您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 三萬訂金面臨被“拗” 幾十萬元投資可能“泡湯”
三萬訂金面臨被“拗” 幾十萬元投資可能“泡湯”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 598 次
由于上海房價偏高,近來滬上不少投資客將目光轉(zhuǎn)向了房價相對較低的外省市。
隨機(jī)翻開報刊的房產(chǎn)廣告版,總會有外地房源專版搶人眼球,隨之應(yīng)運(yùn)而生的上??捶繄F(tuán)更是“四面出擊”。然而,近來不斷涌現(xiàn)的異地購房糾紛卻為頭腦發(fā)熱的投資客敲響了警鐘:舍近求遠(yuǎn),三思而后行。
購房購出煩惱
蔣先生今年7月底在廣州看中了一套470多平方的辦公房,每平方8600元的房價還算可以,便叫當(dāng)?shù)胤止镜耐轮Ц读?萬元定金,并簽了意向書。雙方約定,房款在3個月內(nèi)全部付清:正式簽合同時付50%,剩下的50%在以后的3個月里按月付清。所有的交易談判,都是在長途電話里完成的,甚至看房也都是讓當(dāng)?shù)赝屡牧苏掌瑐鬟^來。
“為了讓我簽下意向書,對方還騙我說當(dāng)?shù)胤康夭块T是根據(jù)意向書辦理產(chǎn)權(quán)證的,實際上根本不可能!”當(dāng)對方把正式合同傳真過來時,蔣先生傻了眼:合同顯示付清房款后的520天才能辦出產(chǎn)權(quán)證,房屋面積如果實際相差1%以上就要“多退少補(bǔ)”。“如果比約定面積大了5%,我就要多付20多萬呢?!笔Y先生表示這兩條不能接受,一直與對方交涉了好幾個月。較近對方發(fā)來“較后通牒”:如果再不來簽合同,就要“沒收”定金。蔣先生后來才了解到:對方是因為擅自改變了房子結(jié)構(gòu),所以一年內(nèi)根本辦不出房產(chǎn)證。
蔣先生告訴記者,他過兩天正好去廣州公干,順便處理此事?!叭绻嬉蚬偎荆瑥牧?、開庭到申請執(zhí)行等,大約要飛4趟廣州,再節(jié)省,也要花2萬多元,即使官司贏了,也得不償失。”蔣先生表示,這次事件留給他的教訓(xùn)是,以后在異地購房一定要先請一個當(dāng)?shù)芈蓭煄兔Υ蚶?,但這樣一來,等于又增加了購房成本。
無獨(dú)有偶,就在上個月,幾十名上海人也在某地投資房產(chǎn)被“套牢”,幾十萬元的投資很可能血本無歸。原因是:他們購房的那家開發(fā)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題。由于上海投資客對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)企業(yè)情況難以了解,以至于出現(xiàn)意外時猝不及防。
律師坦言官司難打
“我每個月都要接到兩三個異地購房的官司,但是我都不敢接,因為打這種異地官司成本高,而且不容易勝訴?!睂J路慨a(chǎn)官司的上海市躍平律師事務(wù)所杜躍平律師告訴記者:異地購房的案子,必須到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。由于很多外地城市房地產(chǎn)市場起步較晚,正處于初級階段,很不規(guī)范,且又有種種其它因素,這種官司很難打贏。杜律師表示:他一般都建議原告去聘請當(dāng)?shù)芈蓭煷蚬偎尽?
“想投資房產(chǎn),不要舍近求遠(yuǎn),因為投資客沒有那么多時間和精力去管轄遙遠(yuǎn)的房產(chǎn),況且,由于信息嚴(yán)重不對稱,投資客對當(dāng)?shù)卣?、房產(chǎn)市場又不了解,很容易出現(xiàn)問題。即使出現(xiàn)問題,投資客往往也是鞭長莫及。”杜律師說。
■鏈接
異地購房注意四大風(fēng)險
由于各地房產(chǎn)合同差異大,有的地方合同甚至還不規(guī)范,當(dāng)?shù)亻_發(fā)商利用外地購房者不熟悉當(dāng)?shù)卣叩牧觿荩炗啞安黄降取睏l約騙人。
①在消費(fèi)者購房之前,對方開發(fā)商承諾為業(yè)主提供“一條龍”購房服務(wù),只要付錢,之后的裝修、出租、收取租金都由當(dāng)?shù)毓巨k理。然而,當(dāng)業(yè)主前往看房時,卻發(fā)現(xiàn)房屋裝修遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求。
②購購的期房是“海景房”,然而交房后發(fā)現(xiàn)房子根本看不見大海。
③有的開發(fā)商以預(yù)售期房為名,進(jìn)行非法集資,一旦開發(fā)商出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題崩盤,就會出現(xiàn)開發(fā)商卷資“蒸發(fā)”的事件,投資客血本無歸。
5有的異地購房中介與開發(fā)商彼此間串通,竭力向購房人推介某個樓盤,事先將樓盤價格抬高,高出部分成為中介的“回扣”。
(作者:郭穎)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64842
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57571
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 百余人預(yù)交訂金購房泡湯 購房者質(zhì)疑變相集資
- 團(tuán)購期房被騙 業(yè)主:購房三年只見大坑
- 房價不穩(wěn)引發(fā)新型糾紛:毀約新族群頻現(xiàn)購房市場
- 購房合同談不攏定金打水漂?收集證據(jù)不吃啞巴虧
- 合同細(xì)化再細(xì)化 專家:避免二手房購賣后遺癥
- 兩萬元購房定金該不該拗?jǐn)啵?/a>
- 調(diào)控助力行業(yè)洗牌 10余房企借殼擱淺 700億再融資泡湯
- 三亞湖光山舍被投訴開盤價高出認(rèn)購價 訂房協(xié)議有問題
- 訂房時該注意啥 法律人士提醒:查驗五證、慎交定金及細(xì)簽合同一
- 青島房子降價幾十萬都沒人購 投資客被套牢
- 商品房“一物二賣”違法嗎?
- 購房人的誠意誰保護(hù) 誠意金期待走出模糊地帶