貸款購(gòu)房，依然是2005年老百姓購(gòu)房的主要付款方式。與前幾年相比，2005年，購(gòu)房要貸款，也變得不那么容易了。其實(shí)，關(guān)心樓市的消費(fèi)者都知道，這一年，銀行收緊了房貸的“松緊帶”，變化先從購(gòu)套房開(kāi)始，對(duì)申請(qǐng)貸款人的還款能力的審查開(kāi)始嚴(yán)格。然后是購(gòu)的高價(jià)房。然后是，購(gòu)套自住房，又具有較強(qiáng)還款能力的人，得到了銀行方面的歡迎。

銀行的這根收放自如的“松緊帶”在這一年里變得比往年更張弛有度，各大銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)尺度也在不斷進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)變化的調(diào)整，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的多樣化和復(fù)雜化，甚至在同一銀行的各個(gè)支行中，也表現(xiàn)了差異性，七成的貸款成數(shù)是這一年的貸款上限標(biāo)桿，而貸足七成，不像以往那么容易了。2005年，購(gòu)房申請(qǐng)貸款，有點(diǎn)難。

貸款難的同時(shí)，2005年的購(gòu)房者的還貸成本也在相應(yīng)提高。繼2004年10月央行宣布頭次加息后，2005年3月17日開(kāi)始，央行取消了商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人房貸的利率優(yōu)惠，至此，2005年3月17日起的較新房貸利率，個(gè)人房貸年利率較低在頭次加息時(shí)的5年期以上5.31%上升到5.51%。同時(shí)調(diào)整的，還包括公積金貸款利率。2005年，購(gòu)房貸款成本有點(diǎn)高。

還貸成本的提高，讓貸款購(gòu)房的消費(fèi)者，不再像前幾年那樣，不把自己的承受能力放在頭要位置。這一年，購(gòu)房者在對(duì)待貸款這件事，真正開(kāi)始將原來(lái)的舉重若輕的態(tài)度，變得舉輕若重的小心翼翼。央行上?？偛抗嫉?1月份上海信貸運(yùn)行情況顯示，以個(gè)人房貸為代表的中長(zhǎng)期個(gè)人消費(fèi)貸款余額較上月劇減20.73億元。自7月起，上海房貸市場(chǎng)已連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，至2005年12月底已累計(jì)超過(guò)70億元。而對(duì)個(gè)人信用的重視，從2006年伊始貸款利率新規(guī)實(shí)施享受優(yōu)惠利率的條件，和較高人民法院在去年的兩次司法解釋中，可見(jiàn)一斑。

在貸款變難成本上升的2005年，對(duì)購(gòu)房需要貸款者來(lái)說(shuō)，兩項(xiàng)與房貸有關(guān)的利好值得關(guān)注，一是包括補(bǔ)充公積金在內(nèi)的公積金貸款額度，在這一年里，從年初的較高上限20萬(wàn)元上升到了30萬(wàn)元。二是一直以來(lái)與房貸強(qiáng)制捆綁的房貸險(xiǎn)，露出了破冰式的松綁端倪。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低，公積金貸款額度的提高，也從另一方面減輕了購(gòu)房者的成本支出。而由于不同的原因，不愿意投保房貸險(xiǎn)的購(gòu)房者，將有可能在自由選擇是否投保的時(shí)候，在購(gòu)房的頭期的支付上，減少數(shù)千元的支出款項(xiàng)。

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