投資：六城市為主力，蘇州增幅較快

“十五”以來(lái)長(zhǎng)三角主要城市房地產(chǎn)投資狀況

分析：由上表可見(jiàn)，從2001年到2004年，長(zhǎng)三角六大城市中，上海的房地產(chǎn)投資總額占了50.22%，其次是杭州、南京和蘇州。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快的城市是蘇州，3年間增長(zhǎng)了387.20%。上海增長(zhǎng)較慢，僅為86.37%。

房?jī)r(jià)：上海的房?jī)r(jià)一路領(lǐng)跑

上海房?jī)r(jià)一路領(lǐng)跑，南京杭州高低交錯(cuò)15城市均價(jià)走勢(shì)

分析：從表二中可看出，從1998年至2003年，長(zhǎng)三角地區(qū)房?jī)r(jià)的格局并沒(méi)有改變，上海的房?jī)r(jià)一路領(lǐng)跑。同樣是省會(huì)城市，1998年南京的房?jī)r(jià)高于杭州，而到2003年，杭州已明顯超過(guò)南京。

GDP與房地產(chǎn)：大多相關(guān)正比，杭州一反常態(tài)

GDP與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度的關(guān)系

分析：一般情況下，房地產(chǎn)投資隨著GDP的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，但增速會(huì)大大超過(guò)GDP；而GDP增長(zhǎng)下降時(shí)，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)會(huì)下降更快，甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

表三顯示，只有杭州比較特殊，在1999年GDP出現(xiàn)下降，而房地產(chǎn)投資不降反增，究其原因包括以下幾方面：一、1998年至1999年杭州正處于城市化進(jìn)程與舊城改造步伐加快的時(shí)期；二、浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)特別發(fā)達(dá)，省內(nèi)一些先富起來(lái)的人都向往成為杭州人，杭州房產(chǎn)需求十分旺盛，這在1998年至1999年顯得十分突出。

未來(lái)：理性房?jī)r(jià)回歸 2010年價(jià)幾何

2010年上海、蘇州、杭州的平均房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

說(shuō)明：若以2002年15個(gè)城市的房?jī)r(jià)為因變量，各城市的人均GDP、城市化率和人均可支配收入為自變量，建立回歸模型，可對(duì)長(zhǎng)三角未來(lái)房?jī)r(jià)作大致的預(yù)測(cè)。

分析：推動(dòng)長(zhǎng)三角房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的主要因素為：1.區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的推動(dòng)；2.外向型經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)；3.城市之間交通網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)的推動(dòng)；4.“世博會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)，更為長(zhǎng)三角房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，留足了想象空間。(文/盛承懋 余曉紅)　　　　　

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