”莊耀光對記者說，考察本岸項目時，他看到8棟樓已蓋好了7棟，覺得應該沒什么問題，投資之前他并不知道本岸已多次延期交房。他認為王海濤用偽造簽字、公章的事情，將他跟生意伙伴踢出了局?！拔覀兺顿Y2000萬應該成為一大股東，但已被法院撤銷了，那2000萬的投資到底算什么呢？”

不過，莊耀光并不想跟王海濤撕破臉，“那樣2000萬的投資不是打水漂了？”莊耀光說繼續(xù)投資是不是能如愿救回次的投資，還是再次被吸進去了，他依然“舉棋不定”。這種狀態(tài)也直接導致了本岸項目仍在停工狀態(tài)，交房無期。

王海濤昨天告訴記者，莊耀光原答應投資4500萬到本岸項目，他也答應讓莊耀光出任新伯雅的法人代表，并允以高額。不過莊耀光仍有2500萬沒有投入。

王海濤認為是業(yè)主近期不斷集體活動讓莊耀光有些含糊，不敢繼續(xù)投筆資金。

不過，莊耀光說，事情沒這么簡單。他說，王海濤在廣東河源市有一座錫礦。當初談投資本案時，王曾口頭答應要將錫礦所有股權轉(zhuǎn)讓給他。

莊耀光說，筆投資打到王海濤名下以后，王海濤就反悔了，遲遲不轉(zhuǎn)讓錫礦的股權給他。對此，王海濤否認。

存在嚴重資金問題

王海濤說他會再跟莊耀光商談筆投資的事情，并會在1月15日跟業(yè)主商討交房事宜。

但本岸項目依然有嚴重資金問題卻是事實。莊耀光透露，本岸8號樓沒有封頂尚無法拿到業(yè)主向銀行的貸款，6號樓雖已封頂?shù)簧暾堌敭a(chǎn)保全無法出售。此外，本岸尾工大約還需要3500萬的工程款，欠下業(yè)主的違約金大約為2000萬，而且伯雅至今沒有兌付魏家墳村村委會6000多萬的土地補償金。

魏家墳村的村主任向記者證實，伯雅欠下了他們6700萬的土地補償金，他們將向法院提起訴訟。不過，魏家墳村已向法院提出了對本岸6號樓實施財產(chǎn)保全。

對于目前的局面，莊耀光為自己繼續(xù)投資開出了苛刻的條件。除了要求王海濤轉(zhuǎn)讓錫礦股權外，他還要求業(yè)主們只要房子不要違約金，要求施工單位等項目結(jié)束后結(jié)算，要求魏家墳村村委會不要土地補償款約700萬的利息。

這些條件似乎都很難實現(xiàn)，記者隨機采訪了6名本岸業(yè)主，有5名明確說不可能不要違約金。(作者/王一波

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