許多有提前還貸要求的購(gòu)房者對(duì)于如何提前還款存有疑惑，記者帶著購(gòu)房者的疑問走訪了京城幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

為了減少因?yàn)榧酉⒍鴰淼脑鹿毫Γ糠钟心芰Φ臉I(yè)主打算將儲(chǔ)蓄拿出來提前還款，不少工薪族也利用年終獎(jiǎng)在春節(jié)前提前歸還部分供樓貸款。許多有提前還貸要求的購(gòu)房者對(duì)于如何提前還款存有疑惑。記者帶著購(gòu)房者的疑問走訪了京城幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

“其實(shí)提前還款非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者可以自行操作，具體步驟也相對(duì)簡(jiǎn)單。”我愛我家公司金融理財(cái)部的理財(cái)顧問告訴記者，購(gòu)房者需提前１５天向所貸款銀行提出“提前還款的書面申請(qǐng)”，借款人帶上本人身份證、還款卡?折?，前往借款銀行，填寫《提前還款申請(qǐng)表》。然后，提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

記者在采訪中碰到一位姓陳的小姐恰巧正要辦理提前還貸，陳小姐在２００３年購(gòu)了一套房，總房款是８７萬，頭付３０％，剩下的６０多萬元分２５年還清?，F(xiàn)在，陳小姐打算一年后提前還款３０萬元，針對(duì)陳小姐的情況，經(jīng)紀(jì)公司的工作人員分析，陳小姐原來貸款６０萬，２５年還清，其原來的月還款額為３６１７元╱月。一年后提前還款３０萬元后，陳小姐原來的貸款變?yōu)椋常叭f，２４年還清，則每月還款額變更為１８４５元╱月。

當(dāng)然，如果陳小姐提前還款后，每月仍有償還能力，那么陳小姐的還款年限可以提前為１５年還清，則每月還款額變更為２４２１元╱月（還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整）。

順馳置業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人邵先生說，在辦理提前還貸的過程中，借款人需要注意幾個(gè)問題。頭先，對(duì)于借款合同生效滿一年的借款人，若有足夠的資金來源償還貸款，可提前１５個(gè)工作日向貸款人書面提出部分或全部提前還款，申請(qǐng)書必須詳細(xì)列明提前還款的計(jì)劃，該通知一經(jīng)貸款人（銀行）確認(rèn)后便不可撤消，并作為借款合同的補(bǔ)充條款與借款合同具有同等法律效力，申請(qǐng)書必須歸檔保存，如借款人不論任何原因，未能按照其向貸款人出具的提前還款申請(qǐng)中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，借款人按合同承擔(dān)違約責(zé)任。

但對(duì)于借款合同生效未滿一年（含一年）的借款人，要求提前還款，貸款人（銀行）將根據(jù)提前還款金額，以提前還款日的貸款利率收取一個(gè)月利息作為違約金，違約金條款已在借款合同中約定。

提前還款后，還款方式不變，已收利息不退還；提前償還全部貸款的，將一次性結(jié)清全部貸款本息。

此外，提前還款存入卡中的金額數(shù)為“提前還款額＋借款利息”，一定會(huì)大于所還款項(xiàng)。因此提前還款前一定要確定提前還款的具體日期，并電話咨詢貸款銀行其具體還款金額?！　　　　?

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