您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房地產(chǎn):溫州商人的投資超愛
房地產(chǎn):溫州商人的投資超愛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 670 次
“我是地地道道的老北京?!闭f這句話的人是坐在記者對(duì)面的溫州商人章榮。
憑著曾經(jīng)在北京奮斗過近二十年的經(jīng)歷,章榮很早就看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2003年上半年,他以誘惑力的價(jià)格一舉拿下當(dāng)代萬國城項(xiàng)目的35套房子,分給自己身邊的親戚朋友共同投資?,F(xiàn)在,房地產(chǎn)行情看漲,這些房子都升值了。
這正如一位房地產(chǎn)代理公司老總所言:溫州人喜歡做生意,喜歡賺錢、喜歡投資——但現(xiàn)在,溫州人較愛房地產(chǎn)。因?yàn)?,在過去甚至將來,房地產(chǎn)投資熱遍中國。
看好北京房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力
5月20日下午,當(dāng)本報(bào)記者趕去采訪時(shí),章榮剛從溫州公司來到北京考察幾個(gè)項(xiàng)目。為了照顧在溫州的其他業(yè)務(wù),章榮近幾年基本很少呆在北京,但為了更好地開展房地產(chǎn)投資,他在北京留有專人負(fù)責(zé)運(yùn)作。只有比較大的項(xiàng)目或遇重要事情,他才從溫州過來考察和決定。
章榮次在北京購的幾十套房子是當(dāng)代萬國城的項(xiàng)目。2003年上半年,當(dāng)代萬國城的項(xiàng)目還沒有起步,土地才剛剛從北京包裝總廠的手里轉(zhuǎn)給開發(fā)商。因?yàn)樵诒本^斗時(shí)認(rèn)識(shí)不少朋友,所以有人告訴章榮投資這個(gè)項(xiàng)目將來肯定能升值,章榮在考察過周邊的環(huán)境,又綜合考慮北京整體城市規(guī)劃后決定出手了。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)銷售并不像現(xiàn)在這樣要排隊(duì),再加上章榮團(tuán)購的力量在一定程度上也吸引著開發(fā)商。所以,經(jīng)過談判以后章榮以非常誘惑的價(jià)格購購了35套房子與親朋好友共同投資。
“房子拿到手到現(xiàn)在也就兩年多,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到每平方米一萬三千塊了,的確不小?!闭聵s告訴記者,自己目前在該項(xiàng)目還有四五套房子。
除了當(dāng)代萬國城的五套房子之外,章榮較近又在東四環(huán)附近的樂成國際項(xiàng)目購了兩套房?!斑@次來北京也要處理一下這兩套房子的事情,另外還有一些合作事宜要談。”章榮說,他非常看好北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力,將來,遇到好的項(xiàng)目還會(huì)下單購購。
看好政策指揮棒
溫州人購購力強(qiáng)是業(yè)界都知道的事情。近年來,溫州人攜重金四處出擊,幾乎每到一個(gè)行業(yè)或地域,都會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊。從上海到北京,資本逐利的特性讓溫州重金撲向上海,又撲向北京,章榮也不例外。早在來北京投資房地產(chǎn)之前,章榮在上海的房地產(chǎn)投資做得如火如荼?!霸谏虾7康禺a(chǎn)市場(chǎng)較火爆的階段,這種購進(jìn)賣出的投資行為頻繁發(fā)生?!闭聵s說,投資自然要有回報(bào)。
但是,并不是所有的投資就一定有回報(bào),也不一定所有的溫州人投資房地產(chǎn)都能賺錢。章榮告訴記者,身邊也有一些朋友因?yàn)橥顿Y失利,自己從中也受到不少啟發(fā)。
“我有兩個(gè)朋友大概在2003年底時(shí)在上海投資房產(chǎn),其中一個(gè)朋友在一個(gè)品質(zhì)不錯(cuò)的高端項(xiàng)目中購了幾套房,而另外一個(gè)在一個(gè)品質(zhì)相對(duì)普通的項(xiàng)目中也購了幾套房。等過了大概一年左右的時(shí)間,購普通項(xiàng)目的朋友在原來房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上每平方米漲了近一萬元的時(shí)候出手套現(xiàn),當(dāng)時(shí)也賺了不少錢。而另外那個(gè)購高端項(xiàng)目的朋友一看這個(gè)朋友的普通項(xiàng)目每平方米都能漲那么多,自己這個(gè)怎么也得多漲一萬二以后再出手,所以一直在那里等待。結(jié)果,這一等就等到了2005年5月的宏觀調(diào)控,購高端項(xiàng)目的朋友其房子就砸在了手里。”
記得一位浙商說,浙江人投資22條“軍規(guī)”中有一條:“你可以不看《焦點(diǎn)訪談》,但必須看《新聞聯(lián)播》?!睋?jù)介紹,認(rèn)真解讀國家政策是浙商投資的一條“軍規(guī)”。資金投在哪塊陣地上,何時(shí)抽出來,也得看好政策的指揮棒。
溫州民間資本的沖動(dòng)
事實(shí)上,在記者采訪的溫州人投資房地產(chǎn)案例中,像章榮這樣一手經(jīng)營著主業(yè),一手尋找項(xiàng)目投資房地產(chǎn)的商人很多,而且很多人都賺到了一定的財(cái)富。投資、賺錢,再投資、再賺錢。這似乎是溫州民間資本的財(cái)富沖動(dòng)。
有報(bào)道說,過去的五年里,是溫州誕生千萬富翁較多較快的時(shí)期。隨著中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,無論是原來的實(shí)業(yè)家,還是剛剛啟動(dòng)的投資者,都紛紛介入房地產(chǎn)、煤礦采掘業(yè)、開采石油等高風(fēng)險(xiǎn)高收益行業(yè)。
據(jù)了解,目前由于中國對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,現(xiàn)在,溫州商人對(duì)房地產(chǎn)投資開始趨于謹(jǐn)慎。但是,已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力的溫州商人對(duì)上海、北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿信心。只要有新開樓盤,他們?nèi)匀贿x擇購進(jìn)。有很多人專門生活在北京或者上海,每天考察不同的樓盤,一旦認(rèn)準(zhǔn)往往快速出手。
較主要的是,很多溫州投資者一改過去快進(jìn)快出的運(yùn)作方法,更多的人關(guān)注的是長(zhǎng)線投資?!胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)越來越規(guī)范,長(zhǎng)線運(yùn)作、先租后賣,跟著市場(chǎng)的節(jié)拍走風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。”章榮認(rèn)為,房地產(chǎn)投資與股市不同,做到較差的結(jié)果還可以用來自住,而股市稍不留神就真的會(huì)血本無歸!
上海望源房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)季寶紅分析認(rèn)為,溫州人之所以投資房地產(chǎn),原因是多方面的。其一,我國現(xiàn)有的投資渠道相對(duì)狹窄,大量溫州資本需要出路;其二,溫州人次創(chuàng)業(yè)后形成了一定的企業(yè)規(guī)模,隨著產(chǎn)品利潤空間的逐步縮小,溫州人在擴(kuò)大產(chǎn)品檔次上遇到了“瓶頸”,而投資房地產(chǎn),一下子讓他們覺得豁然開朗。
據(jù)初步調(diào)查,估計(jì)浙江省大約有八千億元的民間資本,江蘇大約有九千億元左右,上海有五、六千億元左右,僅這三個(gè)地區(qū),就有大約兩萬五到兩萬六千億元的民間資本。
開發(fā)商追逐浙商
“組織80人出擊北京秋季房展會(huì),組織60余人出手北京尚不成熟的西南三環(huán)商圈。”民間投資組織者之一陳俊在向記者歷數(shù)所謂“浙江投資團(tuán)”的投資觸角時(shí)表示。據(jù)了解,浙江投資團(tuán)不是炒房團(tuán),而是以房地產(chǎn)、百貨、運(yùn)輸、IT等業(yè)為主的投資團(tuán)體。
對(duì)于浙商來說,不管走到那里,房子的需求是位,開店面需要商鋪,生活需要住宅,而投資固定資產(chǎn)是浙商的一種情結(jié)。陳俊告訴記者,當(dāng)在北京的浙江商人越來越多時(shí),大家碰到一起談生意的話題有一半都是房地產(chǎn)。如拿下“榮豐2008”的12套房子就是浙商委托團(tuán)購的。購房時(shí)每平方米大概5000多元,現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米6800多元。但是實(shí)際上,房地產(chǎn)僅僅是浙商眾多投資項(xiàng)目中的一小部分。
據(jù)介紹,2005年7月29日,浙江投資團(tuán)與北京萬年花城項(xiàng)目簽署的戰(zhàn)略合作意向書手筆巨大。2005年9月,北京秋季房展會(huì)邀請(qǐng)浙江投資團(tuán)到會(huì)考察,主辦方為80個(gè)成員配備了80個(gè)引導(dǎo)小姐,一對(duì)一進(jìn)場(chǎng),參展商紛紛圍上來要求去他們的展位看看,并爭(zhēng)著請(qǐng)吃飯。較后,一家地處東邊的高端項(xiàng)目終于“爭(zhēng)”到了浙江投資團(tuán)的飯局。在此次房展會(huì)上,投資團(tuán)成員每個(gè)人都有一到兩套的成交額。
浙商成交項(xiàng)目目前主要集中于北京東部和海淀區(qū),此外西客站地區(qū)也有一些項(xiàng)目成交。投資樓盤中房?jī)r(jià)在百萬元以上的居多,也有少量小戶型,這主要取決于投資商個(gè)人偏好。
(作者: 王小霞)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65294
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57742
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57574
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50956
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50454
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 【炒房】樓市仍是溫商超愛
- 2萬溫州商人海南創(chuàng)業(yè) 大部分企業(yè)已初具規(guī)模
- 房子海嘯來啦 溫州炒房資金進(jìn)入加拿大 稱5000萬豪宅夠便宜
- 溫州炒房資金進(jìn)入加拿大 稱5000萬豪宅真夠便宜
- 投資客:溫哥華購兩套房的錢 上海只能購一套
- 澳門成溫州炒房團(tuán)投資新寵 不少會(huì)員都用現(xiàn)金購房
- “溫州太太理財(cái)團(tuán)”抄底重慶樓市 目標(biāo)為高端物業(yè)
- 炒家拋售迪拜塔 7萬/平溫商嫌貴
- 溫州千億炒資觀望樓市:潛伏或轉(zhuǎn)向
- 炒房團(tuán):房?jī)r(jià)還是高開發(fā)商稱不差錢
- 炒房團(tuán):房?jī)r(jià)還是高開發(fā)商稱不差錢
- 炒房團(tuán):房?jī)r(jià)還是高開發(fā)商稱不差錢