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專家提醒:投資小戶型酒店式公寓需謹防高風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 544 次
近年來,北京等大城市興起了一種"酒店式服務(wù)、公寓式管理"的酒店式公寓,一般開發(fā)商在推廣時往往承諾10%-15%的高回報率。然而,京城房屋中介公司"我愛我家"專家指出,投資小戶型酒店式公寓要慎重,高回報背后也有高風(fēng)險。
酒店式公寓是一種集住宅、酒店、會所等多種功能于一體的物業(yè)類型。同一般的公寓相比,其的特點在于提供酒店式的服務(wù)管理。受高出租回報率的吸引,小戶型、精裝修的酒店式公寓尤其受到投資者的歡迎。
據(jù)"我愛我家"專家介紹,相對而言,酒店式公寓的租金確實比較高。如朝陽CBD區(qū)域的小戶型、精裝修的酒店式公寓,由于所在地段和管理比較成熟,60平方米帶精裝修的戶型租金一般在8000元/月,年率達6%左右。但是,酒店式公寓的租賃存在著空置期較長、出租率不高、頻繁更換租客等現(xiàn)象,特別是那些在地段、配套、品質(zhì)、管理、裝修、車位等方面有欠缺的項目,租賃回報更是存在較高的風(fēng)險。
"我愛我家"專家分析認為,由于普通白領(lǐng)很難承受酒店式公寓的租金,其客戶群主要是跨國公司、外地駐京企業(yè)的中層管理人員、項目專家等,因此投資酒店式公寓一定要選擇商務(wù)氣氛較濃及周邊交通、生活配套成熟的區(qū)域,從而限度地規(guī)避高風(fēng)險。
(作者:劉浦泉)
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