上海房地產(chǎn)整體盤整，使上海房地產(chǎn)投資整體熱情得到一定程度的回落，對市民異地置業(yè)熱情的抽樣調(diào)查顯示，10月份同5月份出現(xiàn)明顯差異。據(jù)一份每月都對上海市民異地置業(yè)的傾向做抽樣問卷表明，5月時(shí)大部分受訪者投資熱情高漲，且大多看好短線炒作的利潤空間，10月份，“大小通吃”的局面不再，過去熱點(diǎn)投資城市的普通住宅已經(jīng)較少有人關(guān)注，風(fēng)景區(qū)小戶型、產(chǎn)權(quán)酒店、二三線大城市市酒店式服務(wù)公寓成為熱點(diǎn)。特色產(chǎn)品成為市場需求點(diǎn)。

這一點(diǎn)已經(jīng)反映在上海異地樓盤推介機(jī)構(gòu)的動向上。較早的推薦機(jī)構(gòu)是代理異地樓盤的代理公司，把上海作為一個(gè)分市場對項(xiàng)目進(jìn)行推廣；后來隨著房地產(chǎn)投資熱的興起，同時(shí)推薦熱點(diǎn)城市多個(gè)樓盤的代推薦機(jī)構(gòu)產(chǎn)生；如今隨著消費(fèi)需求的變化，打破地域限制，主題性樓盤推廣模式開始進(jìn)入上海市場。據(jù)了解，選擇風(fēng)景度假物業(yè)作為主題主要是考慮到目前上海異地房地產(chǎn)消費(fèi)需求的主體要求。購置這類物業(yè)平時(shí)可以攜家人親朋或生意伙伴休閑度假聯(lián)絡(luò)感情，物業(yè)本身具備的土地資源的稀缺性、自然景觀的性兩大特性又可以大幅提升未來獲取收益的空間，這種樓盤在上海較受歡迎。

業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)消費(fèi)已經(jīng)走過了三代不同的消費(fèi)模式，代是為解決居住需求產(chǎn)生的房產(chǎn)消費(fèi)；代是為滿足投資需求產(chǎn)生的消費(fèi)；第三代則是融入非常規(guī)性因素（如休閑度假等因素）而產(chǎn)生的綜合性需求，這種需求同樣要求樓盤具備多重的屬性。很多異地樓盤推介機(jī)構(gòu)意識到了上海人對風(fēng)景度假住宅的消費(fèi)需求潛能，選擇了風(fēng)景度假作為主攻方向，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資市場已經(jīng)明顯進(jìn)入一個(gè)需求細(xì)分的多樣化消費(fèi)時(shí)代。

上海異地房產(chǎn)消費(fèi)五大動因

一個(gè)市場要形成規(guī)模，頭先必須有市場需求。異地房產(chǎn)消費(fèi)也不例外。中國風(fēng)景度假樓盤（上海）推廣展交10月份抽樣調(diào)查問卷中有221位受訪者認(rèn)為，異地房地產(chǎn)項(xiàng)目依然具有投資價(jià)值，針對這些人群，中國風(fēng)景度假樓盤（上海）推廣展交再次對主要的需求因素作了一次跟蹤調(diào)查。結(jié)果139位受訪者作出有效回復(fù)，從中可以看出上海人對異地房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求主要來自五個(gè)方面：一、隨著生活水平提高，越來越多的市民關(guān)注生活品質(zhì)，休閑度假需求形成的度假樓盤流通消費(fèi)；二、不同地區(qū)之間依然存在房價(jià)差異從而產(chǎn)生房價(jià)增值預(yù)期引發(fā)的購購需求；三、長線投資需求，借助優(yōu)美自然資源的特點(diǎn)，休閑度假以及穩(wěn)健型長線投資的需求；四、作為交友工具或工作需求添置物業(yè)等需求。

考察推廣機(jī)構(gòu)的可信度

一、“走”的成本高不高？如果是一個(gè)不大的公司，注冊資本也不高，“船小好調(diào)頭”，可以方便地一走了之。相反一些大型公司“走”的成本卻很高，畢竟樹立一個(gè)品牌需要相當(dāng)大的努力與長期的艱苦工作，對于由大型國企或單位主辦的機(jī)構(gòu)，則會更加愛惜自己的品牌，因?yàn)檫@些企業(yè)基本可以說是走不掉的?！耙蛔吡酥钡某杀驹礁叩臋C(jī)構(gòu)可信度肯定也就越高。二、推廣機(jī)構(gòu)的“歷史”豐富不豐富？

有一些推廣機(jī)構(gòu)推薦的樓盤出了問題但是實(shí)際上并不是推廣機(jī)構(gòu)故意想欺騙購房人，只是他們也缺少經(jīng)驗(yàn)，同樣也被人騙了。這種情況，對于購房人來說也是災(zāi)難性的。所以事先看看推廣機(jī)構(gòu)以前所推廣項(xiàng)目的表現(xiàn)，判斷一下這家機(jī)構(gòu)到底有沒有經(jīng)驗(yàn)比較穩(wěn)妥。通常經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)在判斷開發(fā)商實(shí)力與樓盤未來走勢方面擁有更大的優(yōu)勢，推薦的樓盤也更有增值潛力，所以有經(jīng)驗(yàn)的推廣機(jī)構(gòu)通常可信度更高一些。

　　　　　(作者：鄭玉)

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