□ 疑難案例

十幾萬積蓄如何在區(qū)安個家？

柳先生現(xiàn)在福田區(qū)工作，工作已經(jīng)3年，也有了十幾萬元的積蓄，月薪也達到了6000元。柳先生想把內地已退休的父母接來深圳住，一方面可以相互照顧，另一方面也可以結束租房的簡陋生活。考慮到交通問題，柳先生想購購公司附近的房子。但購房時就有這樣幾個問題擺在了他面前：1.怎樣供房才能不影響自己的正常生活？2.現(xiàn)在是購新房還是二手房，在哪里購？3.再過兩年有可能要結婚生孩子了，現(xiàn)在的投資計劃該怎樣應付這一問題呢？

□ 專家診斷

準確月供，謹慎投資

胡路暢 深圳市通泰房地產(chǎn)經(jīng)紀評估有限公司客戶服務部經(jīng)理

診斷一：6000元月收入宜1700元月供

從柳先生的經(jīng)濟收入上來分析：月收入約6000元，其中的3000元作為日常的生活開銷(衣、食、行)，1700元用于償還銀行貸款的本息(住)，300元用于支付水、電、煤氣、有線電視、電話以及管理費等費用，1000元可作為平日的儲蓄，建立固定的存款賬戶。由此看來，柳先生的購房價格適宜在35萬元左右。頭付10萬，貸款25萬元，分20年期還清，月供約1700元左右。這既是柳先生可以承受的范圍，又可以改善居住環(huán)境，體會置業(yè)樂趣。

診斷二：建議頭選梅林二手房

據(jù)較近的一手樓成交信息統(tǒng)計，羅湖區(qū)均價7755元/平方米，福田區(qū)均價8186元/平方米，南山區(qū)均價7795元/平方米，鹽田區(qū)均價5149元/平方米，寶安區(qū)均價5487元/平方米，龍崗區(qū)均價4802元/平方米。從性價比上分析，建議柳先生考慮價格低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能剩下大筆的裝修費用，預留出恰當?shù)睦碡斂臻g。柳先生適宜選擇價格在5000元/平方米左右、面積60—70平方米的兩房。從價格、地點、交通(方便柳先生上班)、社區(qū)配套(方便老人家居家購物、運動休閑)等方面綜合考慮，梅林片區(qū)的房子，例如先科花園(未來**旁)、錦林新居(近家樂福超市)、荔園閣(荔枝林旁)等應該都是不錯的選擇。

診斷三：剩余積蓄可投資小戶型

目前柳先生還是單身，準備接父母過來一起生活。再過幾年，可能就要面臨著娶妻生子、添丁加口、父母醫(yī)療等大事，要有一定的積蓄和經(jīng)濟承受能力。從長遠考慮，除去工資收入之外，柳先生還可以作一些長線投資獲取一定收益。從目前深圳市商品房房價走勢看，建議柳先生考慮用剩余的幾萬元積蓄投資成熟社區(qū)、小戶型、有的物業(yè)，既可以以租養(yǎng)供，又可以在將來房產(chǎn)升值且有需要的時候轉手賣出。

　　　　　(作者：魏終超)

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