今年以來(lái)，購(gòu)房者期待的房?jī)r(jià)下跌局面一直沒(méi)出現(xiàn)，相反，上半年住宅價(jià)格仍比去年同期上漲12.05%。有關(guān)人士預(yù)計(jì)，下半年深圳仍將呈上漲趨勢(shì)。

今年以來(lái)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，購(gòu)房者和發(fā)展商觀望氣氛十分濃厚。在此背景下，今年上半年，深圳房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌，住宅價(jià)格繼續(xù)呈上升勢(shì)頭，全市商品住宅均價(jià)為6547元／平方米，與去年同期相比上漲12.05%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖

專(zhuān)家預(yù)計(jì)，下半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將“回歸”。深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁研究員向記者表示，未來(lái)4種力量決定了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)必然回歸并將繼續(xù)健康發(fā)展。

宋丁表示，一是市場(chǎng)力量。深圳本地有著巨大的消費(fèi)市場(chǎng)，決定了深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)以消費(fèi)為主。二是投資力量。深圳目前已經(jīng)成為中國(guó)主要的房地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)之一，保證了深圳旺盛的投資市場(chǎng)以及良好的投資環(huán)境。三是香港力量。香港的房?jī)r(jià)大概為深圳的6倍以上，因此香港居民尤其是中產(chǎn)將對(duì)深圳的房產(chǎn)有較大需求。四是歷史因素。深圳多年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保證了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)必定與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展同步，從而拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

來(lái)自市場(chǎng)的信息已經(jīng)能夠說(shuō)明目前市場(chǎng)開(kāi)始回暖。中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者介紹，7月份該公司代理的新房和二手房項(xiàng)目銷(xiāo)售均開(kāi)始好轉(zhuǎn)，二手房成交的傭金收入比6月大幅增加50%，接近宏觀調(diào)控前3、4月份的水平。

中原地產(chǎn)深港研究張偉表示，如果沒(méi)有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，下半年深圳房?jī)r(jià)的漲勢(shì)有可能比上半年更強(qiáng)，全年的漲幅很可能達(dá)到兩位數(shù)。

把房地產(chǎn)作為投資不明智

有關(guān)人士認(rèn)為，抑制過(guò)快的房?jī)r(jià)漲幅，核心在于從供求關(guān)系入手，改變供應(yīng)嚴(yán)重不足的局面。中原地產(chǎn)張偉表示，即使國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，如果供應(yīng)緊張局面不改善，深圳房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5至7月的三個(gè)月內(nèi)，國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售面積、新開(kāi)盤(pán)供應(yīng)面積兩項(xiàng)指標(biāo)均逐月下降20%。

在此情形下，記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士均表示，市民目前把房地產(chǎn)作為一種投資手段已不明智。地產(chǎn)研究人士半求建議，如果是出于居住的目的，購(gòu)房時(shí)機(jī)已無(wú)法選擇，但是應(yīng)盡可能挑選居住性能較好的房產(chǎn)；如果是出于投資的角度，畢竟投資房地產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過(guò)去，建議投資者暫時(shí)加以觀望。

　　　　　　(作者：董超文 吳平)

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