山東半島也稱膠東半島，沿海分布有青島、煙臺(tái)、威海、日照等瀕海風(fēng)景度假區(qū)。這些城市大都是依海而建，市偎依大海，既可以享受城市的便捷又不失海邊浪漫風(fēng)情，成為炎炎夏日休閑消暑的上佳之選。

　　青島：都市型休閑頭選

　　青島目前商品房均價(jià)6288.2元/平方米，海濱一線物業(yè)單價(jià)基本都過萬，目前青島房價(jià)已經(jīng)處于高位運(yùn)行的態(tài)勢，從土地交易價(jià)格來看，上半年普通住宅土地價(jià)格上漲6.5%，與去年同期有所擴(kuò)大，近期房價(jià)會(huì)保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　金雁匯專業(yè)人士考察后認(rèn)為，青島是一個(gè)生活節(jié)奏比較緩慢，但又具有大都市生活特色的城市，非常適合希望逃離上海的緊張節(jié)奏，但是又舍不得上海舒適生活的人。置業(yè)的話建議選擇海濱一線高品質(zhì)住宅。雖然價(jià)格已經(jīng)比較高，但是高品質(zhì)的規(guī)劃與 的地段可以很大程度上提高居住舒適性以及物業(yè)附加值。

　　煙臺(tái)、威海：縣級(jí)區(qū)域機(jī)會(huì)更大

　　煙臺(tái)與威海兩地較為相似，房價(jià)相對較低（煙臺(tái)均價(jià)3667.9元/平方米、威海均價(jià)3594.1元/平方米），但是城市建設(shè)與生活便利度與青島比還是有一定的差距。實(shí)地考察之后，金雁匯專業(yè)人士認(rèn)為，無論是煙臺(tái)還是威海，更加有利的置業(yè)機(jī)會(huì)不是在市區(qū)而是在下轄的縣級(jí)區(qū)域。

　　1、煙臺(tái)關(guān)注區(qū)域：蓬萊＆長島蓬萊由于蓬萊閣而聞名。長島與蓬萊隔海相望，由32座形態(tài)各異的海島構(gòu)成，島上保持完好的原生態(tài)環(huán)境是亮點(diǎn)。長島產(chǎn)權(quán)酒店世紀(jì)假日酒店也曾受到眾多上海投資者的青睞。

　　這兩個(gè)區(qū)域置業(yè)投資總額均在20－30萬以內(nèi)，旅游資源開發(fā)均處于起始階段，未來的發(fā)展空間相當(dāng)可觀。蓬萊距離煙臺(tái)約70公里，長途客運(yùn)站高速大巴流水發(fā)車，打車150元左右。長島距離蓬萊約7海里，渡船半公里左右一班。

　　2、威海關(guān)注區(qū)域：榮成威海下轄的縣級(jí)市榮成擁有綿延幾百公里的海岸線，10個(gè)港灣、70多個(gè)島嶼還有眾多的天然海水浴場，再加上風(fēng)景名勝區(qū)———成山頭和天鵝湖形成榮成良好的生態(tài)度假休閑氛圍。目前榮成大部分物業(yè)售價(jià)都在1500－2500元/平方米左右，性價(jià)比頗高。

　　交通方面主要依靠威海機(jī)場，榮成距威海機(jī)場約40時(shí)辰車程，另據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，青島到榮成的快速交通線即將動(dòng)工，完工后榮成到青島僅需1個(gè)半公里車程，這將有效地增加榮成的城市競爭力。

　　日照：適于養(yǎng)生，交通是瓶頸

　　日照瀕臨黃海，海水清澈，且由于海岸線少灣、多開闊岸線，因此氣候不潮濕，氣候非常適于養(yǎng)生。目前物業(yè)均價(jià)不足3000元/平方米，性價(jià)比較高。日照無重工業(yè)，水產(chǎn)、深水碼頭是主要經(jīng)濟(jì)支點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)動(dòng)力略顯不足，因此城市建設(shè)略顯緩慢。

　　交通是制約上海人置業(yè)日照的關(guān)鍵，從上海乘大巴需8公里，距離日照較近的機(jī)場是臨沂機(jī)場，但上海飛臨沂目前每周僅2班飛機(jī)，自機(jī)場至日照還需1.5公里左右車程；航班較多的機(jī)場為青島機(jī)場，至日照約需3公里。

　　作為滬上日漸成熟的異地置業(yè)平臺(tái)，迄今為止金雁匯已經(jīng)為上海市民帶來近30個(gè)來自風(fēng)景度假城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，2006年是金雁匯的旅游地產(chǎn)年，金雁匯將以更大的經(jīng)歷關(guān)注風(fēng)景區(qū)的地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，并與新聞晨報(bào)《地產(chǎn)》一起為上海市民帶來更詳盡的旅游地產(chǎn)資訊。（鄭玉）

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