今年以來，購房者期待的房價下跌局面一直沒出現(xiàn)，相反，上半年住宅價格仍比去年同期上漲12.05%。有關人士預計，下半年深圳仍將呈上漲趨勢。

今年以來，隨著國家宏觀調控政策的實施，購房者和發(fā)展商觀望氣氛十分濃厚。在此背景下，今年上半年，深圳房價并沒有下跌，住宅價格繼續(xù)呈上升勢頭，全市商品住宅均價為6547元／平方米，與去年同期相比上漲12.05%。

房地產市場開始回暖

專家預計，下半年深圳房地產市場將“回歸”。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究主任宋丁研究員向記者表示，未來4種力量決定了深圳房地產市場必然回歸并將繼續(xù)健康發(fā)展。

宋丁表示，一是市場力量。深圳本地有著巨大的消費市場，決定了深圳的房地產市場以消費為主。二是投資力量。深圳目前已經成為中國主要的房地產營運之一，保證了深圳旺盛的投資市場以及良好的投資環(huán)境。三是香港力量。香港的房價大概為深圳的6倍以上，因此香港居民尤其是中產將對深圳的房產有較大需求。四是歷史因素。深圳多年的經濟增長速度保證了未來房地產市場必定與經濟的發(fā)展同步，從而拉動房地產市場。

來自市場的信息已經能夠說明目前市場開始回暖。中原地產有關人士向記者介紹，7月份該公司代理的新房和二手房項目銷售均開始好轉，二手房成交的傭金收入比6月大幅增加50%，接近宏觀調控前3、4月份的水平。

中原地產深港研究張偉表示，如果沒有更嚴厲的調控措施出臺，下半年深圳房價的漲勢有可能比上半年更強，全年的漲幅很可能達到兩位數(shù)。

把房地產作為投資不明智

有關人士認為，抑制過快的房價漲幅，核心在于從供求關系入手，改變供應嚴重不足的局面。中原地產張偉表示，即使國家繼續(xù)出臺更嚴厲的宏觀調控政策，如果供應緊張局面不改善，深圳房價仍將繼續(xù)上漲。據中原地產提供的數(shù)據顯示，今年5至7月的三個月內，國土部門批準預售面積、新開盤供應面積兩項指標均逐月下降20%。

在此情形下，記者采訪的業(yè)內人士均表示，市民目前把房地產作為一種投資手段已不明智。地產研究人士半求建議，如果是出于居住的目的，購房時機已無法選擇，但是應盡可能挑選居住性能較好的房產；如果是出于投資的角度，畢竟投資房地產的黃金期已經過去，建議投資者暫時加以觀望。

　　　　　　(作者：董超文 吳平)

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