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回顧05年房貸市場(chǎng):購(gòu)房貸款變難還貸成本上升

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 777 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

貸款購(gòu)房,依然是2005年老百姓購(gòu)房的主要付款方式。與前幾年相比,2005年,購(gòu)房要貸款,也變得不那么容易了。其實(shí),關(guān)心樓市的消費(fèi)者都知道,這一年,銀行收緊了房貸的“松緊帶”,變化先從購(gòu)套房開始,對(duì)申請(qǐng)貸款人的還款能力的審查開始嚴(yán)格。然后是購(gòu)的高價(jià)房。然后是,購(gòu)套自住房,又具有較強(qiáng)還款能力的人,得到了銀行方面的歡迎。

銀行的這根收放自如的“松緊帶”在這一年里變得比往年更張弛有度,各大銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)尺度也在不斷進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)變化的調(diào)整,這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的多樣化和復(fù)雜化,甚至在同一銀行的各個(gè)支行中,也表現(xiàn)了差異性,七成的貸款成數(shù)是這一年的貸款上限標(biāo)桿,而貸足七成,不像以往那么容易了。2005年,購(gòu)房申請(qǐng)貸款,有點(diǎn)難。

貸款難的同時(shí),2005年的購(gòu)房者的還貸成本也在相應(yīng)提高。繼2004年10月央行宣布頭次加息后,2005年3月17日開始,央行取消了商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人房貸的利率優(yōu)惠,至此,2005年3月17日起的較新房貸利率,個(gè)人房貸年利率較低在頭次加息時(shí)的5年期以上5.31%上升到5.51%。同時(shí)調(diào)整的,還包括公積金貸款利率。2005年,購(gòu)房貸款成本有點(diǎn)高。

還貸成本的提高,讓貸款購(gòu)房的消費(fèi)者,不再像前幾年那樣,不把自己的承受能力放在頭要位置。這一年,購(gòu)房者在對(duì)待貸款這件事,真正開始將原來的舉重若輕的態(tài)度,變得舉輕若重的小心翼翼。央行上??偛抗嫉?1月份上海信貸運(yùn)行情況顯示,以個(gè)人房貸為代表的中長(zhǎng)期個(gè)人消費(fèi)貸款余額較上月劇減20.73億元。自7月起,上海房貸市場(chǎng)已連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),至2005年12月底已累計(jì)超過70億元。而對(duì)個(gè)人信用的重視,從2006年伊始貸款利率新規(guī)實(shí)施享受優(yōu)惠利率的條件,和較高人民法院在去年的兩次司法解釋中,可見一斑。

在貸款變難成本上升的2005年,對(duì)購(gòu)房需要貸款者來說,兩項(xiàng)與房貸有關(guān)的利好值得關(guān)注,一是包括補(bǔ)充公積金在內(nèi)的公積金貸款額度,在這一年里,從年初的較高上限20萬元上升到了30萬元。二是一直以來與房貸強(qiáng)制捆綁的房貸險(xiǎn),露出了破冰式的松綁端倪。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低,公積金貸款額度的提高,也從另一方面減輕了購(gòu)房者的成本支出。而由于不同的原因,不愿意投保房貸險(xiǎn)的購(gòu)房者,將有可能在自由選擇是否投保的時(shí)候,在購(gòu)房的頭期的支付上,減少數(shù)千元的支出款項(xiàng)。

     


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