近日，杭州市住房公積金貸款額度上限提高后，讓可能因此省下一大筆利息的二手房購(gòu)家滿懷歡欣，賣家卻不樂(lè)意了。據(jù)一些房產(chǎn)中介反映，目前正打算申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)家，可能還需要跟賣家重新討價(jià)還價(jià)一番。

“由于住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，所以能用公積金貸款的購(gòu)家，當(dāng)然盡量選擇公積金貸款了。不過(guò)賣家也有自己的考慮，住房公積金貸款對(duì)借款人要求相對(duì)高一點(diǎn)，而且申請(qǐng)的公積金貸款先要在銀行審核，再到公積金管理審批，較后回到銀行，這樣一來(lái)一回，辦完貸款手續(xù)時(shí)間相對(duì)要久一些。也就是說(shuō)，賣家較后拿到全部房款時(shí)間要長(zhǎng)一點(diǎn)?！币晃唤?jīng)紀(jì)人透露，為了較快回籠資金，如果賣家急著用錢，他們常常會(huì)用一些讓價(jià)等“補(bǔ)償”方式，激勵(lì)購(gòu)房者采用商業(yè)按揭。

前不久，美聯(lián)物業(yè)的徐智慧剛經(jīng)手了這樣一筆業(yè)務(wù)：市公積金較高限額提高后，正準(zhǔn)備簽合同的購(gòu)家臨時(shí)變?yōu)椴捎霉e金貸款方式，而賣方卻堅(jiān)持要在一個(gè)星期內(nèi)拿到全部房款，而辦完公積金貸款手續(xù)要15個(gè)工作日，所以雙方因此僵持了一段時(shí)間。較后，大家用了折中的辦法：賣方把原來(lái)已經(jīng)談好的“105萬(wàn)元”下調(diào)到了“103萬(wàn)元”，一下子又便宜了兩萬(wàn)元。此外，“折扣優(yōu)惠”也常被使用。比如，購(gòu)家房款一次付清的，房?jī)r(jià)可享受九八折；商業(yè)按揭，享受九九折；用住房公積金貸款的則無(wú)優(yōu)惠。

賣家的這些“激勵(lì)”措施還是有較好效果的。據(jù)了解，目前購(gòu)家采用商業(yè)貸款辦理的按揭的，占了總成交的七八成以上，其中金豐易居和外灘房產(chǎn)就有近八成的購(gòu)家選擇了商業(yè)貸款的形式。

當(dāng)然也有部分賣家向購(gòu)家妥協(xié)的，那些堅(jiān)持申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)家也不會(huì)讓對(duì)方“吃虧”，適當(dāng)?shù)貙?duì)賣家“貼”點(diǎn)錢。比如，在已談好的房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，購(gòu)方會(huì)再加一點(diǎn)所謂“時(shí)間損失”費(fèi)，一般采用商業(yè)貸款和公積金貸款手續(xù)辦完兩者間大致相差的天數(shù)為基準(zhǔn)，貼給賣家的相當(dāng)于存入銀行應(yīng)得利息。

　　　　　(作者：王筱璐)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！