央行上調(diào)貸款利率之后，住房貸款市場(chǎng)受到直接影響。目前，大多數(shù)客戶選擇浮動(dòng)利率貸款，他們面臨著利息總支出的增加和月還款額的“水漲船高”。因此，固定利率房貸產(chǎn)品成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

記者8日從光大銀行上海分行了解到，貸款利率上調(diào)之后，來(lái)該行咨詢固定利率房貸的客戶明顯增多。不過(guò)，目前還沒(méi)有出現(xiàn)申請(qǐng)者大幅增加的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能與市場(chǎng)還需要一段反應(yīng)時(shí)間以及房市本身成交量不高有關(guān)。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，貸款利率的上調(diào)將直接影響到房貸產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)，一是人們對(duì)加息預(yù)期增強(qiáng)，對(duì)固定利率房貸產(chǎn)品的需求也將增加，這必然會(huì)促使銀行加大對(duì)固定利率房貸產(chǎn)品的研發(fā)投入，同時(shí)還未設(shè)計(jì)此類產(chǎn)品的銀行也有可能會(huì)考慮加入競(jìng)爭(zhēng)。二是此次加息后，固定利率房貸產(chǎn)品的設(shè)計(jì)將在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行，也就是說(shuō)新的產(chǎn)品固定利率的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)提高。這是由于銀行推出固定利率產(chǎn)品的同時(shí)，會(huì)通過(guò)利率掉期等手段將利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方。貸款加息后，銀行在做利率掉期交易時(shí)可能難以再按以前較低的利息水平與第三方進(jìn)行交易，因此提高新產(chǎn)品的利率標(biāo)準(zhǔn)是必然的。

據(jù)了解，招商銀行已經(jīng)將其固定利率房貸產(chǎn)品的利率標(biāo)準(zhǔn)平均提高了0.27%；光大銀行也在考慮上調(diào)固定利率房貸產(chǎn)品的利率標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計(jì)正在進(jìn)行中。可以稱之為好消息的是，目前客戶仍可按照原先的利率標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)光大的固定利率房貸產(chǎn)品。

調(diào)整后，招行的固定利率房貸產(chǎn)品3年期、5年期、10期年利率分別為6.18%、6.30%、6.66%，而浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品執(zhí)行新利率后相應(yīng)年限的年利率分別為6.03%、6.12%、6.39%。與之相比較，暫時(shí)未調(diào)整的光大相應(yīng)產(chǎn)品的年利率為5.85%、5.94%、6.18%，顯得非常合算。

對(duì)于浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品的客戶而言，對(duì)新申請(qǐng)者將實(shí)施新利率，老客戶將在2007年1月1日起實(shí)施，而上海銀行和招商銀行由于按月調(diào)整利率，所以老客戶現(xiàn)在也已經(jīng)按加息后的利率執(zhí)行了。

按30萬(wàn)商業(yè)房貸、15年期限計(jì)算，若以等額本息方法還、并享受基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠，原利息總支出為14.15萬(wàn)元，月供2453元，加息后利息總支出為14.85萬(wàn)元，增加7000元，月供2491元，增加38元。

　　　　　(作者：徐海慧)

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