２００６年５月２２日，于林（化名）找了幾個裝修工人，準(zhǔn)備裝修他在北京的套住房。

于林和裝修工人算了一上午的賬，按照事先確定好的“經(jīng)濟實用”的裝修原則，較后匡算的費用約為１萬元左右——對于這套建筑面積約有１００平方米的房子而言，確實夠經(jīng)濟的。

這是一套二手房，２００５年１２月購的，位于北四環(huán)和八達(dá)嶺高速交匯處，交通便利，位置 ，離于林的單位不算遠(yuǎn)，面積也說得過去，一家三口，即使有老人來同住也勉強夠用了。

但是，不想做精裝修的于林似乎無心在這房子里長住下去，在與裝修工人聊天時，他已經(jīng)透露，不久的將來，想把這套房子賣掉，再換更大的房子——如此，這套房子事實上是于林的投資品。

即使現(xiàn)在就把這房子賣掉，于林也算是進行了一次成功的投資：于林購這房子花了６３萬元，據(jù)稱，現(xiàn)在市場價已經(jīng)到７５萬元了。但于林卻又并不著急出手，他還想等等?！拔蚁嘈疟本┓績r還會繼續(xù)漲下去！”于林說。

于林自認(rèn)為不是一個精于個人投資理財?shù)娜恕Ｔ僬f，他平時工作太忙，也無心過多關(guān)注個人投資理財?shù)氖虑?。但這幾年，尤其是這兩年內(nèi)，于林確實從投資房產(chǎn)當(dāng)中嘗到了甜頭。

２０００年，于林拋妻別子，只身一人，由南方某小城到北京發(fā)展。

經(jīng)過三年打拼，于林在北京立住了腳，還辦了工作居住證，也徹底打消了再回老家的念頭，從而考慮將妻兒接到北京一起生活。

有恒產(chǎn)才有恒心，要做長遠(yuǎn)打算，自然頭先要考慮住房問題。

２００３年，于林用三年來積攢下的１２萬元做頭付，并向銀行借款２２萬元（１５年還清，每月約還款１７００元），在健翔橋附近購購了一套兩居室的二手房，不大，建筑面積７０平方米，基本上沒有客廳，三口人住就嫌擠了。依照于林當(dāng)時的經(jīng)濟實力，也只能購這樣的房子。

因為決定移民北京，也為了緩解經(jīng)濟壓力，于林與妻子商量將老家一套房子賣掉。那房子是于林１９９８年花１６萬元購的，從來沒有住過，得益于這幾年家鄉(xiāng)社會經(jīng)濟發(fā)展，房子的價格也在逐年上升。２００４年底，于林將老家那房子以３２萬元的價格出了手。

手里有錢后，于林有幾個選擇：將錢存進銀行，還銀行房貸，或者是再投資。于林沒有多加思索，便否定了前兩種選擇，憑著商人的直覺，他想再購房。

不過，當(dāng)時于林想購房并非出于投資考慮，而是想自己住，因為套房子太小了，考慮到以后還想時常接雙方老人過來住住，這小房子就更不是長久之計。

“如果早晚要購大房子的話，我覺得晚購不如早購。我當(dāng)時就想過，沒準(zhǔn)兒北京房地產(chǎn)價格也會像前幾年的上海那樣瘋漲。再說，有２００８年奧運會這一‘利好’墊底，這時候購房肯定不會吃虧?！庇诹终f。

２００５年大半年的時間，于林和妻子都在到處找房子、看房子。因為主要抱著自用的想法，沒有明確的投資指向，那段時間，他們主要瞄準(zhǔn)大戶型、新房子?！坝袔状尾铧c就決定了，但鬼使神差的，又都黃了?！庇诹謱χ袊?jīng)濟時報記者說。

其實這中間也有錢的問題，于林中意的那些房子價格基本上都在百萬元左右。以他當(dāng)時的經(jīng)濟實力，真要購了，壓力還是不小的。

于是，悄然間，于林夫婦的想法有了一些變化：既然不愿意承受過大經(jīng)濟壓力，不如暫時不考慮房子“一步到位”的事情，先琢磨怎么將手里的錢盤活、增值。但于林的說法是：“購下現(xiàn)在這套房子純粹是臨時起意，就是看著自己３０多萬元錢白白躺在銀行，覺得不對勁?！?p> 念頭一轉(zhuǎn)，再選擇房子時考慮的因素就不一樣了?！懊娣e未必要很大，房子也未必要多么新，只要地段好，大就可以了。”于林說。因此，他把目光盯在了自家周圍——健翔橋附近，這地段之好、之大，“地球人都知道”。

于林也考慮過價格承受能力：當(dāng)時自己所有的錢加起來約有４３萬元；一個親戚手頭有２０萬元閑錢，也不想做什么投資，愿意無償借給于林。兩筆錢加起來共有６３萬元。于林不想再向銀行借款從而進一步增加還款壓力，所以決定將房子的價格控制在６０萬元左右，這樣，面積不太大的二手房就又成了必然的選擇。

“踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫”。有一家曾經(jīng)多次和于林聯(lián)系過的中介公司很快給于林推薦了現(xiàn)在這處房子，于林夫婦看了房，位置、價格、戶型都比較合意，當(dāng)即下了決心。

于林現(xiàn)在的想法是：

將這套房子簡單裝修后，家先搬進來，以便可以把雙方老人接過來團聚一番——畢竟與套房子相比，這套房要寬敞多了；一旦市場行情合適，又可以將房子果斷售出。

對于套房子，于林也做好兩手準(zhǔn)備?；蛘叱鲎猓A(yù)計月租金應(yīng)當(dāng)不低于１８００元，可以以租養(yǎng)房，自我循環(huán)；或者出售，按眼下行情，可以賣到４４萬元——與當(dāng)初購價相比，也可以賺到１０萬元左右。

這樣，經(jīng)過兩年簡單運作，至少從價值上，于林以總共５０多萬元的投入，輕松賺回２０萬元，粗算下來，率高達(dá)４０％。從資產(chǎn)實物形態(tài)看，以老家小城的一套住房，換取了北京兩套住房，其潛在價值自然更是不可同日而語。

更有意思的是，于林是在沒有什么理財概念的情況下完成自己資產(chǎn)增值的。算了算賬后，于林似乎悟出來了：這年頭，存錢不如理財，投資別的不如投資房地產(chǎn)——至少在北京是這樣。

　　　　　(作者：陳宏偉)

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