新政四個(gè)月須臾而過(guò)，如果說(shuō)一開(kāi)始是“新政出臺(tái)不看房”，那么市場(chǎng)博弈到今天，樓市優(yōu)惠日漸增多且幅度可觀，新房源爭(zhēng)相上市，一年中挑選心儀房子的時(shí)機(jī)已然到來(lái)。“金九銀十”或許正是揀寶貝的時(shí)候。

　　購(gòu)房從來(lái)就不是個(gè)輕松活，沙盤(pán)、樓書(shū)、戶型圖、樣板間，這里頭有哪些門(mén)道？鄰居、物業(yè)、 、智能化，如何甄別？一扇門(mén)、一部電梯甚至一面墻，里面有何學(xué)問(wèn)？為此，本報(bào)聯(lián)合長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院推出選房秘籍，聚焦購(gòu)房中較應(yīng)注重的30個(gè)問(wèn)題，讓購(gòu)房者在洶涌而來(lái)的新盤(pán)上市潮中輕松發(fā)現(xiàn)較適合自己的那一個(gè)。

　　好地段·差地段

　　不一定較好

　　購(gòu)房看地段——華人頭富李嘉誠(chéng)的投資名言，已經(jīng)成為地球人都知道的一句樓市口頭禪了?？墒裁礃拥牡囟尾攀呛玫囟文?？很多人對(duì)此可能都會(huì)嗤之以鼻，這也算是一個(gè)問(wèn)題嘛！當(dāng)然是市——的新街口唄，出行、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、就醫(yī)、就讀……只要你住在市，上面的任何一項(xiàng)都能輕松解決。

　　市無(wú)疑是好的，可也有人放著人人艷羨的新街口不住、偏要往郊區(qū)去的，筆者身邊就有這么一位朋友。近日他賣(mài)掉了五臺(tái)山上的住房，和妻子搬到了花神湖畔?！皠e人都是削尖了腦袋想要往城中擠，你咋偏偏要逃離新街口呢？”面對(duì)朋友們的不解，這位先生禁不住叫苦：“在新街口住了十幾年了，人滿為患、環(huán)境嘈雜、空氣污濁，只要想想就讓人頭疼得不行?！爆F(xiàn)在的新房子雖然在交通、配套方面都不如原來(lái)的，但“終于可以大口大口地呼吸帶著青草香味的空氣了”，就沖著這一點(diǎn)，他也覺(jué)得自己的房子沒(méi)換錯(cuò)。

　　還有一位朋友，房子購(gòu)在南京城這幾年來(lái)一直熱得不行的河西板塊，說(shuō)起來(lái)那也是非富即貴的豪宅集中地了，不過(guò)因?yàn)楣ぷ鲉挝辉谛陆挚?，他竟然也是一肚子苦水?！吧舷掳嗟穆吩絹?lái)越堵了，三四公里的距離經(jīng)常要用上大半個(gè)鐘頭，連家住江寧的同事都沒(méi)我用的時(shí)間長(zhǎng)，因?yàn)槿思矣?*直達(dá)，我家前不著村，后不著店，在兩個(gè)**站的中間，根本沾不上光?！?/P>

　　由此可見(jiàn)，地段的好壞完全因人而異、因需求而異。對(duì)于一些購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，不是非要城中、河西這樣的熱點(diǎn)板塊才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作單位、入學(xué)或者其它居住的需要，較適合自己的就是較佳的地段。

　　與自住不同，投資則另當(dāng)別論。城中、河西這樣的成熟地段固然保值增值能力突出，不過(guò)價(jià)格也會(huì)很“好看”，普通投資者如果沒(méi)有實(shí)力購(gòu)購(gòu)城中、河西的高價(jià)盤(pán)，那么該選擇什么樣的地段呢？對(duì)此，不少專業(yè)人士的建議都是，不妨傍著規(guī)劃去購(gòu)房，用未來(lái)的眼光看現(xiàn)在，增值的可能性更大。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。

　　試問(wèn)十年前，有誰(shuí)能想象得到從江寧到新街口只要二十幾時(shí)辰？而六七年前，以四五千元/平方米的價(jià)格購(gòu)購(gòu)河西樓盤(pán)的那些購(gòu)房人還被不少人視做瘋子，如今笑話他們的人相信全都后悔不迭了。 劉 莉

　　開(kāi)輛桑塔納竟被當(dāng)成修理工

　　記得2000年前后，中國(guó)的家庭都在攀比誰(shuí)家的存款多，誰(shuí)家要是有幾十萬(wàn)的存款，那是相當(dāng)富有！到了前幾年，隨著物價(jià)和房?jī)r(jià)一路飛漲，人們已經(jīng)不比存款了，而是看有房沒(méi)房，有房的也要看你是住在哪個(gè)區(qū)域、哪個(gè)類型的，是經(jīng)濟(jì)適用房、普通公寓，還是豪宅。住在長(zhǎng)江路？哇，！搞得住在江北的人都不太好意思開(kāi)口了。

　　翻看現(xiàn)在的報(bào)紙房產(chǎn)廣告，也可以發(fā)現(xiàn)諸如尊貴、 、名流、高端、貴胄精英之類的詞語(yǔ)屢見(jiàn)不鮮，房子儼然成為一個(gè)人身份地位的識(shí)別碼。河西一位從事樓盤(pán)銷售多年的售樓小姐在接受筆者電話采訪時(shí)說(shuō)，她們?cè)诮榻B完產(chǎn)品后都會(huì)主動(dòng)告訴客人，購(gòu)我們小區(qū)房子的都是什么樣的人，比如律師、銀行高管、私營(yíng)企業(yè)老總等等。這位置業(yè)顧問(wèn)表示，當(dāng)告訴客人可以和有身份的人做鄰居時(shí)，對(duì)客人的購(gòu)購(gòu)行為會(huì)產(chǎn)生很正面的效果。

　　人們也會(huì)發(fā)現(xiàn)，身邊的確有這樣一些人，他們把購(gòu)房作為提高生活品質(zhì)的進(jìn)身階；通過(guò)購(gòu)房樹(shù)立起心理優(yōu)勢(shì)和尋找成功感，或找到和自己身份歸屬一致的群體，就算背上沉重的經(jīng)濟(jì)包袱也想住到豪宅里去，結(jié)果呢？只能是甘苦自知。

　　就在前兩年，南京城北的一處豪宅在全城的購(gòu)房者中可謂無(wú)人不知，能夠在這里購(gòu)套房子，那旁人看你的眼光就會(huì)立刻不一樣了。沖著豪宅能帶來(lái)的榮耀感，市民大明就耗盡積蓄還舉債不少購(gòu)購(gòu)了這里的一套公寓。本來(lái)是很開(kāi)心的事情，可是，入住沒(méi)多久，開(kāi)發(fā)商又通知業(yè)主小區(qū)開(kāi)售車位，要么把車停到小區(qū)外面的馬路上再步行回家，要么就得花四十多萬(wàn)購(gòu)個(gè)只有使用權(quán)的車位。購(gòu)豪宅已經(jīng)花了幾百萬(wàn)，再花四十多萬(wàn)購(gòu)車位讓大明實(shí)在吃不消，結(jié)果有回家就被保安擋在了大門(mén)外。有家不能回的滋味可真不好受。

　　有位業(yè)內(nèi)人士還給筆者講了這樣一個(gè)段子：某天，住河西一高端豪宅的吳女士在家，其弟上門(mén)拜訪，開(kāi)了輛桑塔納2000，結(jié)果進(jìn)門(mén)的時(shí)候竟然被物業(yè)誤以為是修理工來(lái)了，當(dāng)時(shí)真是好不尷尬。

　　一位賣(mài)了多年豪宅的銷售人員說(shuō)，千萬(wàn)別讓鄰居帶給你壓迫感，不要把自己那點(diǎn)家底傾囊而出后，好不容易住進(jìn)了豪宅，卻不得不天天在車庫(kù)里面對(duì)人家的大奔、寶馬心中郁悶。

　　金巖石說(shuō)得好，樓市調(diào)控要把“真富人”趕上山，把“假富人”趕下水。意思是真正的有錢(qián)人，那就讓他住豪宅，交重稅，反正他交得起，交的錢(qián)也可以給大眾謀福利，而靠砸鍋賣(mài)鐵外加巨額銀行貸款拼命擠進(jìn)豪宅的中產(chǎn)，還是要量力而行，別在豪宅區(qū)開(kāi)輛桑塔納被人當(dāng)成修理工，那豈不是自找不爽？　劉 莉

　　戶型圖

　　請(qǐng)售樓小姐在戶型圖上

　　標(biāo)注開(kāi)間尺寸

　　8月15日上午，位于奧南板塊的金地自在城推出了446套精 源，結(jié)果有2000多人參與搖號(hào)，不過(guò)半天時(shí)間就被一搶而空，成為新政后南京樓市頭個(gè) “日光盤(pán)”。除了合理的定價(jià)和可以預(yù)見(jiàn)的區(qū)域發(fā)展空間外，80后梁小姐告訴筆者，金地自在城的戶型也讓她很喜歡?！?4平方米做到兩房?jī)蓮d，而且還保證了客廳約4.5米的開(kāi)間，85平方米居然做成了復(fù)式三房，的附加空間達(dá)到了40多個(gè)平方米，在看過(guò)樣板房后，我做夢(mèng)時(shí)都想住進(jìn)去！”

　　俗話說(shuō)，“購(gòu)不購(gòu)房看地段，掏不掏錢(qián)看戶型”，如果哪個(gè)購(gòu)房者對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的戶型贊不絕口，那他肯定是真的動(dòng)心了。不過(guò)，說(shuō)來(lái)也奇怪，如今像金地自在城這樣把各個(gè)戶型都做一套樣板房讓購(gòu)房者親自去感受的樓盤(pán)越來(lái)越少了，不少樓盤(pán)都是樣板間沒(méi)開(kāi)、僅靠著戶型圖就賣(mài)房。市民李先生就在城東碰到一家樓盤(pán)，從報(bào)紙上得知該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的消息后，李先生就和家人一起到售樓現(xiàn)場(chǎng)去看看，發(fā)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人氣很旺，不少購(gòu)房人都排隊(duì)等著簽認(rèn)購(gòu)合同。

　　李先生禁不住也來(lái)了興趣，趕緊叫住一個(gè)售樓小姐問(wèn)：“能帶我們?nèi)タ纯礃影宸繂幔俊薄安缓靡馑?，現(xiàn)在還沒(méi)有做。”“??？那還能帶我們?nèi)スさ厣峡纯?？”“去了也沒(méi)什么可看的，才出正負(fù)零呢！”“那我怎么敢在你們樓盤(pán)放心購(gòu)房呀？”售樓小姐指了指沙盤(pán)和手中的戶型圖說(shuō)：“你可以看這些嘛！”

　　戶型圖成了一些購(gòu)房人對(duì)未來(lái)居所的先進(jìn)了解途徑，不過(guò)一位業(yè)內(nèi)專家提醒購(gòu)房人，戶型圖也不能盡信，“地圖的出版還有專門(mén)出版社的監(jiān)督，戶型圖嘛，則是各家開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)師戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上作了各種美學(xué)上的處理，這些處理可以美化原本枯燥乏味的設(shè)計(jì)圖紙，甚至于會(huì)有意無(wú)意制造一些小陷阱、造成對(duì)購(gòu)家的誤導(dǎo)?！崩绾芏鄳粜蛨D只標(biāo)注房間的格局，卻有意無(wú)意地忽略了開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸。以至于戶型圖看著很好，等你進(jìn)了家門(mén)，才發(fā)現(xiàn)房間為什么這么小。因此對(duì)于購(gòu)房者而言，看戶型圖一定要留個(gè)心眼，遇到?jīng)]有標(biāo)注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要請(qǐng)售樓人員幫你在戶型圖上標(biāo)注出來(lái)?！?

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