去年三月，在“上海之春”房展會上投資長沙“國中星城”商鋪項目的小業(yè)主們不會想到，長達(dá)一年多、久拖未決的“噩夢”開始了。這些上海的異地投資業(yè)主，在去年8月份由于得不到銀行貸款，在無奈的情況下要求退房，而開發(fā)商承諾的退房、退款日期卻一再拖延。據(jù)了解，目前上海200名投資客有超過2000萬元的拖欠房款，部分小業(yè)主已經(jīng)準(zhǔn)備打官司維權(quán)。

還款日已過，房款未現(xiàn)

據(jù)了解，“國中星城”是香港國中控股在長沙開發(fā)的包括公寓、商鋪在內(nèi)的綜合項目，一期發(fā)售的是沿街商鋪，總量2000套左右，去年三月在“上海之春”房展上推廣賣出200多套，單價約1.8萬元/平方米。到8月份，由于國家宏觀調(diào)控，小業(yè)主得不到當(dāng)?shù)劂y行貸款，開發(fā)商資金鏈也斷裂，不能及時退還小業(yè)主的商鋪頭付款(頭付4成，在10萬-20萬元間)。

記者獲悉，去年12月份，開發(fā)商香港國中控股公司和兩批小業(yè)主分別簽訂協(xié)議，約定在今年5月20日、8月20日還清全部房款。一位投資者宋先生向記者介紹，當(dāng)時開發(fā)商承諾按照每日萬分之五支付“違約金”；此外，引入注冊地在北京的“眾和擔(dān)保有限公司”擔(dān)保還款，在此條件下小業(yè)主才分兩批簽訂了延期還款協(xié)議。

然而，兩個還款日期都已經(jīng)過去，目前開發(fā)商除了給小業(yè)主支付每月的“違約金”，房款依然無期。宋先生表示，開發(fā)商較新的說法是“年底還款”。

由于眾和擔(dān)保有限公司具有連帶責(zé)任，宋先生表示，簽約還款日在5月20的那批小業(yè)主已經(jīng)起訴眾和擔(dān)保，而簽約還款日在8月20的小業(yè)主也將在9月底集體打官司，赴京告“眾和擔(dān)?！薄?

眾和擔(dān)保有限公司注冊地在北京，據(jù)其負(fù)責(zé)國中項目的曾副總經(jīng)理介紹，國中控股與眾和公司有一定的業(yè)務(wù)往來，所以國中控股連擔(dān)保費也沒付，眾和擔(dān)保就“無辜”地牽扯進(jìn)來。

他表示，國中控股老板張揚希望眾和擔(dān)保能“再多給一些時間，盡快解決2000萬元退款問題”；張揚還對他稱，長沙當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門承諾不收回國中星城地塊，所以小業(yè)主不必?fù)?dān)心公司“跑掉”。

對于小業(yè)主執(zhí)意要法庭相見，他表示“不希望打官司，因為對于擔(dān)保公司來說，這將在信譽記錄上抹黑”。他還轉(zhuǎn)述國中控股的態(tài)度，如果小業(yè)主打官司，每天萬分之五的“違約金”就不會支付了。

國中已找下家“接盤”

據(jù)了解，國中控股下屬公司“國中星城置業(yè)”負(fù)責(zé)開發(fā)長沙國中星城項目，其副總孫毅具體協(xié)調(diào)目前與小業(yè)主的糾紛。

他表示，國中正在積極想辦法，目前已基本談定一個大客戶，將“接盤”一期所有商鋪項目；而在接盤之前，所有賣給投資者的商鋪都會如數(shù)退款。他表示，估計小業(yè)主拿到錢還要兩個月時間。

孫毅也承認(rèn)，“國中星城”項目受到宏觀調(diào)控以及“退款風(fēng)波”的影響，一期商鋪項目肯定虧損?！艾F(xiàn)在要做的就是‘?dāng)啾邸?，以換來資金啟動二期、三期的酒店公寓以及住宅項目?！?

　　　　　(作者：劉暢)

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