雖然去年香港經(jīng)濟環(huán)境及失業(yè)率較前年遜色，但據(jù)資料顯示，全年樓市仍有89529宗成

交記錄，比2000年全年85744宗增加3785宗，增幅達4%，保持了穩(wěn)定增長。總括去年整

體樓市發(fā)展，與利率有著密切的關(guān)系。去年經(jīng)過11度減息之后，香港樓市出現(xiàn)了歷年罕見

的利率低、供款低、樓價低、租金回報率高的“三低一高”局面，導致不少市民因按揭息率

屢創(chuàng)新低，供樓負擔大幅減輕而萌生置業(yè)念頭。而且物業(yè)市場租金回報率高于5%以上，也

吸引了眾多投資者逐步將資金轉(zhuǎn)至物業(yè)市場，尤其擁有千萬元以下資金的投資者投資物業(yè)更

是良好的資金出路。

即使去年香港樓市受到多次外圍不利因素如“9·11”等事件的打擊，但其影響不久便

在市民的置業(yè)熱情下已開始淡化，積蓄已久的購購力再度涌現(xiàn)市場，令11、12月的樓市交

投急轉(zhuǎn)暢旺。

年底前兩塊地皮也已高價成交，另據(jù)《香港商報》的報道，一名發(fā)展商短期內(nèi)兩度申請

購置香港西九填海區(qū)住宅地后，另一發(fā)展商近期向香港地政總署提出申請，購置儲備內(nèi)的香

港北角油街地王。地政總署目前正就發(fā)展商提出的底價進行研究。除了購地外，近期也有發(fā)

展商通過補地價形式，積極趁低價增加土地儲備。新鴻基地產(chǎn)早前以“一攬子”形式，與香

港政府達成21億元的補地價后，恒基地產(chǎn)同時亦與政府就藍地項目達成近2億元的補地價，

更宣布在今年內(nèi)會動用30億元補地價。此外，新世界發(fā)展亦宣布，會為旗下300萬平方英

尺農(nóng)地進行補價磋商。

業(yè)界人士指出，發(fā)展商積極增加土地儲備，反映樓價見底。

去年樓市的回復(fù)還與政府的積極措施有著密切關(guān)系。頭先政府及時調(diào)整了居屋政策，暫

停出售居屋并相應(yīng)提高申請限制。在居屋樓價與市場樓價相差不大的情況下，原有的居屋政

策確實延緩了樓市的復(fù)蘇。居屋政策調(diào)整之后，將部分有能力置業(yè)的人士推向市場，增大置

業(yè)需求，對市場形成了有效刺激，隨后本港樓市交投亦有小幅上升；其次去年施政報告給予

市民極大的信心。去年香港經(jīng)濟處于特殊時期，增長緩慢、失業(yè)率高、市民生活質(zhì)量下降等

這些情況都嚴重阻礙了樓市的發(fā)展。在施政報告中，政府積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)策略，明確與內(nèi)陸加

強聯(lián)合，著重發(fā)展香港經(jīng)濟，以經(jīng)濟促進樓市發(fā)展；同時采取多項措施積極救市，穩(wěn)定了市

民的信心。

業(yè)內(nèi)知名人士指出，以目前的形象，今年上半年樓市交投將會保持平穩(wěn)發(fā)展，至下半年

整體經(jīng)濟進一步穩(wěn)定下來時，相信樓市交投將會穩(wěn)步上揚，樓價亦有上升空間。

（中國建設(shè)報）

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