投資：六城市為主力，蘇州增幅較快

“十五”以來長三角主要城市房地產(chǎn)投資狀況

分析：由上表可見，從2001年到2004年，長三角六大城市中，上海的房地產(chǎn)投資總額占了50.22%，其次是杭州、南京和蘇州。房地產(chǎn)投資增長較快的城市是蘇州，3年間增長了387.20%。上海增長較慢，僅為86.37%。

房價：上海的房價一路領(lǐng)跑

上海房價一路領(lǐng)跑，南京杭州高低交錯15城市均價走勢

分析：從表二中可看出，從1998年至2003年，長三角地區(qū)房價的格局并沒有改變，上海的房價一路領(lǐng)跑。同樣是省會城市，1998年南京的房價高于杭州，而到2003年，杭州已明顯超過南京。

GDP與房地產(chǎn)：大多相關(guān)正比，杭州一反常態(tài)

GDP與房地產(chǎn)投資增長速度的關(guān)系

分析：一般情況下，房地產(chǎn)投資隨著GDP的增長而增長，但增速會大大超過GDP；而GDP增長下降時，房地產(chǎn)投資的增長會下降更快，甚至出現(xiàn)負增長。

表三顯示，只有杭州比較特殊，在1999年GDP出現(xiàn)下降，而房地產(chǎn)投資不降反增，究其原因包括以下幾方面：一、1998年至1999年杭州正處于城市化進程與舊城改造步伐加快的時期；二、浙江民營經(jīng)濟特別發(fā)達，省內(nèi)一些先富起來的人都向往成為杭州人，杭州房產(chǎn)需求十分旺盛，這在1998年至1999年顯得十分突出。

未來：理性房價回歸 2010年價幾何

2010年上海、蘇州、杭州的平均房價預測

說明：若以2002年15個城市的房價為因變量，各城市的人均GDP、城市化率和人均可支配收入為自變量，建立回歸模型，可對長三角未來房價作大致的預測。

分析：推動長三角房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的主要因素為：1.區(qū)域經(jīng)濟一體化的推動；2.外向型經(jīng)濟的推動；3.城市之間交通網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)的推動；4.“世博會”對房地產(chǎn)的推動，更為長三角房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，留足了想象空間。(文/盛承懋 余曉紅)　　　　　

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！