異地投資風險不可不防

投資人在異地置業(yè)中可能遇到的頭要風險是對異地房地產(chǎn)市場不熟悉。在投資時，各地的房地產(chǎn)市場政策肯定有些不同，而投資者對于異地市場面情況以及一些細節(jié)問題也不會完全了解、熟悉。比如投資者在異地投資前，肯定不會像本地投資時花大量的時間和精力去進行項目考察、對比，因為這對于異地投資有些不太現(xiàn)實，并且成本頗高。同時，在商業(yè)地產(chǎn)投資中，即使相差幾步，其商業(yè)氛圍和效應也會有所不同，而作為異地投資者來說，根本不可能對此了解太多。

俗話說，“沒有賣錯的，只有購錯的”。一般來說，購方和賣方，對商品的了解和認知，信息是明顯不對稱的，往往是賣家處于強勢，而購家處于劣勢，在購購項目時，也往往會聽信開發(fā)商的一家之言。如果我們異地投資對象的開發(fā)商，是有那種要做百年老店的雄心壯志，那么算我們運氣好；然而，運氣常常是不可靠的，如果我們在異地置業(yè)時，人生地不熟，又碰上一個不誠信的，那可是苦不堪言了。因此，異地投資時在客觀上存在相當?shù)娘L險。

其次，由于是異地投資，投資者一定無法經(jīng)常實地監(jiān)督，因此不可能時刻了解房屋近況，出租時也不方便控制。然而一般的大中城市對出租方要求也比較嚴格，異地投資者一般來說沒有太多時間停留在異地挑選租客，大都會委托中介代理出租，這就造成了租客質(zhì)量的無法控制，存在一定的法律風險。

再者，異地置業(yè)在時間及空間的跨度比較大，因此異地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理一套房子的出租事宜，飛機來回飛一趟花個幾千元，這可抵得上你房屋幾個月的租金呢，因此這些成本上的風險也必須考慮在內(nèi)。

較后，雖然像大鱷等都是一些實力開發(fā)商，但由于一些不可預知的因素存在，在購購期房時樓盤的爛尾風險也不可不防。另外異地的房地產(chǎn)市場與上海也有很大的不同，有些地方的活躍程度也不夠，那么在未來拋出房產(chǎn)時就可能會遇到不小的阻力。而且各地租賃市場的變化也較大，投資者回報的取得也就成了一個未知數(shù)。

可以留意的幾個操作要點

要規(guī)避以上所說的一些風險，以下一些事項是一定要注意的。

頭先是選擇要有實力的開發(fā)商和成熟項目，選擇口碑好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是在外地購房不至于被套牢的頭要保證。

是委托可靠的中介公司來獲取，異地置業(yè)，說是選好房，更要選好的中介公司。有了好的中介公司，對于你物業(yè)的出租和未來的購賣，都是相當有幫助的。

第三可多向其他投資者請教，有些投資者已經(jīng)有了不少異地投資的經(jīng)驗，可以多向這些“老法師”了解了解情況，甚至跟著他們一起去異地考察投資。要知道，他們可是不錯的“向?qū)А?，往往可以收到事半功倍的效果?p>較后，要兼顧各項指標。在異地購房置業(yè)，城市的經(jīng)濟、人口消費、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。所以，建議異地置業(yè)者較好事先進行一下明察暗訪?！　　　　　?作者：王玥)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！